原告：馬某某。
原告：羅某，系原告馬某某妻子。
二原告委托訴訟代理人：金春華，湖北若磐律師事務(wù)所律師。
被告：湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司。
法定代表人：毛聯(lián)輝，公司總經(jīng)理。
住所地：咸寧市咸安區(qū)文筆大道146號(hào)。
委托訴訟代理人：劉昕，湖北佳成律師事務(wù)所律師。

原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某、羅某的委托訴訟代理人金春華，被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉昕到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某、羅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告向被告所購(gòu)偉創(chuàng)上上城第2號(hào)樓1單元902室予以退房，同時(shí)被告應(yīng)承擔(dān)原告各項(xiàng)損失共計(jì)292470元；2、判令被告按銀行同期貸款利率向原告承擔(dān)該房總價(jià)款228000元的損失；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理應(yīng)：2012年7月6日，原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同編號(hào)為XN201204896。依據(jù)該合同規(guī)定，原告購(gòu)得被告?zhèn)?chuàng)上上城第2號(hào)樓1單元902室商品房一套，商品房總價(jià)款為人民幣228000元，原告已全額付清，按該合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期內(nèi)（商品房交付使用后180日）取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，有兩種處理方式：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按已付款的X%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付款的0.0015%向買受人支付違約金。原告認(rèn)為該條款為格式條款，按《合同法》第四十條、第四十一條的規(guī)定，原告有權(quán)任選兩種處理方式之一，現(xiàn)因被告于2013年6月交房后至今不為原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)，原告為該房屋交付兩年物業(yè)費(fèi)2378元、契稅及維修基金6092元，裝修費(fèi)用56000元。由于被告違約，應(yīng)承擔(dān)退房責(zé)任，并承擔(dān)原告為此花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣292470元，被告同時(shí)應(yīng)按銀行同期貸款利率向原告承擔(dān)該房總價(jià)款的損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月6日，原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司簽訂了一份合同編號(hào)為XN201204896號(hào)商品房買賣合同，合同約定：“原告購(gòu)買被告位于偉創(chuàng)上上城第2號(hào)樓1單元902室房屋一套，房屋總價(jià)款為228000元，付款方式為一次性付款，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理，即買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.0015%向買受人支付違約金?！焙贤炗喓?，原告依約向被告支付了房屋總價(jià)款228000元，被告向原告交付房屋后，原告于2013年7月8日簽訂施工合同書(shū)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，現(xiàn)因被告遲遲未能為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告訴稱被告未能在合同約定的期限內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，要求退房并賠償損失的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為：原、被告對(duì)逾期辦證在雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條中作出了“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：即買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.0015%向買受人支付違約金?！钡木唧w約定，故原告馬某某、羅某對(duì)自己要求被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司退房并賠償損失的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù)及證據(jù)證實(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！钡囊?guī)定，原告馬某某、羅某應(yīng)對(duì)自己舉證不能承擔(dān)不利后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某、羅某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)9004元，減半收取計(jì)4502元由原告馬某某、羅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專用名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50；匯款用途：XXX的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梁勁松

書(shū)記員：袁詩(shī)奇