原告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人姜玉輝，黑龍江衡平律師事務所律師。
被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司。住所地：大慶市高新區(qū)。
法定代表人陳志華，董事長。
委托代理人趙平，男，xxxx年xx月xx日出生，系大慶油田有限責任公司企業(yè)法規(guī)部職工，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人冷泓淏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田房地產開發(fā)有限責任公司職工，住大慶市讓胡路區(qū)。

原告馬某某與被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人姜玉輝及被告委托代理人冷泓淏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案系商品房銷售合同糾紛。
關于原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同的效力問題。被告并未舉證證明在與原告訂立商品房買賣合同時已告知原告其所出售的房屋并未取得商品房預售許可證，被告應當承擔舉證不能的不利后果，據(jù)此應當認定被告存在故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實，因此，原告與被告之間簽訂的商品房買賣合同因被告存在未取得商品房預售許可證屬于違法銷售的事實而導致合同無效，故本院對原告要求確認原、被告簽訂的商品房買賣合同無效的請求予以支持；
關于原告請求被告返還購房款、給付利息、承擔已付房款一倍的賠償問題。導致雙方簽訂商品房買賣合同無效系因為被告未取得房屋預售許可證明，對此原告并無過錯，被告負有過錯，被告依法應當承擔向原告返還已付購房款、利息及承擔已付購房款一倍的賠償責任，故本院對原告請求被告返還購房款475550元并承擔已付購房款一倍的賠償為475550元的請求均予以支持；原告請求被告賠償自2008年6月19日起即交付全部房款的次日起至本判決生效之日期間的利息，依法應當按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率確定自2008年6月19日起至本判決作出之日期間的利息為223745元{［（2008年6月19日—2008年9月15日計89日的利息：475550元×7.83%÷360日×89日=9205元）＋（2008年9月16日—2008年10月8日計22日的利息：475550元×7.74%÷360日×22日=2249元）＋（2008年10月9日—2008年10月29日計21日的利息：475550元×7.47%÷360日×21日=2072元）＋（2008年10月30日—2008年11月26日計28日的利息：475550元×7.20%÷360日×28日=2663元）＋（2008年11月27日—2008年12月22日計26日的利息：475550元×6.12%÷360日×26日=2102元）＋（2008年12月23日—2010年10月19日計666日的利息：475550元×5.94%÷360日×666日=52254元）＋（2010年10月20日—2010年12月25計67日的利息：475550元×6.14%÷360日×67日=5434元）＋（2010年12月26日—2011年2月8日計45日的利息：475550元×6.40%÷360日×45日=3804元）＋（2011年2月9日—2011年4月5日計59日的利息：475550元×6.60%÷360日×59日=5144元）＋（2011年4月6日—2011年7月6日計92日的利息：475550元×6.80%÷360日×92日=8263元）＋（2011年7月7日—2012年6月7日計337日的利息：475550元×7.05%÷360日×337日=31381元）＋（2012年6月8日—2012年7月5日計28日的利息：475550元×6.80%÷360日×28日=2515元）＋（2012年7月6日—2014年11月21日計868日的利息：475550元×6.55%÷360日×868日=75099元）＋（2014年11月22日-2015年2月28日計99日的利息：475550元×6.15%÷360日×99日=8042元）＋（2015年3月1日—2015年5月10日計71日的利息：475550元×5.90%÷360日×71日=5533元）＋（2015年5月11日
—2015年8月25日計107日的利息：475550元×5.65%÷360日×107日=7985元）］=223745元}；從本判決作出的次日（2015年8月26日）起至本判決生效的期間，被告應以房屋總價475550元按照中國人民銀行發(fā)布的五年以上的同期貸款利率另行計算給付原告的利息。
關于因合同無效導致原告應向被告返還房屋及房屋使用費的問題。原告可以自行向被告返還該房屋，同時應當向被告支付房屋使用費，該房屋使用費應當在被告向原告支付的款項中扣除；該房屋使用費應為32.57元／日（房屋總價475550元÷商業(yè)房屋使用年限40年÷365日=32.57元／日），故至本判決作出之日，應扣除的房屋使用費計算為84552元（應從交付房屋的次日2008年7月16日起至本判決作出之日即2015年8月10日期間共計2596日×32.57元／日=84552元），自2015年8月26日起至房屋實際返還交付給被告的期間按照每日32.57元另行計算房屋使用費一并扣除；如原告未自行向被告返還該房屋，被告可另行訴訟主張該項權利。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后返還給原告馬某某購房款475550元；
二、被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后賠償原告馬某某利息223745元，自2015年8月26日起至本判決生效期間的利息以購房款總價475550元按照中國人民銀行發(fā)布的五年以上的同期貸款利率另行計算；
三、被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后按照原告馬某某已付購房款的一倍賠償原告馬某某475550元；
（應扣除房屋交付給原告的房屋使用費84552元，自本判決作出的次日即2015年8月26日起至原告將該房屋實際返還給被告的期間按照每日32.57元另行計算房屋使用費并扣除。）
以上合計可確定被告應給付原告的數(shù)額合計為1090293元［（475550元＋223745元＋475550元）=1174845元-應扣除的房屋使用費84552元=1090293元］。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15374元，由原告承擔761元，由被告承擔14613元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　曾慶豐 人民陪審員　　潘　峰 人民陪審員　　楊洪梅

書記員：李翠