原告：馬某某，男，****年**月**日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)
原告：王某某，女，****年**月**日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)
二原告共同委托代理人：王雪松，
涿州市清華法律服務(wù)所法律工作者。
被告：
保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地保定市錦繡街599號(hào)綜合樓。（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130605685725900A）。
法定代表人：陳建國，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王琳，
河北博典律師事務(wù)所律師。
原告馬某某、王某某與被告

保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬靜獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及原告馬某某、王某某的共同委托代理人王雪松與被告
保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某、王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告簽署的《商品房買賣合同》被告立即返還已收254530元購房款及違約金255元；3、請(qǐng)求法院依法判決由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年9月27日，原告與被告共同簽署了《商品房買賣合同》，原告以724530元價(jià)格購買被告開發(fā)預(yù)售的坐落于涿州市。合同簽訂后，二原告支付了總計(jì)254530元，被告為原告開具了收款憑證，并承諾在2018年10月31日交付原告房屋。然而，該項(xiàng)目一直沒有啟動(dòng)，被告遲遲不能開工建設(shè)按期交付房屋，時(shí)至今日，被告仍無法履約。綜上所訴，二原告認(rèn)為被告已違反合同約定，損害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求依法裁判。
被告
保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告要求解除商品房買賣合同不具備法定或約定的解除條件，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。雙方簽訂的商品房買賣合同中第七條約定“遭遇不可抗力，造成延期交房的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任”。答辯人具有延期交付約定事由存在，且具有足夠證據(jù)予以證明。原告要求被告返還房屋首付款，因被告不具備解除合同的約定條件，故沒有事實(shí)和法律依據(jù)。請(qǐng)法院依法駁回原告的訴求。本案原告存在嚴(yán)重違約行為，合同簽訂后，原告只向被告支付了首付款，剩余房款向銀行申請(qǐng)貸款，但是原告收到辦理面簽及貸款手續(xù)通知后，并未履行面簽以及貸款的相關(guān)程序，嚴(yán)重違反了合同約定，也影響了被告規(guī)劃的進(jìn)程。因此，本案中原告存在違約行為，被告延期交房具有合同約定的事由，原告解除合同既沒有事實(shí)依據(jù)，也沒有法定事由，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原、被告于2016年9月27日簽訂了《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同中約定，原告以按揭貸款的方式購買被告開發(fā)的位于涿州市房屋一套，房屋總價(jià)款為724560元，合同中第七條房屋交付期限為2018年10月31日前，同時(shí)約定遭遇不可抗力，造成延期交房的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任；因第三方原因造成延期交房的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。合同簽訂后，原告支付了房款254530元，時(shí)至今日被告未交付房屋，原告訴至法院，請(qǐng)求判令解除原、被告簽署的《商品房買賣合同》，并要求被告立即返還已收254530元購房款及違約金255元。庭審中，被告主張?jiān)嫖崔k理面簽及貸款手續(xù)存在違約行為，河北省政府、保定市政府以及涿州市政府發(fā)布停工通知，被告停工導(dǎo)致逾期交房系不可抗力因素，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，該合同中約定了延期交付房屋的條件。被告未按合同約定的日期交付房屋系市政府政策性不可抗力因素導(dǎo)致，并非被告自身過錯(cuò)。被告無法預(yù)見政策性停工的時(shí)間、期限等情況。原告提交的證據(jù)不足以證實(shí)被告在履行合同過程中有違約的情形。原告主張被告支付逾期交房違約金及賠償金的訴請(qǐng)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條《中華人民共和國合同法》第七條、第七十七之規(guī)定，判決如下:

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5122元，減半收取2561元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 馬靜

書記員： 李紅梅