馬某某
劉景臣（河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告馬某某。
委托代理人劉景臣，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉貴，執(zhí)行董事。
機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):××。
原告馬某某訴被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人劉景臣到庭參加訴訟，被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2015年1月9日，原、被告簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議書，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的花香漫城住宅樓一處，并向被告交付了65584元，其余部分由按揭貸款償還。
但此后，被告所售樓房遲遲不予動(dòng)工，又不予退款。
經(jīng)了解，被告尚未取得土地、建設(shè)及商品房預(yù)售的條件。
在多次交涉后，2015年5月10日，被告為原告填寫《退房審批單》一份，同時(shí)將《團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》及收款手續(xù)收回，承諾2015年6月10日前退清，但逾期被告未能兌現(xiàn)，故提起訴訟，請(qǐng)求:1.判令被告返還其收取原告的購(gòu)房款65584元；2.賠償自交款之日起至實(shí)際還清時(shí)按人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交答辯意見。
本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告馬某某訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
原、被告于2015年5月10日協(xié)議退房，被告同意并為原告出具退房審批單，被告應(yīng)當(dāng)將收取原告交付的65584元購(gòu)房款向原告返還，并應(yīng)按原告的請(qǐng)求賠償利息損失。
合同無(wú)效應(yīng)自始即未發(fā)生效力，故利息損失應(yīng)自收款之日起算而非被告于退房審批單上承諾退款之日起算。
因此利息的計(jì)算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告馬某某返還已付房款65584元并賠償利息損失（利息的計(jì)算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1440元，保全費(fèi)680元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省滄州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號(hào):50×××85），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告馬某某訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
原、被告于2015年5月10日協(xié)議退房，被告同意并為原告出具退房審批單，被告應(yīng)當(dāng)將收取原告交付的65584元購(gòu)房款向原告返還，并應(yīng)按原告的請(qǐng)求賠償利息損失。
合同無(wú)效應(yīng)自始即未發(fā)生效力，故利息損失應(yīng)自收款之日起算而非被告于退房審批單上承諾退款之日起算。
因此利息的計(jì)算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告馬某某返還已付房款65584元并賠償利息損失（利息的計(jì)算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1440元，保全費(fèi)680元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王顏

書記員：倪世濤