上訴人（原審原告、反訴被告）：馬新房，男，1968年2月22日生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。委托訴訟代理人：周舟、靳奇華，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告、反訴原告）：河北圣科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市裕華區(qū)翟營(yíng)南大街39號(hào)新界商務(wù)樓南樓0202室。法定代表人：牛志宏，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：田月平，河北冀石律師事務(wù)所律師。

上訴人馬新房因與被上訴人河北圣科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，不服河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2017）冀0828民初2857號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，雖然被上訴人河北圣科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未取得商品房預(yù)許可證，但涉案房屋已成為現(xiàn)房，且部分房屋亦交付上訴人馬新房并實(shí)際投入使用，買受人有繼續(xù)履行合同的愿望和基礎(chǔ)。上訴人馬新房的合同義務(wù)已基本履行完畢，故一審法院應(yīng)慎重審查涉案《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》效力問(wèn)題，以達(dá)到雙方利益平衡。本案糾紛對(duì)雙方利益影響巨大，一審時(shí)雙方有過(guò)庭外調(diào)解情況，故一審法院應(yīng)加大調(diào)解力度，妥善解決糾紛。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2017）冀0828民初2857號(hào)民事判決；二、本案發(fā)回河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院重審。上訴人馬新房預(yù)交的二審案件受理費(fèi)64300.00元予以退回。

代理審判員　　應(yīng)春明