原告：香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：香河縣淑陽鎮(zhèn)康寧路29號。
法定代表人：薛軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張雪冬，香河縣淑陽鎮(zhèn)光明法律服務(wù)所法律工作者。
被告：王留留,男，1992年1月11日出生，漢族，河北省廊坊市香河縣人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。
委托訴訟代理人：丁文波，女，1971年1月10日出生，漢族，湖北省房縣人，現(xiàn)住河北省廊坊市香河縣。系被告母親。
委托訴訟代理人：程民科，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。

原告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王留留商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后,依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍盛公司）的委托訴訟代理人張雪冬、被告王留留及其委托訴訟代理人丁文波、程民科到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍盛公司向本院提出訴訟請求：1、判決解除原、被告訂立的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充合同》，被告交回已領(lǐng)取的房門鑰匙；2、原告代償按揭款利息、罰息7590.49元由被告王留留予以賠償,并按照中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付從每筆產(chǎn)生之日至付清之日的利息；3、判決被告依照《商品房買賣合同補(bǔ)充合同》之約定承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金91150.4元。以上兩項費用共計：98740.89元；4、本案訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的商品房燕都鑫城住宅區(qū)位于京津公路安平段東側(cè)。原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號:20121229120)及《商品房買賣合同補(bǔ)充合同》，約定被告購買該小區(qū)一期8號樓4單元1704號房屋,建筑面積93.26平方米,每平米4886.9元,房款總額為人民幣455752元。被告支付首付款145752元,余款310000元以按揭貸款方式支付。
合同簽訂后,被告支付了首付款,后其僅部分履行按揭貸款合同,被告中斷按揭還款,從2016年10月至12月,被告中斷還款5713.75元。因原告作為涉案商品房出賣人為被告提供擔(dān)保,被告未履行按揭還款義務(wù),導(dǎo)致原告開立的保證金賬戶內(nèi)被中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行（以下簡稱建行香河支行）扣劃5713.75元,用于支付被告欠付的按揭款本息。2017年6月9日,原告開立的保證金賬戶內(nèi)被建行香河支行扣劃296497.16元用于支付被告欠付的全部按揭款本息。原告共為被告償還按揭貸款302210.91元,其中本金294620.42元,利息7519.69元,罰息70.8元。原告為被告代償?shù)陌唇屹J款利息罰息是基于被告違約造成的,應(yīng)由被告償還原告。
依據(jù)雙方合同約定,若買受人連續(xù)三個月付款期或累計六個月付款期不按時償還貸款本息,出賣人有權(quán)解除合同。被告中斷按揭還款,違反合同付款期限之約定,成就了合同約定的解除合同條件,原告有權(quán)解除合同,收回房屋。被告還應(yīng)當(dāng)依照合同約定,承擔(dān)逾期付款之違約責(zé)任,向原告支付違約金。
綜上,被告違反合同約定,不完全履行合同,責(zé)任完全在被告,被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,故原告提起訴訟,請人民法院依法判決。
被告王留留辯稱,第一、被告不同意解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號:20121229120）及補(bǔ)充合同。被告雖然違約，但違約程度輕微，尚未構(gòu)成根本違約，不能解除合同。第二、原告以自己的行為放棄合同解除權(quán)。被告逾期還款的時間是2016年10月至12月，銀行從原告的保證金賬戶扣款后，原告沒有履行通知或催告還款的義務(wù)，被告在此之后一直按期償還按揭貸款。第三、因房價上漲，如果判決解除合同，被告將造成重大經(jīng)濟(jì)損失,原、被告的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡。第四、原告主張的代償按揭貸款產(chǎn)生的利息和罰息7590.49元及利息由被告賠償沒有事實與法律依據(jù)。被告只認(rèn)可原告代償5173.75元產(chǎn)生的利息。第五、原告主張違約金沒有事實依據(jù)及法律依據(jù)。第六、被告支付首付款145752元、契稅等相關(guān)費用30136.61元，并已還貸款76518.91元，合計252407.5元。如果解除合同要求將被告支付的款項返還并按市場價格每平米15000元支付差價。第七、原告存在逾期交房、逾期辦房證的違約行為，但被告并未追究，可原告卻抓著被告輕微的違約責(zé)任不放，主觀動機(jī)具有惡意。第八、即使合同約定的解除條件成立，但只要違約方的行為未構(gòu)成根本違約，也不應(yīng)一律判決解除合同，應(yīng)維持各方的利益平衡。綜上，請法院駁回原告的訴請并依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的商品房燕都鑫城住宅區(qū)位于京津公路安平段東側(cè)。2011年5月5日，原告與建行香河支行簽訂為購置原告銷售的燕都鑫城住宅區(qū)房產(chǎn)的購房人向該行的借款提供保證的《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》。后原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號:20121229120)及《補(bǔ)充合同》，約定被告王留留購買該小區(qū)一期8號樓4單元1704號房,建筑面積93.26平方米,每平方米4886.9元,房款總額為人民幣455752元。被告支付首付款145752元,余款310000元被告于2014年2月25日與建行香河支行簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，以按揭貸款方式支付。借款期限為三百個月，自2014年3月7日起至2039年3月7日止。借款合同簽訂后,被告支付了首付款,并按合同的約定按期履行還款義務(wù)。但被告自2016年10月至同年12月中斷還款三個月，因原告為被告的借款提供擔(dān)保,被告未履行按揭還款義務(wù),致建行香河支行根據(jù)其與原告簽訂的保證合同約定，自原告開立的保證金賬戶中扣劃借款本金、利息及罰息合計5173.75元,用于支付被告欠付的借款本息。后被告自2017年1月份起至同年6月9日之前按時還款。2017年6月9日,原告主動向建行香河支行還款296497.16元用于支付被告未到期的全部按揭貸款本息。綜上，原告共為被告償還貸款本息302210.91元,其中本金294620.42元,利息及罰息7590.49元。其中2016年12月22日代償利息及罰息3998.8元；2017年6月9日代償利息及罰息3591.69元。
另查，被告王留留于2014年3月22日接收涉案房屋。
上述事實，有原、被告當(dāng)庭陳述、《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，中國建設(shè)銀行個人貸款還款憑證及個人貸款對賬單、解除合同通知書、原告向建行香河支行提出的申請書、順豐速運回執(zhí)單、被告提交的物業(yè)維修基金、契稅款、測量費等各項費用的票據(jù)及收房繳費明細(xì)表、不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)證實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案涉案的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》均系合同雙方真實意思表示，合法有效，合同雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告王留留與建行香河支行簽訂個人住房借款合同后，未按照約定按期向銀行償還借款，致原告根據(jù)其與建行香河支行簽訂的保證合同，代被告償還借款利息及罰息合計7590.49元，原告對此款享有追償權(quán)，故原告要求被告償還代償按揭款利息及罰息7590.49元,并按照中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息，自每筆產(chǎn)生之日起至付清之日，符合法律規(guī)定，予以支持。被告應(yīng)付原告的購房款，被告已通過交納首付款及貸款的方式支付原告，房屋買賣合同關(guān)于付款部分已履行完畢，且涉案房屋已于2014年3月22日交付被告，故原告請求解除原、被告訂立的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》的訴訟請求，本院不予支持。被告雖存在未按期還款的行為，但時間僅三個月，且數(shù)額較少，并非根本違約，且被告愿意將原告代償?shù)陌唇屹J款本息一次性支付給原告，故原告要求被告依照《補(bǔ)充合同》之約定承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金91150.4元的訴訟請求，無法律依據(jù)，不予支持。原告未要求被告償還代償?shù)谋窘?94620.42元，而被告已于2017年11月22日將32萬元匯入香河縣人民法院賬戶，表示原告不需提起民事訴訟即可隨時從法院將代償本金294620.42元在該32萬元中支取，本案被告應(yīng)承擔(dān)的款項原告也可以通過法院在該32萬元中支取，本院認(rèn)為被告的意見不違反法律規(guī)定，予以采納。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王留留于本判決生效后立即給付原告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代償按揭款利息、罰息共計7590.49元,并按照中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息，自每筆產(chǎn)生之日起至付清之日止（其中3998.8元自2016年12月22日起計算，3591.69元自2017年6月9日起計算。）；
二、駁回原告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取1184元，由原告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1159元，被告王留留負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員 楊春艷

書記員： 劉燦