馬某某
黃炎秋（湖北觀筑律師事務(wù)所）
張某某

原告:馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:黃炎秋，湖北觀筑律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告馬某某（以下簡稱原告）訴被告張某某（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年5月13日立案受理后，依法由審判員李靖擔(dān)任審判長與人民陪審員涂金山、周漢云組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人黃炎秋到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院依法送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第四十三條:“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易…”的規(guī)定及被告于2009年6月25日簽訂的《武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同》第十四條的約定，被告于2011年12月26日才取得武漢市江漢區(qū)某路特1號某小區(qū)二期19棟3單元2層1室的房屋所有權(quán)證，其與原告于2012年7月13日簽訂該房屋的《房屋買賣合同》，將該房屋出售給原告，違反了上述行政法規(guī)的強制性規(guī)定及合同約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?:“有下列情形之一的，合同無效:…（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的規(guī)定，故原、被告于2012年7月13日所簽訂《房屋買賣合同》無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十七條 ?:“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力”及第五十八條 ?:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予返還；…”的規(guī)定，被告應(yīng)立即向原告返還收取的購房款人民幣320000元及按照違約責(zé)任的約定給付原告合同房屋交易總額30%的違約金即人民幣96000元，并承擔(dān)原告為本次訴訟所支付的律師費人民幣16000元。被告張某某經(jīng)本院依法送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，放棄其訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十二條 ?、第五十七條 ?、第五十八條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告馬某某與被告張某某于2012年7月13日所簽訂《房屋買賣合同》無效；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馬某某返還購款人民幣320000元；
三、被告張某某于本判決生效之日起十日向原告馬某某支付違約金人民幣96000元及律師費人民幣16000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣7540元、訴訟保全費人民幣2220元、其他費用人民幣46元，以上共計人民幣9806元由被告承擔(dān)（此款原告已墊付，被告連同上述款項一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第四十三條:“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易…”的規(guī)定及被告于2009年6月25日簽訂的《武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同》第十四條的約定，被告于2011年12月26日才取得武漢市江漢區(qū)某路特1號某小區(qū)二期19棟3單元2層1室的房屋所有權(quán)證，其與原告于2012年7月13日簽訂該房屋的《房屋買賣合同》，將該房屋出售給原告，違反了上述行政法規(guī)的強制性規(guī)定及合同約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?:“有下列情形之一的，合同無效:…（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的規(guī)定，故原、被告于2012年7月13日所簽訂《房屋買賣合同》無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十七條 ?:“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力”及第五十八條 ?:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予返還；…”的規(guī)定，被告應(yīng)立即向原告返還收取的購房款人民幣320000元及按照違約責(zé)任的約定給付原告合同房屋交易總額30%的違約金即人民幣96000元，并承擔(dān)原告為本次訴訟所支付的律師費人民幣16000元。被告張某某經(jīng)本院依法送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，放棄其訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十二條 ?、第五十七條 ?、第五十八條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告馬某某與被告張某某于2012年7月13日所簽訂《房屋買賣合同》無效；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馬某某返還購款人民幣320000元；
三、被告張某某于本判決生效之日起十日向原告馬某某支付違約金人民幣96000元及律師費人民幣16000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣7540元、訴訟保全費人民幣2220元、其他費用人民幣46元，以上共計人民幣9806元由被告承擔(dān)（此款原告已墊付，被告連同上述款項一并給付原告）。

審判長：李靖
審判員：涂金山
審判員：周漢云

書記員：劉唯