原告馬某某。
被告袁某某。
委托代理人劉壯，湖北楚鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告十堰京堰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市人民北路57號。
法定代表人樊祖華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉濤，該公司職員。代理權(quán)限：承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求、調(diào)解等。
委托代理人李海宏，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告馬某某訴被告袁某某、十堰京堰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱京堰公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法組成由審判員張京鄖擔(dān)任審判長、審判員張昌安主審、人民陪審員彭秀霖參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某、被告袁某某及其委托代理人劉壯、被告京堰公司的委托代理人劉濤、李海宏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年2月25日，馬某某與袁某某簽訂房屋買賣合同，將其由京堰公司開發(fā)的拆遷還建房屋一套（五堰柳林溝口武當(dāng)廣場6號樓2單元2104號）出售給袁某某，總價(jià)43萬元。約定袁某某應(yīng)于當(dāng)日支付1萬元作為定金，在辦理產(chǎn)權(quán)交割時(shí)交付90%以上的房款，由馬某某協(xié)助辦理房產(chǎn)證。馬某某收到90%房款后向袁某某交付房產(chǎn)門鑰匙，待袁某某交房產(chǎn)辦理完畢的3天內(nèi)將剩余房款全部付給馬某某。若馬某某不能按合同規(guī)定期限交付房產(chǎn)或袁某某不能按合同規(guī)定期限支付房款，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц?00元違約金。2014年3月13日，馬某某與袁某某向京堰公司出具書面意見，要求將前述拆遷還建房屋買受人名稱更換為袁某某。2014年3月15日袁某某與京堰公司就前述房屋簽訂了商品房買賣合同，載明房屋總價(jià)款341760元。馬某某稱該合同中載明的房屋價(jià)款低于實(shí)際購房款，系因袁某某為了少繳納相關(guān)稅費(fèi)而要求少寫，而袁某某則稱馬某某當(dāng)時(shí)表態(tài)由其負(fù)責(zé)開夠43萬元的購房款發(fā)票，但馬某某對此予以否認(rèn)。因涉訴房屋系馬某某拆遷還建房屋，如房屋所有權(quán)辦理在袁某某名下比辦理在馬某某名下需增加繳納相關(guān)稅費(fèi)。故馬某某與京堰公司商議后，于2014年3月4日向京堰公司支付了費(fèi)用27000元，并繳納了辦證費(fèi)用8714元。三方同意將涉訴房屋所有權(quán)人由馬某某變更為袁某某。交易過程中，袁某某于2014年2月25日支付了馬某某定金1萬元，并于當(dāng)年3月10日、3月13日、4月1日分別支付馬某某購房款1.5萬元、20萬元、7.5萬元，共計(jì)40萬元。后京堰公司為袁某某辦理了涉訴房屋所有權(quán)證，并開具了341760元的購房款發(fā)票。因袁某某要求為其開具43萬購房款發(fā)票，三方無法達(dá)成一致意見。京堰公司未將房產(chǎn)證交付袁某某，袁某某拒絕支付馬某某剩余購房款3萬元。訴訟過程中，袁某某于2015年6月1日領(lǐng)取了由京堰公司交付的房產(chǎn)證、341760元的購房款發(fā)票等單證。

本院認(rèn)為：袁某某與馬某某簽訂合同，將其拆遷還建的房屋出售給袁某某，且已為袁某某辦理了相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，該交易合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自的合同義務(wù)，袁某某尚欠購房款3萬元，馬某某要求其支付符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)馬某某與袁某某簽訂的房屋買賣合同約定，馬某某應(yīng)在收到袁某某90%房款后向袁某某交付房門鑰匙，并不能表明袁某某所支付的購房款，在2013年3月4日至2014年4月1日期間構(gòu)成逾期付款。并且直至本案訴訟前，出賣方并未向袁某某交付涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證及購房款發(fā)票，未完全履行應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)，袁某某也可主張相應(yīng)的履行抗辯。故馬某某要求袁某某承擔(dān)2013年3月4日至2014年4月1日期間逾期付款的違約金7400元，本院不予支持。袁某某支付購房款后，出賣方具有同時(shí)出具相應(yīng)票據(jù)的義務(wù)。袁某某購買馬某某房屋價(jià)款43萬元，但雙方與開發(fā)商京堰公司協(xié)商，直接將涉訴房屋所有權(quán)人由馬某某變更為袁某某后，袁某某與京堰公司另行簽訂的商品房買賣合同中載明涉訴房屋價(jià)款為341760元，該金額袁某某簽字認(rèn)可。袁某某無證據(jù)證明馬某某承諾負(fù)責(zé)為其開具43萬元的購房款發(fā)票，應(yīng)視為其對相應(yīng)法律后果自愿承受。故袁某某以馬某某未為其開足43萬元的購房款發(fā)票為由，拒不支付尚欠購房款的抗辯理由缺乏依據(jù)，本院不予采納。京堰公司作為開發(fā)商，已按與袁某某簽訂的合同金額開具購房款發(fā)票，已履行了相關(guān)義務(wù)。馬某某要求京堰公司補(bǔ)開128520元購房款發(fā)票缺乏依據(jù)，本院不予支持。馬某某向京堰公司交納的費(fèi)用，系因變更拆遷還建房屋買受人主體增加了費(fèi)用，在與京堰公司協(xié)商確定金額后自愿交納，系雙方對各自民事權(quán)利義務(wù)的自由處分。現(xiàn)馬某某要求京堰公司退還部分費(fèi)用于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條、一百零七條、第六十七條、第一百三十條、第一百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某某支付原告馬某某購房款3萬元；
二、駁回原告馬某某對被告十堰京堰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求；
三、駁回原告馬某某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)給付清結(jié)。如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)935元，由被告袁某某負(fù)擔(dān)600元，原告馬某某負(fù)擔(dān)335元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶戶名：湖北省十堰市中級人民法院，賬號：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　張京鄖 審　判　員　　張昌安 人民陪審員　　彭秀霖

書記員：顏雯