馬某
曹旭（湖北利源律師事務(wù)所）
武漢中森華置業(yè)有限公司
劉利民（湖北謙順律師事務(wù)所）
劉聰（湖北謙順律師事務(wù)所）

原告馬某。
委托代理人曹旭（一般授權(quán)代理），湖北利源律師事務(wù)所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國(guó)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告馬某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中森華公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法組成由代理審判員賀麗萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員宋漢仙、陳夢(mèng)云參加的合議庭，于2015年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某的委托代理人曹旭，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:馬某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。馬某依約向中森華公司交付房屋總價(jià)款后，中森華公司未在約定期限內(nèi)向馬某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付馬某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，中森華公司按日向馬某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。本案中，馬某雖于2013年6月22日簽署了收房文件，但至此時(shí)，中森華公司還未辦理《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件。因馬某在《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理前已實(shí)際占有涉案商品房，故本案的收房時(shí)間應(yīng)確定為《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理時(shí)間即2013年12月26日為宜。中森華公司應(yīng)向馬某支付逾期交房違約金為24，794.03元［688，723元×0.1‰×360天（2013年1月1日-2013年12月26日）］。馬某要求支付逾期交房違約金25，458.24元的訴請(qǐng)，本院予以部分支持。中森華公司認(rèn)為違約金過(guò)高以及因案外人的原因?qū)е掠馄诮环康目罐q理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百二十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告馬某支付逾期交房違約金24，794.03元；
二、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)436元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)456元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:馬某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。馬某依約向中森華公司交付房屋總價(jià)款后，中森華公司未在約定期限內(nèi)向馬某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付馬某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，中森華公司按日向馬某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。本案中，馬某雖于2013年6月22日簽署了收房文件，但至此時(shí)，中森華公司還未辦理《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件。因馬某在《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理前已實(shí)際占有涉案商品房，故本案的收房時(shí)間應(yīng)確定為《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理時(shí)間即2013年12月26日為宜。中森華公司應(yīng)向馬某支付逾期交房違約金為24，794.03元［688，723元×0.1‰×360天（2013年1月1日-2013年12月26日）］。馬某要求支付逾期交房違約金25，458.24元的訴請(qǐng)，本院予以部分支持。中森華公司認(rèn)為違約金過(guò)高以及因案外人的原因?qū)е掠馄诮环康目罐q理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百二十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告馬某支付逾期交房違約金24，794.03元；
二、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)436元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)456元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：賀麗萍
審判員：宋漢仙
審判員：陳夢(mèng)云

書(shū)記員：楊敬文