原告：馬某某，男，1949年2月出生，漢族，無職業(yè)，黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：李宏偉，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。
被告：綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路117號上海印象3號樓。
法定代表人：劉書健，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告馬某某與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托訴訟代理人李宏偉、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某向本院提出訴訟請求：1.被告雙倍返還購房定金915586元；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2013年，原告購買被告開發(fā)的牡丹江市東安區(qū)綠地××廣場×棟×號房屋并交納購房定金，但2016年被告通知原告該項目已經(jīng)停止開發(fā)，但被告至今未退還購房定金。故原告訴至法院。
被告綠地公司辯稱，被告同意退還原告交納購房款457793元，但原告要求雙反定金無事實及法律依據(jù)，原告于2016年9月8日向被告提出退房申請，要求退還已經(jīng)付的購房款457793元，并承諾申請退房，由此產(chǎn)生的一切法律糾紛及后果均和被告無任何關(guān)系，故2016年9月13日雙方達(dá)成一致意見，由被告退還原告購房款457793元，雙方對此已經(jīng)達(dá)成合議，故原告主張雙反訂金依法不予支持。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告馬某某所舉示有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
認(rèn)購協(xié)議書一份、收據(jù)兩份、中國工商銀行存單一份。意在證明：2013年12月14日原被告雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議書一份，約定原告預(yù)購被告開發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市東安區(qū)綠地××廣場×棟×號房屋，建筑面積255.75平方米，房屋價格為8950元每平方米，總金額約2288963元，原告應(yīng)該于簽訂預(yù)購協(xié)議時支付房屋定金457793元，但簽訂正式商品房買賣合同時，此款轉(zhuǎn)為首付款，如原告放棄購買則視為原告違約，本協(xié)議解除原告所付款項不退還，原告應(yīng)該按被告發(fā)出通知及時簽訂商品房買賣合同，自被告發(fā)出通知之日起逾期7天視為原告放棄購房，被告有權(quán)解除本協(xié)議，訂金不予退還；原告按協(xié)議約定分兩次向被告支付訂金457793元。
被告綠地公司認(rèn)為，原告于2016年9月8日向被告提出退房申請，要求退還已經(jīng)付的購房款457793元，并承諾申請退房，由此產(chǎn)生的一切法律糾紛及后果均和被告無任何關(guān)系，故2016年9月13日雙方達(dá)成一致意見，由被告退還原告購房款457793元，該兩份證據(jù)能夠證實，本案原告充分處分了自己的權(quán)利其并沒有要求被告承擔(dān)任何違約責(zé)任，故原告主張雙反訂金依法不予支持，并且雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書并非商品房買賣合同故認(rèn)購協(xié)議書中約定的預(yù)定金轉(zhuǎn)為首付款也不適用定金罰則。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
對于被告綠地公司所舉示有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
退房申請一份、退款申請流轉(zhuǎn)單一份。意在證明：原告于2016年9月8日向被告提出退房申請，要求退還已經(jīng)付的購房款457793元，并承諾申請退房，由此產(chǎn)生的一切法律糾紛及后果均和被告無任何關(guān)系，故2016年9月13日雙方達(dá)成一致意見，由被告退還原告購房款457793元，故原告主張雙反訂金依法不予支持。
原告馬某某認(rèn)為，1.該組證據(jù)是由被告單方制定，屬于格式合同，根據(jù)合同法規(guī)定對原告不利的條款屬于無效；2.通過該組證據(jù)能夠證明原、被告雙方退房解除預(yù)購協(xié)議的原因是因為被告方的過錯即未開工建設(shè)造成的，原、被告雙方?jīng)]有繼續(xù)履行合同簽訂正式商品房買賣合同的原因是因為被告的原因造成的；3.原告馬某某簽字的條款中并沒有表示放棄追究被告方的違約責(zé)任，原告簽字的條款只能證實因為被告方未開發(fā)建設(shè)申請退房，2016年7月18日原告曾經(jīng)以手寫退房申請的方式向被告遞交了一份退房申請，當(dāng)時退房的理由是因為被告方延期交付而申請退房，該份申請所記載的內(nèi)容才是原、被告雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣協(xié)議的真實原因。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，故本院對此份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2013年12月14日，原告馬某某與被告綠地公司簽訂了一份認(rèn)購協(xié)議書，馬某某認(rèn)購綠地公司開發(fā)建設(shè)的綠地××廣場×棟×號、建筑面積為255.75平方米房屋一處約定房屋價款2288963元，原告交付房屋預(yù)定金457793元。后因被告開發(fā)的該項目未開工建設(shè)2016年9月8日原告申請退房。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告要求被告雙倍返還定金915586元的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢?，原、被告簽訂認(rèn)購協(xié)議書，原告購買被告開發(fā)建設(shè)訴爭房屋，但因被告原因訴爭房屋未開工建設(shè)，致使認(rèn)購協(xié)議書無法履行，依法應(yīng)當(dāng)予以解除，原告交付房屋預(yù)定金457793元應(yīng)當(dāng)予以退還，且被告因此造成原告的利息損失應(yīng)當(dāng)予以賠償，本院參照中國人民銀行同期同類貸款利率確定原告損失111838元（2013年12月14日至2018年7月2日）及自2018年7月3日至購房款還清之日止的利息損失。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告馬某某購房款457793元及損失111838元（2013年12月14日至2018年7月2日）自2018年7月3日起按中國人民銀行同期同類貸款利率給付至購房款退還完畢止的利息損失；
二、駁回原告馬某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12956元，減半收取計6478元，由被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4030元，原告馬某某負(fù)擔(dān)2448元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 穆海東

書記員： 張宇