原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：隋好平，上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海喔窩物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：杜弟，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：黃賢明，上海高達律師事務(wù)所律師。
　　原告馬某某訴被告上海喔窩物業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馬某某及其委托訴訟代理人隋好平，被告上海喔窩物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人黃賢明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　馬某某向本院提出訴訟請求：1.被告支付運營管理服務(wù)合同解除協(xié)議約定的租賃保證金90,808.40元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原、被告于2017年12月15日簽訂《運營服務(wù)合同》，約定由原告承租上海市浦東新區(qū)高科東路XXX弄XXX號一層、49號一層房屋(以下簡稱系爭房屋)，經(jīng)營蔬菜、水果。后由于無法繼續(xù)經(jīng)營，原、被告簽訂了解約協(xié)議，約定被告退還租賃房屋保證金90,808.40元。后原告按期騰退房屋，可被告遲遲不退還保證金，故懇請貴院判如所請。
　　上海喔窩物業(yè)管理有限公司辯稱，根據(jù)解約協(xié)議約定，返還系爭房屋需經(jīng)驗收，由于原告至今未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致房屋空置至今。被告有權(quán)在保證金中扣除相應(yīng)的租金，因此請求駁回原告訴請。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：上海聯(lián)明投資集團置業(yè)有限公司(以下簡稱聯(lián)明公司)為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。2017年，聯(lián)名公司出具《租賃同意書》，載明同意被告將系爭房屋出租給原告使用，租期為2017年12月15日至2022年12月14日。庭審中，原、被告一致確認月租金為30,269.50元，日租金為1,009元。2017年11月30日，上海蕓綺物業(yè)管理有限公司聯(lián)明新都物業(yè)管理服務(wù)中心出具《收條》一份，載明收到系爭房屋的水電費押金5,000元。原告承租系爭房屋后，開設(shè)了上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)孝忠農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營部(以下簡稱孝忠經(jīng)營部)，并以系爭房屋為地址辦理了工商登記。后原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《運營管理服務(wù)合同解除協(xié)議書》，約定雙方就系爭房屋簽訂的《運營管理服務(wù)合同》于2018年4月30日提前解除；自解除協(xié)議生效且乙方交還房屋、注銷或遷出工商登記主體(如有)后，甲方在七個工作日內(nèi)將租賃保證金90,808.40元返還乙方；乙方須于2018年5月1日前交還房屋，并返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，將以該房屋為地址進行的工商登記主體(如有)注銷或遷出；在交接時，甲乙雙方共同對商鋪和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與商鋪有關(guān)的情況進行驗收；如乙方逾期交還房屋并注銷或遷出工商登記主體(如有)，每逾期一日，須按解除前日租金的兩倍向甲方支付房屋占用費，甲方有權(quán)從應(yīng)退還給乙方的費用中扣除。上海蕓綺物業(yè)管理有限公司聯(lián)明新都物業(yè)管理服務(wù)中心出具了結(jié)清證明一份，載明“物業(yè)費：2017.12-2018.4.15”為12,688.47元，水、電費為217.50元，該公司在兩處金額處均蓋章確認。2018年4月18日，原告(乙方)與案外人凌某、曹某某(甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方承租上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐陸公路XXX弄XXX-XXX號XXX層房屋，租期為2018年4月18日至2020年4月17日。2018年5月3日，經(jīng)原告申請，上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局將孝忠經(jīng)營部的住所地變更為上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐陸公路XXX弄XXX-XXX號XXX層。庭審中，原告為證明其于2018年4月15日交還系爭房屋，申請了證人孫益富,趙明出庭作證，證人稱“4.15被告讓我們搬走的”“4.15不止我一個人搬走，是所有人搬走了”“2018.4.15原告將房屋交還被告”。被告對證人證言不予認可，并稱系爭房屋現(xiàn)在處于空關(guān)狀態(tài)，原告逾期搬離、遷出工商登記，被告方的經(jīng)辦人是聯(lián)系過原告的，但未聯(lián)系上。
　　本院認為，原、被告簽訂的《運營管理服務(wù)合同解除協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。結(jié)合物業(yè)公司出具的結(jié)算證明、原告與案外人簽訂的房屋租賃合同以及于2018年5月3日將孝忠經(jīng)營部住所地變更為新址的事實，本院確認原、被告雙方已于2018年4月15日辦理了退房交接手續(xù)。原告返還系爭房屋并遷出工商登記主體后，被告理應(yīng)將保證金90,808.40元退還原告。原告逾期兩日遷出工商登記主體，按照協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)以解除前日租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)，即每日2,018元向被告支付房屋占用費。原告自愿從保證金中扣除該筆費用，并無不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　上海喔窩物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)返還馬某某保證金86,772.40元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,070元，減半收取計1,035元，由上海喔窩物業(yè)管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：全煒琦

書記員：陸佳佳