原告:馬某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告:哈爾濱人和世紀公共設(shè)施有限公司,住所地哈爾濱市南崗區(qū)果戈里大街326號。
法定代表人:張桂茹,女,職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄒瑾,黑龍江泰封律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:奚琳,黑龍江立先律師事務(wù)所律師。
原告馬某某與被告哈爾濱人和世紀公共設(shè)施有限公司合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告馬某某和被告哈爾濱人和世紀公共設(shè)施有限公司委托訴訟代理人鄒瑾、奚琳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱春玲向本院提出訴訟請求:1、被告出示哈爾濱東大直街第一大道下層平面圖,確認下D16-1號商鋪之具體位置;2、訴訟費由被告承擔。事實和理由:在2009年12月31日原、被告簽訂關(guān)于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街第一大道(下D16-1號)號商鋪的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,此后一直由被告代為轉(zhuǎn)租,且一直未確認(下D16-1號)號具體位置,現(xiàn)原告想依照合同確認標的物(下D16-1號)號商鋪具體位置,要求出示商鋪的原始圖紙,訴訟費由被告承擔。
經(jīng)審理查明,2009年12月31日案外人丁波被告簽訂《哈爾濱地一大道(人和世紀)商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,同日又簽訂移交確認書。移交確認書約定雙方簽訂此移交確認書作為雙方簽訂經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補充協(xié)議,如有任何沖突,以本確認書為準:1、根據(jù)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定,雙方特在此確認,人和世紀公共設(shè)施有限公司于2009年12月31日已將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所涉及的商鋪交付予業(yè)戶,業(yè)戶對商鋪驗收合格并正式接收商鋪;2、2009年12月31日起,業(yè)戶實際占有商鋪,人和世紀公共設(shè)施有限公司對商鋪的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移并交付予業(yè)戶;3、雙方確認,商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期為40年;4、業(yè)戶應(yīng)遵守經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中人和世紀公共設(shè)施有限公司對商鋪進行管理的有關(guān)約定等內(nèi)容。2010年5月4日案外人丁波將商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告,原、被告另行簽訂《哈爾濱地一大道(人和世紀)商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《補充協(xié)議》及《人和商城(四期)商鋪轉(zhuǎn)讓更名申請表》,約定被告是哈爾濱地一大道的投資人,并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利,原告在充分了解并認可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下,擬受讓位于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街地一大道上層B46商鋪的經(jīng)營使用權(quán);商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年,預(yù)計自2009年12月31日至2049年12月30日止;轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額為人民幣615859元;原告應(yīng)在被告規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗收、移交等手續(xù),按被告規(guī)定的時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營;原告有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人,進行正當合法的經(jīng)營活動,并對其經(jīng)營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風(fēng)險等內(nèi)容。合同簽訂后,原告向被告交納商鋪款。原告與案外人人泰公司簽訂《商鋪委托協(xié)議》,約定原告將所購商鋪委托人泰公司管理;由人泰公司以人泰公司名義代原告出租,人泰公司負責(zé)與商鋪承租人簽署租賃協(xié)議并收取租金;委托期限為四年九個月;人泰公司按原告購得該商鋪經(jīng)營使用權(quán)總價款的8%即49268元,作為該商鋪的租金收益返給原告,第一次返款時間為2010年7月,第二次返款時間為次年相同月份,之后的返款時間以此類推等內(nèi)容。《商鋪委托協(xié)議》簽訂后,原告每年按8%收取租金收益。2014年12月30日《商鋪委托協(xié)議》期滿,原告未收回商鋪。2015年5月6日被告向原告等業(yè)戶發(fā)出《告知》,告知原告商鋪對外租賃期限已經(jīng)屆滿,原承租人愿意在此商鋪繼續(xù)承租經(jīng)營,被告予以告知。原告收到該告知后未予答復(fù)。2015年5月22日被告又向原告發(fā)出《告知函》,主要內(nèi)容是:被告于2015年5月6日的《告知》送達原告后,原告未與被告及時聯(lián)系,現(xiàn)部分業(yè)戶對商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力訴至法院,為此告知原告立即履行合同約定的義務(wù)經(jīng)營商鋪,如原告還將商鋪空置或連續(xù)歇業(yè),被告將追究違約責(zé)任等內(nèi)容。原告收到該告知函后亦未答復(fù)。
本院認為,原、被告簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀)商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《人和商城(四期)商鋪轉(zhuǎn)讓更名申請表》系原、被告雙方真實意思表示,合法有效。合同簽訂后,原告交付了全部經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并取得了案涉商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。原告取得案涉商鋪經(jīng)營使用權(quán)后,與案外人人泰公司簽訂了《商鋪委托協(xié)議》,委托案外人人泰公司對外經(jīng)營并收取租金,表明其已實際取得案涉商鋪的經(jīng)營使用權(quán)并進行收益。因原、被告雙方簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀)商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》未約定被告負有出示哈爾濱東大直街地一大道下層平面圖確認下D16-1號商鋪之具體位置的義務(wù),且合同簽訂后被告已依約全面履行了將商鋪實際交付原告及其他合同義務(wù),現(xiàn)原告要求被告出示哈爾濱東大直街地一大道下層平面圖,確認下D16-1號商鋪之具體位置的訴訟請求,故本院不予支持。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條和第六十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告馬某某的訴訟請求。
原告預(yù)交案件受理費100元,由原告自行負擔。
如不服本判決,可在本判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。
審 判 長 姜云昭 審 判 員 李 麗 代理審判員 梁 超
書記員:劉秋宏
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