原告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秦皇島市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托訴訟代理人：周淑芬，河北韓柏律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秦皇島市。公民身份號(hào)碼：×××。

原告馬某與被告陳某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某及其委托訴訟代理人周淑芬、被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2.請(qǐng)求依法判令被告因違約雙倍返還定金40000元；3.請(qǐng)求依法判令被告給付原告違約金37000元；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：陳印華為秦皇島市撫寧區(qū)富強(qiáng)園二期14-4-602號(hào)房屋所有人，陳印華于2013年4月26日死亡，被告為陳印華的繼承人。經(jīng)秦皇島市縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，原告與被告于2018年4月10日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同第2條約定該房?jī)r(jià)款37萬(wàn)元，原告于簽訂合同當(dāng)日即將2萬(wàn)元定金交給被告；第4條約定付款方式為一次性付款，原告在該房屋辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)日付給被告全款；第6條第6款規(guī)定”如甲、乙雙方任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向?qū)Ψ街Ц侗竞贤诙l確定的該房屋實(shí)際成交價(jià)格的10%作為違約金。”第8條補(bǔ)充協(xié)議約定”由于該房屋原房主已經(jīng)死亡，甲方（被告）負(fù)責(zé)45天內(nèi)將該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理到原房主妻子關(guān)錦艷名下，甲乙雙方再將其過(guò)戶(hù)；該房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)?！奔s定的過(guò)戶(hù)期限已屆滿，經(jīng)原告向被告催促辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，即遭到被告的拒絕。綜上，原告認(rèn)為，原被告所簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。被告在收取了原告購(gòu)房定金后卻拒絕繼續(xù)履行合同構(gòu)成違約。故原告申請(qǐng)法院依法判令被告雙倍返還定金及賠償原告違約金。
被告陳某承認(rèn)原告在本案中所主張的全部事實(shí)。

本院認(rèn)為，被告陳某承認(rèn)原告馬某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告馬某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告馬某主張判令解除原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,被告陳某亦同意解除，故本院予以準(zhǔn)許。本案原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定原告于本合同簽訂之日向被告支付購(gòu)房定金20000元，又約定原、被告任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向?qū)Ψ街Ц侗竞贤诙l確定的該房屋實(shí)際成交價(jià)格（370000元）的10%作為違約金。本案庭審中被告陳某承認(rèn)違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，被告陳某因違約應(yīng)當(dāng)返還原告定金20000元，并按照合同約定賠償原告違約金該房屋實(shí)際成交價(jià)格的10%，即37000元；對(duì)原告要求雙倍返還定金的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百一十六條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)許原告馬某與被告陳某解除其簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、被告陳某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告馬某定金20000元。
三、被告陳某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)賠償原告馬某違約金37000元。
四、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1725元，減半收取計(jì)862.5元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員 李勝華

書(shū)記員： 計(jì)凱