上訴人（原審被告、反訴原告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人：王淑更，河北通和律師事務所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司，住所地肅寧縣尚村鎮(zhèn)，（郵寄地址：天津市靜海區(qū)東方紅路東方商業(yè)街善苑酒店四樓，張偉收）。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130926746887541G。
法定代表人：王洪寬，該公司董事長。
委托代理人：張偉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市豐潤區(qū)。系該公司職員。

上訴人馬某某與被上訴人肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司商品房預約合同糾紛一案，不服河北省肅寧縣人民法院（2015）肅民初字第725號民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年4月26日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
上訴人馬某某的上訴請求：1、請求撤銷河北省肅寧縣人民法院（2015）肅民初字第725號民事判決，依法支持上訴人一審的訴訟請求；2、一、二審訴訟費由被上訴人承擔。事實和理由：1、一審法院認定事實有誤。在一審中，上訴人對于自己的主張向法院提交了被上訴人違規(guī)收以的天然氣初裝費2500元的票據(jù)一張，被上訴人開發(fā)的陶然小區(qū)的照片及圖紙一張，上述證據(jù)能夠相互印證證實被上訴人存在違規(guī)收費及開發(fā)的小區(qū)存在道路不平整、綠化不達標、安保措施不到位、沒有建設活動中心、沒有物業(yè)用房等多項違約行為，同時證實被上訴人存在擅自變更設計等嚴重違約行為。2、一審法院適用法律錯誤。對此，庭審過程中提出，被上訴人實際交付的房屋配套設施與設計圖完全不同，上訴人認為被上訴人向客戶發(fā)布的該圖紙，屬于《合同法》規(guī)定的向客戶發(fā)出邀約，該邀約是被上訴人真實意思表示。根據(jù)《合同法》規(guī)定，應當屬于合同內容的范圍，因此，被上訴人交付的公共設施不符合規(guī)定，屬于被上訴人履行義務不符合約定。
被上訴人肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司口頭答辯，認為此案原審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。
被上訴人（原審原告、反訴被告）肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司一審訴訟請求：請求法院判令被告立即給付原告購房款150000元。
上訴人（原審被告、反訴原告）馬某某的一審反訴請求：請求對方給付《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質量分戶驗收表》、支付逾期辦證違約金及交付房屋不符合法律規(guī)定、不符合合同規(guī)定的違約金和賠償損失120000元并協(xié)助被告辦理房屋登記手續(xù)。
一審法院認定的事實：被告吳偉購買了原告開發(fā)的肅寧縣陶然新城小區(qū)7號樓4-103室房屋、被告趙麗華購買了原告開發(fā)的肅寧縣陶然新城小區(qū)7號樓4-104室房屋，原被告雙方簽訂了房屋買賣合同，合計購房款為573840元。二被告分別于2011年10月21日付購房定金50000元，2012年3月13日付購房款10000元，2012年3月14日付購房款173840元，由于陶然新城小區(qū)7號樓發(fā)生爆炸事故，經(jīng)原被告協(xié)商，原告賠償被告140000元并充抵房款，被告方尚有190000元房款未支付。涉案房屋于2014年12月9日取得河北省建設工程竣工驗收備案證明書，該證明書載明涉案房屋于2014年11月14日經(jīng)設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位竣工驗收合格。涉案房屋于2012年4月17日交付被告。
一審法院認為，被告購買原告開發(fā)的肅寧縣陶然新城小區(qū)7號樓4單元103/104室房屋并簽訂了購房合同，雙方應當按照約定全面履行自己的義務，原告訴請被告支付購房款150000元應予支持。被告訴請原告交付《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)符合相關規(guī)定，本院予以支持；被告訴請原告交付《住宅工程質量分戶驗收表》不符合規(guī)定，本院不予支持。被告訴請原告支付逾期辦理權屬證書違約金并賠償損失，本院認為，被告對權屬證書未辦理系因原告方原因未能充分舉證，不能證實權屬證書不能辦理系原告過錯造成，故不予支持。被告訴請逾期交房違約金，本院認為根據(jù)原被告簽訂的合同第八條約定：出賣人應當在2012年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1……。2……。3……。4……。5、該商品房經(jīng)建設、設計、監(jiān)理、施工單位四方驗收合格。原告雖于2012年4月17日向被告交付房屋，但交付的房屋不符合約定的交付條件，實際交付時間應為河北省建設工程竣工驗收備案證明書載明的竣工驗收合格之日，故原告應當支付逾期交房違約金，但原被告簽訂的合同并未對逾期超過90日的情形約定明確的違約金或計算方式，現(xiàn)被告并未提出解除合同，可參照90日內逾期違約金的計算方式予以計算。遂判決：一、被告（反訴原告）吳偉、趙麗華于本判決生效之日起十日內給付原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司購房款190000元。二、原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向被告（反訴原告）吳偉、趙麗華交付《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。三、原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內協(xié)助被告（反訴原告）吳偉、趙麗華辦理房屋產權登記手續(xù)。四、原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付被告（反訴原告）吳偉、趙麗華逾期交房違約金10046.28元。五、駁回被告（反訴原告）吳偉、趙麗華的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4100元、反訴案件受理費1450元，由被告（反訴原告）吳偉、趙麗華承擔5000元，原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司承擔550元。
本院二審期間，當事人圍繞上訴請求進行了陳述，二審查明的事實同一審查明的事實一致。

本院認為，2012年3月14日，上訴人吳偉、趙麗華與被上訴人肅寧縣舜寧房地產開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，本院予以確認，各方當事人均應按照約定全面履行。涉案房屋于2012年4月17日已經(jīng)交付入住，此后于2014年12月9日取得河北省建設工程竣工驗收備案證明書，符合合同交付條件。因陶然新城小區(qū)7號樓發(fā)生爆炸事故，2014年5月15日雙方就補償達成協(xié)議，該協(xié)議明確被上訴人一次性補償上訴人140000元沖抵房款，雙方再無任何糾紛，上訴人保證不再要求被上訴人任何補償。因此，原審法院判決支持被上訴人請求上訴人給付剩余房款的主張正確。綜上，上訴人吳偉、趙麗華的上訴請求不能成立，應予駁回；此案原審法院認定事實清楚，適用法律正確，審判程序合法。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費1800元，由上訴人吳偉、趙麗華承擔。
本判決為終審判決。

審判長　陳　華 審判員　王濟長 審判員　位海珍

書記員：王蓉