上訴人（原審原告）馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住長陽土家族自治縣。
上訴人（原審原告）:覃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住長陽土家族自治縣。
上述二上訴人共同委托訴訟代理人：陳明海，湖北君任律師事務所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）:宜昌楚天恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：宜昌市伍家崗區(qū)****號。
法定代表人：楊豐波，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊幸，該公司員工，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)。一般授權(quán)代理。

上訴人馬某某、覃某某因與被上訴人宜昌楚天恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒大房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初1333號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月20日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人馬某某及其與覃某某的委托訴訟代理人陳明海、被上訴人恒大房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人楊幸到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審審理查明，一審法院認定的事實屬實，本院予以確認。

本院認為，本案二審爭議焦點為上訴人馬某某、覃某某請求被上訴人返還10000元定金的理由是否成立。2017年11月18日，馬某某、覃某某與恒大房地產(chǎn)公司簽訂《宜昌恒大山水城商品房認購書》，認購恒大房地產(chǎn)公司開發(fā)的宜昌恒大山水城樓盤8棟2單元1403號房屋一套，并支付定金10000元。上訴人馬某某、覃某某與恒大房地產(chǎn)公司簽訂的《宜昌恒大山水城商品房認購書》第七條約定“乙方（即上訴人）已閱讀并理解，同意甲方（即被上訴人）在銷售中心公式的各項文件、證書、重要提示、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及各附件樣板條款，并同意完全按該樣板條款簽署上述各合同，不再變更、增加或減少任何條款”，上訴人以《中華人民共和國合同法》第四十條規(guī)定主張該條款無效，本院審查該條款并不符合法律規(guī)定無效的情形，對上訴人的該主張，本院不予支持。案涉《宜昌恒大山水城商品房認購書》系合同雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人應嚴格履行。本案中，馬某某、覃某某以恒大房地產(chǎn)公司不同意其修改商品房買賣合同為由，未在認購書約定的期限內(nèi)與恒大房地產(chǎn)公司簽署《宜昌市商品房買賣合同》，該導致案涉商品房買賣合同未能訂立的原因，并非不可歸責于當事人雙方的是由，馬某某、覃某某以《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定請求恒大房地產(chǎn)公司返還定金，本院不予支持。
綜上所述，上訴人馬某某、覃某某的上訴請求均不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 楊昊
審判員 趙春紅
審判員 王瑞菊

書記員： 余丹