馬德慶
趙曄召
唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙麗菁（河北唐正律師事務(wù)所）
徐明（河北唐正律師事務(wù)所）

原告馬德慶。
委托代理人趙曄召。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:唐山市路北區(qū)軍安里建科樓12-3，組織機(jī)構(gòu)代碼:78083379-0。
法定代表人劉永紅，該公司董事長。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。
原告馬德慶與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張靜波獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬德慶委托代理人趙曄召，被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬德慶訴稱，2009年5月5日，我與被告簽訂《商品房買賣合同》。該合同第十條第一款約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年5月20日前向買受人交付該商品房”。合同第十四條第一款第二項(xiàng)約定:“逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自該第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款3.5／10000的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金?！焙贤谑艞l第一款第一項(xiàng)約定，該房屋于2010年8月20日前，由出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證，否則每延期一天按已交房款的1／10000賠付違約金。合同簽訂后，我已交房款297746元，被告至今未給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。按照合同第十條約定該房應(yīng)于2010年5月20日交于我方，但該房2011年3月22日才正式交付，已逾期交房210天，現(xiàn)起訴請求法院依法確認(rèn)合同合法有效，判令被告繼續(xù)履行合同，并按合同約定支付延期交房的違約金21884.33元（297746元×3.5／10000×210天）；判令被告30日內(nèi)履行辦理房產(chǎn)證義務(wù)，并自2010年8月20日起至交付房屋產(chǎn)權(quán)證之日止，按已付房款每日1／10000支付延期辦理房產(chǎn)證的違約金。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、本案中導(dǎo)致逾期交房及辦理房屋所有權(quán)證并非我方原因，是由于建設(shè)施工單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未能按施工合同約定的完工日期交付工程且已完工程存在瑕疵需要返工等原因，直接導(dǎo)致我方無法及時(shí)向業(yè)主交付房屋。馨港家園小區(qū)的外墻質(zhì)量修復(fù)意見亦能證明逾期交房系施工單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司原因所致。同時(shí)馨港家園小區(qū)1-5號樓的外墻修復(fù)工程發(fā)票，證實(shí)我公司在與施工單位協(xié)商不成的情況下已先行墊付工程款4205728.95元，逾期交房的原因系施工方逾期完工，而非我公司過錯(cuò)。我公司已經(jīng)采取積極的態(tài)度墊付工程款，目的是最大限度維護(hù)原告的合法權(quán)利，故申請依法追加施工單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司作為本案第三人參加訴訟。二、原、被告簽訂的買賣合同中，交付房屋時(shí)間早于建設(shè)工程施工合同約定的工程竣工日期，違反國家法律強(qiáng)制性的規(guī)定，不具有法律效力。同時(shí)，當(dāng)該小區(qū)水、電、暖、氣等設(shè)施全部安裝到位后，由于多數(shù)業(yè)主強(qiáng)烈要求交付房屋，且施工單位漆橋公司也同意承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任并將建筑工程交本小區(qū)物業(yè)管理公司即唐?？h鴻程物業(yè)有限公司，故我公司以電話及短信方式通知原告交房，但部分業(yè)主因?qū)桓镀醵?、物業(yè)費(fèi)用等存在異議而延遲或拒絕收房，而非我公司不予交付。三、無法及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證并非我公司過錯(cuò)，因頒發(fā)房屋所有權(quán)證系房地產(chǎn)行政管理部門的行政職權(quán)，而非我公司一己之力所能，且我公司提交的竣工報(bào)告，馨港家園建設(shè)工程許可證，小區(qū)竣工測量報(bào)告，工程竣工準(zhǔn)予接電的通知書，電力驗(yàn)收單，電表等設(shè)施的發(fā)票，施工費(fèi)發(fā)票，熱力發(fā)票，熱量表等設(shè)施的發(fā)票，小區(qū)燃?xì)夤こ贪l(fā)票，自來水工程發(fā)票，均證實(shí)我公司已組織工程驗(yàn)收且馨港家園小區(qū)水、電、暖氣已具備使用條件亦證實(shí)我公司已按約定向房地產(chǎn)部門履行了報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并對該小區(qū)存在的工程質(zhì)量問題通過訴訟與施工單位達(dá)成協(xié)議，其施工單位也努力完成修復(fù)工作，故我公司不應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任。四、原告訴請違約金數(shù)額過高缺乏法律依據(jù)。五、原告當(dāng)庭陳述的交房時(shí)間為2010年10月14日，逾期天數(shù)應(yīng)該是147天，我公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以原告當(dāng)庭陳述為準(zhǔn)。
本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐海縣建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定支付房屋價(jià)款后，被告應(yīng)按約如期交付房屋，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，逾期天數(shù)以本院查明為準(zhǔn)。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋系因建設(shè)單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產(chǎn)權(quán)證非其自身原因?qū)е?，但其承認(rèn)該工程未通過行政管理部門的驗(yàn)收，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的全部條件，故對被告該項(xiàng)答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告馬德慶與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告馬德慶支付延期交房違約金15319.03元（297746元×3.5／10000×147天（2010年5月20日至2010年10月14日）］；
三、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告馬德慶支付延期辦理房產(chǎn)證違約金，自2010年8月20日起，每日按已付房款297746元的1／10000計(jì)付至交付房屋所有權(quán)證之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)173元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院，并在7日內(nèi)繳納上訴費(fèi)，逾期按放棄上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐?？h建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定支付房屋價(jià)款后，被告應(yīng)按約如期交付房屋，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，逾期天數(shù)以本院查明為準(zhǔn)。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋系因建設(shè)單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產(chǎn)權(quán)證非其自身原因?qū)е?，但其承認(rèn)該工程未通過行政管理部門的驗(yàn)收，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的全部條件，故對被告該項(xiàng)答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告馬德慶與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告馬德慶支付延期交房違約金15319.03元（297746元×3.5／10000×147天（2010年5月20日至2010年10月14日）］；
三、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告馬德慶支付延期辦理房產(chǎn)證違約金，自2010年8月20日起，每日按已付房款297746元的1／10000計(jì)付至交付房屋所有權(quán)證之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)173元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張靜波

書記員：陳碩