原告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，村民，住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：楊昊，湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書(shū)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，村民，住湖北省竹溪縣。
被告：賀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，村民，住湖北省竹溪縣，系劉某某的妻子。

原告馬某與被告劉某某、賀某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊昊到庭參加了訴訟，被告劉某某、賀某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告償還原告本金20萬(wàn)元，并按銀行同期貸款利率支付至判決指定付款履行期滿(mǎn)之日止的利息（暫從約定還款之日起計(jì)算至起訴前利息為2779.17元），本息共計(jì)202779.17元；2.請(qǐng)求確認(rèn)原告對(duì)被告抵押的財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告劉某某系朋友關(guān)系。2016年5月5日，被告劉某某、賀某某因工程資金周轉(zhuǎn)困難，作為共同借款人向原告借款20萬(wàn)元整，并出具了借條一張，約定借款期限為2016年5月5日至2016年11月5日。原告于借款當(dāng)日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金的方式向被告劉某某一共支付了20萬(wàn)元，被告劉某某向原告出具了收條一份。為確保債務(wù)如期清償，原告與被告劉某某于2016年5月4日簽訂了房地產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)一份，并辦理了抵押登記手續(xù)。但借款期限屆滿(mǎn)后，被告以各種理由拒絕歸還借款。故原告具文起訴。
劉某某、賀某某缺席無(wú)答辯，視為放棄答辯、舉證和庭審質(zhì)證的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月3日，被告劉某某與原告馬某簽訂了一份《借款合同》，約定劉某某向馬某借款20萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月，自2016年5月5日起至2016年11月5日止；并約定以劉某某所有的座落在竹溪縣××××房產(chǎn)作為抵押。2016年5月4日，劉某某與馬某簽訂了《房地產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)》，并于2016年5月5日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)：十堰房他證竹溪縣字第××號(hào)）。2016年5月5日，劉某某向馬某出具了借款金額為20萬(wàn)元的借條一張，劉某某之妻賀某某在借條上簽字、捺印，并填寫(xiě)了身份證號(hào)碼。當(dāng)日，馬某將20萬(wàn)元分別通過(guò)現(xiàn)金和銀行轉(zhuǎn)賬的方式交付給劉某某，劉某某向馬某出具收條一張，載明：“收到馬某現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬共貳拾萬(wàn)元整”?，F(xiàn)因被告未按約定償還借款，故原告訴至本院。
以上事實(shí)有原告提交的借款合同、借條、房地產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)、收條原件、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及其當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，被告劉某某向原告馬某出具借條和收條的行為，已經(jīng)明確了二人之間存在借貸關(guān)系的事實(shí)，劉某某應(yīng)當(dāng)按照約定償還借款。被告賀某某與劉某某系夫妻關(guān)系，上述借款行為發(fā)生在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且賀某某在借條上簽字、捺印，并填寫(xiě)了自己的身份證號(hào)碼的行為，應(yīng)視為其知情并同意該借款，故該借款應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，原告要求二被告共同償還借款20萬(wàn)元的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院依法予以支持。原告主張按銀行同期貸款利率計(jì)算逾期利息的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。因原、被告在《借款合同》中已經(jīng)明確約定了抵押擔(dān)保條款，又簽訂了《房地產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)》，依法辦理了抵押物登記，因此，以抵押房產(chǎn)作為主債權(quán)的擔(dān)保系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，擔(dān)保合同合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。故原告請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院依法予以支持。被告劉某某、賀某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，可以缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、賀某某應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)共同償還原告馬某借款本金20萬(wàn)元，并自2016年11月6日起按照銀行同期貸款利率計(jì)算逾期利息，直至全部本息清償完畢之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、如被告劉某某、賀某某不履行債務(wù)，原告馬某有權(quán)以抵押房產(chǎn)（位于竹溪縣龍壩鎮(zhèn)廖家?guī)X村9組39號(hào)的房產(chǎn)一幢）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)4342元，減半收取計(jì)2171元，由被告劉某某、賀某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng)　　吳燕

書(shū)記員：楊嬌 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！?第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十三條本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 3、最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋 第十二條當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。 擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 4.最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。 5、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。