原告：馬某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市。原告:馬某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市。委托訴訟代理人：馬某某，系馬某之父。被告：河北恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市建設(shè)南大街150號。法定代表人：邸智彬，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：馬昌順，河北三和時代律師事務(wù)所律師。

原告馬某某、馬某與被告河北恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馬某的委托訴訟代理人暨原告馬某某、被告的委托訴訟代理人馬昌順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請求：1、判決被告向原告支付自2013年5月29日至2014年12月2日的違約金846090元。2、判決被告向原告支付自2014年12月3日至2015年5月20日的違約金309270元。3、判決被告向原告支付自2015年5月21日至2015年9月10日的違約金240690元。4、判決被告向原告支付自2015年9月10日至2016年10月10日的違約金962280元。5、判決被告向原告支付自2016年10月11日至實際辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書之日的約定違約金。6、判決被告向原告支付清理原承租戶補償金50000元。7、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告雙方于2012年11月15日簽訂了關(guān)于棉三商住樓的編號GF-2000-0171《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，合同約定，被告將其所有的棉三商住樓以10200000元的價格出售予原告。同時約定,原告應(yīng)于2013年2月28日之前將房款支付至總房款的50%（即5100000元），被告應(yīng)于2013年2月28日之前將驗收合格的房屋交付于原告，被告在收到50%房款后90日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，如未按上述約定履行，即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同簽訂后，原告依約于2013年2月28日之前向被告支付房款5100000元，但被告未在2013年2月28日之前向原告交付房屋，也未在原告支付50%房款后90日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)原告多次催促，被告以種種理由予以推拖。最終是原告與房屋原承租戶多次協(xié)商搬離，清理了房屋的原租戶才實際占有了該房屋。但房屋產(chǎn)權(quán)證書卻至今未予辦理。即便如此，原告仍在陸續(xù)支付剩余房款，并分別于2014年12月2日支付1000000元，2015年5月20日支付1000000元，2015年9月10日支付1000000元。但被告經(jīng)原告多次催促其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告卻仍以種種理由推拖不予辦理。原告認為，原被告雙方經(jīng)協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議》，合法有效。但被告在原告依約履行合同義務(wù)的同時拒不履行自身義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。此外，《補充協(xié)議》約定，在原告支付50%房款后，被告負責(zé)清理原承租戶，但其不履行自身義務(wù)，而是原告代其清理了原承租戶，基于公平原則，被告應(yīng)對原告給予補償。綜上，被告不按時交付房屋且不按合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的行為已對原告的合法權(quán)益造成侵害，請求人民法院依法支持原告訴訟請求。被告辯稱，答辯人與被答辯人約定在被答辯人付清房款前即交付房屋辦理房產(chǎn)證不符合交易習(xí)慣，該約定對答辯人也不公平，且在被答辯人付清房屋總價款前答辯人也無法為其開具不動產(chǎn)發(fā)票，進而無法辦理房產(chǎn)證，答辯人不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1、答辯人與被答辯人2012年11月15日的《補充協(xié)議》中約定被答辯人僅支付50%的購房款后便要求答辯人為被答辯人交付房屋辦理房產(chǎn)證，不符合交易習(xí)慣，也有失公平，在一定程度上大大增加了答辯人的交易風(fēng)險。2、客觀上本案爭議房屋不存在辦理房產(chǎn)證的法律及政策障礙。?另外，也并非答辯人主觀上不為被答辯人辦理房屋權(quán)屬登記，從邏輯上講，答辯人沒有任何理由冒著承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的風(fēng)險故意遲延辦理房屋權(quán)屬登記。唯一的原因就是答辯人在收到全部購房款后才能為被答辯人開具不動產(chǎn)發(fā)票，這也是辦理房產(chǎn)證的必要條件，被答辯人至令都未能付清購房款，答辯人當(dāng)然也就無法為其辦理房產(chǎn)證。故，答辯人不應(yīng)承擔(dān)所謂逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任。2、答辯人與被答辯人約定的逾期交房逾期辦證違約金過高,即使被答辯人有權(quán)主張所謂的違約金，人民法院也應(yīng)對違約金予以下調(diào)。3、被答辯人主張的2014年11月前的違約金及承租戶補償金50000元已超過兩年訴訟時效，法院不應(yīng)予以支持。4、被答辯人支付購房款同樣存在違約行為，即未按期如數(shù)在約定的一年半旳間內(nèi)將剩余房款付清，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。按照《補充協(xié)議》約定，被答辯人應(yīng)在支付完50%購房款后的一年半內(nèi)分期付清剩余50%購房款，而被答辯人未按期如數(shù)支付，且至今仍拖欠1890000元房款本金未付，已構(gòu)成違約，答辯人有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，被答辯人還應(yīng)支付占用房屋期間的房租及200000元違約金：并按房款的2.5%向答辯人支付銷售代理費。綜上，請求貴院依法駁回被答辯人的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的事實與證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證，對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2012年11月15日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，合同約定，被告將其位于本市棉三商住樓104號（以下簡稱房屋）以10200000元的價格出售給原告。原告應(yīng)于2013年2月28日之前將房款支付至總房款的50%即5100000元，2013年8月31日前支付2040000元，2014年3月31日前支付2040000元，2014年9月30日前支付1020000元。被告應(yīng)于2013年2月28日前將驗收合格的房屋交付原告，并在90日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如被告不能按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按原告已付房款的日萬分之三支付違約金；如原告逾期付款，被告有權(quán)終止合同，收回房屋，原告還應(yīng)支付占用房屋期間的房租及200000元違約金，同時還應(yīng)承擔(dān)被告銷售代理費即房款的2.5%。合同簽訂后，原告依約于2013年2月28日之前向被告支付了房款5100000元，但被告未按約定期限交付房屋，也未在原告支付50%房款后90日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。期間，原告經(jīng)被告同意，于2013年12月支付給占用房屋原承租戶50000元補償金，原租戶搬離后，原告才實際占用了房屋。原告分別于2014年12月2日支付1000000元，于2015年5月20日支付1000000元，于2015年9月10日支付1000000元，于2016年11月14日支付210000元房款，累計已付購房款8310000元。逾期辦證違約金按已付房款的日萬分之三計算為1663080元〔（已付房款5100000元*2014年10月21日至2014年12月2日期間43日+已付房款6100000元*2014年12月3日至2015年5月20日期間169日+已付房款7100000元*2015年5月21日至2015年9月10日期間113日+已付房款8100000元*2015年9月11日至2016年11月14日期間431日）*3/日萬〕。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》依法成立生效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依合同約定全面履行各自義務(wù)。原告依約于2013年2月28日前向被告支付了房款5100000元，但被告違約，未按約定期限交付房屋，也未在原告支付約定房款后90日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故對原告要求被告按約定支付原告逾期辦證違約金的請求，本院予以支持。雖原告稱，合同簽訂后一直找被告主張權(quán)利，但提交的多份協(xié)議書、商榷函、催告函沒有被告簽章或相關(guān)人員簽名；且被告對原告所述與舉證均予以否認，故對原告已超過二年訴訟時效期間的補償款50000元及部分違約金請求，本院不予支持。對于被告辯稱的違約金約定過高應(yīng)予下調(diào)的觀點，因其未向本院遞交相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采納。對于被告以付清房款前即交付房屋辦理房產(chǎn)證不符合交易習(xí)慣、不公平、付清房屋總價款前無法開具不動產(chǎn)發(fā)票、無法辦理房產(chǎn)證為由，提出不應(yīng)承擔(dān)逾期交房、逾期辦證違約責(zé)任的觀點，因沒有合同約定與法律依據(jù)，本院不予采納。雖被告辯稱原告逾期付款，有權(quán)依約定終止協(xié)議、收回房屋并由原告支付占用房屋期間的房租及200000元違約金、按房款的2.5%支付銷售代理費，但被告并未提起反訴，本院不予處理。綜上所述，被告應(yīng)按合同約定支付原告違約金，對原告已超過二年訴訟時效期間的補償款50000元及部分違約金請求應(yīng)予駁回。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第九十一條規(guī)定判決如下：

一、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付給原告2016年11月14日前的違約金1663080元。二、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付給原告2016年11月15日后的違約金（自2016年11月15日起至為原告辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止，按原告已付購房款8310000元的日萬分之三計算）。三、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費25667元,減半收取12833.5元，由原告承擔(dān)3971.3元，由被告承擔(dān)8862.2元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于七日內(nèi)到河北銀行各營業(yè)廳交納上訴費，收款單位名稱：河北省石家莊市中級人民法院；開戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62×××47。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判員　　左書旺

書記員：孫然