原告：馬某某。
委托代理人：馬永輝，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告：河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司，住所地石家莊市槐安東路8號香榭苑1-1-501。
法定代表人：史文潔，該公司執(zhí)行董事。

原告馬某某與被告河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司為租賃合同糾紛一案，本案受理后，依法由審判員姬錄維適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人馬永輝到庭參加訴訟，被告河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月21日，甲方河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司（出租方）與乙方馬某某（承租方）簽訂合同書，約定：“一、甲方將位于位于西山荷塘月色E區(qū)02號的農(nóng)場租賃給乙方，農(nóng)場面積為260平方米。二、租賃期為15年，自2014年5月1日起至2029年5月1日止，甲方于2014年5月1日前向乙方交付所租農(nóng)場，雙方辦理交接手續(xù)。三、租金共計100000元，乙方自本合同簽訂之日交付，甲方開具收款證明。……七、違約責任2、甲乙雙方如有一方違反本合同的約定導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方可要求違約方解除合同”。原告于合同簽訂當日將100000元租金支付給被告。合同約定的期限到期后，被告沒有依約將農(nóng)場交付給原告使用。2014年6月15日，原告與被告公司總經(jīng)理翟紅衛(wèi)雙方簽訂協(xié)議，約定：“因荷塘月色農(nóng)業(yè)休閑房無法按時交付，房地產(chǎn)商翟紅衛(wèi)與購買方馬某某簽訂如下協(xié)議：一、自2013年10月8日-2014年10月10日已滿壹年時間，本金10萬元，翟紅衛(wèi)承諾于2014年10月10日向馬某某支付貳萬元利息。二、雙方約定2014年9月30日前看現(xiàn)場大棚進度，如符合使用基本要求，馬某某有優(yōu)先選購原訂房號權(quán)利。三、若與原交房條件相差甚遠，則翟紅衛(wèi)將回收新購客戶資金退還馬某某，2014年12月31日前退清，月息2%付息”，落款處有翟紅衛(wèi)與原告馬某某簽名，并加蓋了被告公司印章。被告一直沒有將農(nóng)場交付給原告使用，原告訴至本院要求解除合同，返還租金并賠償損失。
上述事實有原告提交的合同書、付款收據(jù)、2014年6月15日協(xié)議予以證實。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，合同的當事人應(yīng)當按照合同的約定，全面履行自己的義務(wù)。因一方當事人的違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的另一方當事人可以解除合同，并要求對方當事人承擔相應(yīng)的違約責任。本案中，由于被告沒有在合同約定的期限內(nèi)將農(nóng)場交付給原告使用，構(gòu)成違約，原告要求按照合同的約定與被告解除合同、返還租金并賠償損失的請求，本院予以支持。因原、被告雙方對違約損失的計算方法進行了協(xié)議約定，且該約定不違反法律強制性規(guī)定，本院予以認定?；耍勒铡吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定判決如下：

一、依法解除原告馬某某與被告河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于2013年10月21日簽訂的《合同書》。
二、被告河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告馬某某租金100000元，并支付自2013年10月21日起至返還全部租金之日止的違約利息（其中2013年10月21日至2014年10月10日為2萬元，2014年10月11日以后按照月息2%計算至判決確定履行之日止）。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1350元，由被告河北檀某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　姬錄維

書記員：金鑫