原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。
委托訴訟代理人：秦華僑，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。
委托訴訟代理人：賈國昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。

原告馬某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院作出（2017）冀0133民初423號民事判決。原告馬某某不服該判決，向河北省石家莊市中級人民法院提起上訴。河北省石家莊市中級人民法院作出（2017）冀01民終10917號裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托代理人秦華僑、被告王某某及其委托代理人賈國昌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.解除原被告簽訂的買賣合同，并責(zé)令被告返還原告房產(chǎn)；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月4日，原被告雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。協(xié)議約定原告將房產(chǎn)證號為：08××65的房產(chǎn)以55萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告。被告接受房產(chǎn)后，至今未付房款。根據(jù)我國《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，因被告拒不履行合同義務(wù)，原告依法要求解除合同并返還該房產(chǎn)，故原告提起訴訟。
被告方辯稱，原告所訴與事實(shí)不符，其訴訟請求不應(yīng)得到支持。2015年8月4日雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，原告將其房產(chǎn)作價(jià)55萬元轉(zhuǎn)讓給被告，簽訂協(xié)議時(shí)被告當(dāng)場付清了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，原告將房屋所有權(quán)證書交給了被告，由于原告的房屋當(dāng)時(shí)由張某某租賃，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的第二天被告與張某某簽訂了租賃合同，租賃期自2015年8月5日至2016年12月31日，如果被告沒有支付價(jià)款，原告也不會將權(quán)利證書交給被告，被告也不可能與當(dāng)時(shí)的承租人簽訂租賃合同，從2015年8月4日雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，被告行使了占有、使用、收益及處分的權(quán)利，到2016年底原告從來沒有提出過任何主張，如果被告不支付價(jià)款，原告在長達(dá)一年零五個(gè)月的時(shí)間內(nèi)不會不主張權(quán)利，所以原告所訴與事實(shí)不符，也不符合情理，望駁回原告的訴訟請求。
原告提交了2015年8月4日房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件1份。被告方對協(xié)議本身無異議。
被告提供以下證據(jù)：
1、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書原件，證實(shí)雙方簽訂協(xié)議的內(nèi)容、時(shí)間。
2、趙縣人民法院（2015）趙民一初字第00598民事判決書及（2015）趙執(zhí)字第00411號執(zhí)行裁定書，證實(shí)原告的兒子馬某、兒媳劉某某與被告之間不是借貸關(guān)系，而是擔(dān)保追償?shù)年P(guān)系。該判決書執(zhí)行過程中，是用原告兒子馬某、兒媳劉某某在山東省龍口市一套住宅，拍賣之后執(zhí)行了該判決。
3、2015年8月5日王某某與張某某簽訂的租賃合同。
4、2017年2月19日王某某與劉偉華簽訂的租賃合同。
5、訴爭房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。
6、證人高某出庭作證，證人稱與原告的大兒媳劉某某是朋友，跟被告認(rèn)識。稱當(dāng)時(shí)劉某某說賣王西章的房子，讓我陪著去簽協(xié)議，具體數(shù)字不清楚，我跟劉某某和被告一起去的晉州，還有開車的，到了以后讓我簽了個(gè)字，說是我與兩方都認(rèn)識。當(dāng)時(shí)在晉州醫(yī)院簽協(xié)議時(shí)，見被告給原告錢了，但沒有經(jīng)手。協(xié)議是麗霞拿著去的。
原告對以上證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見為，對1號證據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議稱其沒有見過原件，在高某手里。認(rèn)可協(xié)議書上是本人簽名，王某某是原告的老伴，王某某名字是二女兒馬某某1代簽的，當(dāng)時(shí)簽字時(shí)，老伴在場，大兒媳（劉某某）和高某作伴去的晉州醫(yī)院，我當(dāng)時(shí)在晉州醫(yī)院住院，當(dāng)時(shí)是高某拿著協(xié)議去的，被告當(dāng)時(shí)不在場。對2號證據(jù)稱判決書與本案沒有實(shí)質(zhì)性的聯(lián)系，對裁定書真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為與本案沒有關(guān)系。對3、4號證據(jù)2份租賃合同的真實(shí)性不認(rèn)可。對5號證據(jù)原告認(rèn)可是自己的房產(chǎn)證，但稱不是自己直接給的被告。對6號證據(jù)稱證人的證言不具有真實(shí)性，且認(rèn)為證人作證應(yīng)由兩個(gè)以上沒有利害關(guān)系的人作證，高某一個(gè)人就有沒有付款作證不符合法律規(guī)定，是沒有效力的。
經(jīng)審理查明，2015年8月4日，轉(zhuǎn)讓方（甲方）馬某某和其妻子王某某與受讓方（乙方）王某某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議載明，甲方在趙縣北側(cè)有私有房產(chǎn)一處，房產(chǎn)證號：08××65，東臨果王線，南臨308國道，總建筑面積313.88平米，經(jīng)協(xié)商轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定：自協(xié)議簽訂之日起，甲方將上述房屋的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；轉(zhuǎn)讓費(fèi)55萬元，簽訂本協(xié)議時(shí)一次性付清；甲方在簽訂協(xié)議時(shí)將上述房屋的產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙交付給乙方；甲方保證轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)無抵押、無其他糾紛，如出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓以前的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任，與乙方無關(guān)；乙方在辦理相關(guān)更名及過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。協(xié)議上有中證人高某的簽字。
庭審中原告馬某某對協(xié)議上自己的簽字認(rèn)可，但稱王某某的簽字是二女兒馬某某1代簽的，當(dāng)時(shí)王某某在場，簽字地點(diǎn)在晉州醫(yī)院。稱當(dāng)時(shí)大兒媳劉某某和高某作伴去的，是高某拿著協(xié)議去的，被告當(dāng)時(shí)不在場。被告當(dāng)庭表示協(xié)議簽訂時(shí)自己在場，自己拿了55萬元現(xiàn)金去晉州醫(yī)院給了原告，并說明了該款項(xiàng)的來源是借的博力威公司卜計(jì)波的款，稱訴爭房產(chǎn)是5間兩層樓房，原告大兒媳劉某某提前和被告談好的，談好后被告拿著現(xiàn)金跟高某和劉某某一起去的晉州醫(yī)院，劉某某拿著協(xié)議，簽訂協(xié)議并交付房款后，原告將其房產(chǎn)證給了被告，因劉某某說不用打收條了，協(xié)議上寫著簽協(xié)議時(shí)一次性付清，所以就沒讓原告打收條。原告稱房產(chǎn)證不是自己直接給的被告，兒子早把房產(chǎn)證拿走，被告也沒有交付55萬元房款。
根據(jù)被告提供的2份租賃合同顯示，2015年8月5日被告王某某與張某某簽訂了租賃合同，將訴爭房產(chǎn)租賃給張某某使用，租賃時(shí)間從2015年8月5日起至2016年12月31日止。門面年租金雙方協(xié)商為28300元，在合同簽訂時(shí)一次性交清當(dāng)年門面租金。2017年2月19日被告王某某與劉偉華簽訂了租賃合同，將訴爭房產(chǎn)租賃給劉偉華使用，租賃時(shí)間從2017年2月19日起至2018年2月19日止。門面年租金雙方協(xié)商為18000元，在合同簽訂時(shí)一次性交清當(dāng)年門面租金?，F(xiàn)該訴爭房產(chǎn)由被告實(shí)際占有，被告持有房產(chǎn)證。
另查明，2015年王某某作為原告起訴原告兒子馬某和兒媳劉某某，要求二人給付王某某墊付的借款40萬元，后本院于2015年10月9日作出（2015）趙民一初字第00598號民事判決，判決馬某、劉某某給付王某某40萬元。該判決生效后，在執(zhí)行階段本院于2016年2月23日作出（2015）趙執(zhí)字第00411號執(zhí)行裁定，裁定拍賣馬某、劉某某名下的位于山東省龍口市××住宅一套。本案中原告與王某某簽訂協(xié)議時(shí)間為2015年8月4日，王某某與原告兒子馬某、兒媳劉某某之間的訴訟與本案無關(guān)聯(lián)性。

本院認(rèn)為，關(guān)于2015年8月4日雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力問題，原告對協(xié)議上自己的簽字認(rèn)可，原告妻子王某某的簽名雖不是本人所簽，是其女兒代簽，但當(dāng)時(shí)王某某在場，原告未提供證據(jù)證明該代簽行為違背王某某真實(shí)意思表示，考慮到王某某與代簽人系母女關(guān)系，該代簽行為應(yīng)認(rèn)定有效，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。關(guān)于被告是否在簽約現(xiàn)場的問題，原告稱其在協(xié)議上簽字時(shí)被告不在場，但認(rèn)可中證人高某在場，而高某出庭作證稱簽協(xié)議時(shí)其跟被告及原告兒媳劉某某一起去的晉州醫(yī)院，證明被告在場，原告并未提供被告不在場的證據(jù)。關(guān)于房產(chǎn)證如何在被告處的問題，被告稱簽訂協(xié)議并交付房款后，原告將其房產(chǎn)證給了被告，而原告否認(rèn)，但原告未提供證據(jù)證明。
原告要求解除雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并返還房產(chǎn)，其主要理由是被告接受房產(chǎn)后未實(shí)際交付房款，對此說法被告否認(rèn)，而原告針對自己的主張僅提供了一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，當(dāng)時(shí)協(xié)議簽訂時(shí)原告的家人及中證人高某均在場，高某出庭作證證實(shí)見被告向原告交付了房款。另外從協(xié)議書約定內(nèi)容來看，協(xié)議明確約定簽訂協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性付清，且從后續(xù)發(fā)展情況來看，被告在簽訂協(xié)議第二天就訴爭房屋與他人簽訂了租賃合同；該訴爭房產(chǎn)至今仍由被告實(shí)際占有，房產(chǎn)證亦由被告持有。綜合以上情況，可以確定被告已向原告實(shí)際交付房款。綜合本案情況來看，原告不能提供有效證據(jù)證明本案存在可以解除合同的情形，原告的主張依據(jù)不足，本院無法支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)160元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 馬志霞
人民陪審員 曹立存
人民陪審員 邢獻(xiàn)敏

書記員： 陳建力