原告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議；2.判令被告返還原告購(gòu)房款115000元，賠償損失以2011年2月24日同期銀行貸款年利率7.05%為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算利息至本金清償之日；3.判令訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年2月24日，原、被告雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告將佳東醫(yī)院北側(cè)商品房302室出售給原告，價(jià)款為115000元，被告負(fù)責(zé)辦理房照等手續(xù)。原告于當(dāng)日向被告支付115000元房款，被告向原告出具收條。自2011年2月24日起至今，被告遲遲未向原告交付房屋，且明知該房屋存在法院查封狀態(tài)而未如實(shí)告知原告，構(gòu)成重大違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告損失。現(xiàn)被告與該房屋的前出賣人解除了房屋買賣合同，被告已喪失房屋所有權(quán)，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為此，原告訴至法院。梁某辯稱，房屋買賣是原告主動(dòng)找到被告的，不是被告要賣的。房款不是一次性支付的，原告先支付了7萬(wàn)元，后支付了45000元，房款交齊后才簽署的協(xié)議。被告未同意為原告辦理房照，原告起訴理由不符合實(shí)際情況。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年2月24日，馬某某與梁某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定梁某將佳木斯佳東醫(yī)院北側(cè)一棟樓房302室出賣給馬某某，以商品房買賣合同為證，原出賣方為佳木斯市億源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，簽字人毛毳。房屋價(jià)款為人民幣拾壹萬(wàn)伍仟元，已一次性付清全款。梁某負(fù)責(zé)為馬某某辦理房照，負(fù)責(zé)進(jìn)戶違約自負(fù)。同日，梁某為馬某某出具收條，收到馬某某買房款115000元。另查明，涉案房屋系梁某于2010年6月20日在案外人毛毳處購(gòu)買。雙方的買賣合同已被（2013）東民初字第114號(hào)民事判決解除，判決生效日期為2013年8月9日。以上事實(shí)有房屋買賣協(xié)議、收條、民事判決書(shū)予以證實(shí)。
原告馬某某與被告梁某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托訴訟代理人郭強(qiáng)、被告梁某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，全面履行各自的義務(wù)。合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告馬某某與被告梁某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，依法成立且有效。馬某某已依照約定交付購(gòu)房款115000元，梁某有義務(wù)按照約定交付房屋。因梁某出賣的房屋系從他人處購(gòu)買，現(xiàn)已通過(guò)民事訴訟與案外人解除了原購(gòu)買房屋的合同。梁某已無(wú)法按照約定向馬某某實(shí)際履行交付房屋的義務(wù)，雙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。馬某某要求解除雙方簽訂房屋買賣協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；合同解除后，梁某應(yīng)當(dāng)返還馬某某購(gòu)房款115000元并賠償損失。梁某雖對(duì)房屋買賣協(xié)議中第三項(xiàng)、第四項(xiàng)約定存有異議，但未提供證據(jù)證實(shí)，對(duì)其異議不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馬某某與被告梁某簽訂的房屋買賣合同；二、被告梁某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告馬某某購(gòu)房款115000元，并自2011年2月24日起按同期銀行貸款利率賠償損失至房款清償之日止；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3560元，減半收取計(jì)1780元，保全費(fèi)1520元，合計(jì)3300元由被告梁某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。