馬某某
李莉
黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司
林超（上海海尚律師事務(wù)所）

原告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人李莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司。
法定代表人錢雪元，職務(wù)董事長。
委托代理人林超，上海海尚律師事務(wù)所律師。
原告馬某某與被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告馬某某及其委托代理人李莉、被告委托代理人林超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營協(xié)議》系雙方真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，屬于有效的房屋租賃合同，作為上述合同的當(dāng)事人均應(yīng)恪守。本案合同的名稱雖為《商鋪委托租賃經(jīng)營協(xié)議》，但其實質(zhì)內(nèi)容就是房屋租賃合同，也就是被告向原告承租商鋪，由被告對商鋪統(tǒng)一進行招商和經(jīng)營管理，所以被告應(yīng)當(dāng)支付給原告商鋪租金；關(guān)于支付租金的標(biāo)準(zhǔn)問題，根據(jù)雙方合同約定被告每年給付原告租金為8%固定收益即18，676.00元，故被告應(yīng)按每年18，676.00元標(biāo)準(zhǔn)給付原告租金；對于雙方爭議的支付租金期限問題，原、被告合同中約定三年合作期滿后合同自動終止，且原告明知被告經(jīng)營不善，未能完成原告商鋪招商出租，沒有出租商鋪的收益，故原告要求給付合同期滿后租金于法無據(jù)，按雙方合同約定商鋪租金保護三年較為合適；原告要求被告給付逾期給付租金利息的訴訟請求，因被告未按時給付原告租金，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告租金利息，該訴請合理部分，本院予以保護；被告辯解按原告已交付房款金額比例給付原告三年租金的理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則第八十四條 ?》、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司給付原告馬某某租金人民幣56，028.00元；
二、被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司給付原告馬某某租金利息人民幣14，380.12元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
以上一、二項合計70，408.12元，于本判決發(fā)生法律效力五日內(nèi)履行完畢。
案件受理費2，135.00元，由原告馬某某承擔(dān)575.00元，由被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司承擔(dān)1，560.00元，與上款一并給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營協(xié)議》系雙方真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，屬于有效的房屋租賃合同，作為上述合同的當(dāng)事人均應(yīng)恪守。本案合同的名稱雖為《商鋪委托租賃經(jīng)營協(xié)議》，但其實質(zhì)內(nèi)容就是房屋租賃合同，也就是被告向原告承租商鋪，由被告對商鋪統(tǒng)一進行招商和經(jīng)營管理，所以被告應(yīng)當(dāng)支付給原告商鋪租金；關(guān)于支付租金的標(biāo)準(zhǔn)問題，根據(jù)雙方合同約定被告每年給付原告租金為8%固定收益即18，676.00元，故被告應(yīng)按每年18，676.00元標(biāo)準(zhǔn)給付原告租金；對于雙方爭議的支付租金期限問題，原、被告合同中約定三年合作期滿后合同自動終止，且原告明知被告經(jīng)營不善，未能完成原告商鋪招商出租，沒有出租商鋪的收益，故原告要求給付合同期滿后租金于法無據(jù)，按雙方合同約定商鋪租金保護三年較為合適；原告要求被告給付逾期給付租金利息的訴訟請求，因被告未按時給付原告租金，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告租金利息，該訴請合理部分，本院予以保護；被告辯解按原告已交付房款金額比例給付原告三年租金的理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則第八十四條 ?》、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司給付原告馬某某租金人民幣56，028.00元；
二、被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司給付原告馬某某租金利息人民幣14，380.12元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
以上一、二項合計70，408.12元，于本判決發(fā)生法律效力五日內(nèi)履行完畢。
案件受理費2，135.00元，由原告馬某某承擔(dān)575.00元，由被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司承擔(dān)1，560.00元，與上款一并給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：陳艷
審判員：張家雙
審判員：尤廣鵬

書記員：張揚