香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
林宗宇
佟德發(fā)
廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司
河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
魏萬舟（河北李景玉律師事務(wù)所）

原告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王寶生，理事長。
委托代理人林宗宇，該社職工。
委托代理人佟德發(fā)，該社職工。
被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司。住所地:廊坊市安次區(qū)仇莊鄉(xiāng)大王務(wù)村。
法定代表人戴興華，總經(jīng)理。
被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:廊坊市廣陽區(qū)建設(shè)路東安里八條一號(hào)。
法定代表人國新，總經(jīng)理。
二
被告
委托代理人魏萬舟，河北李景玉律師事務(wù)所律師。
原告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱香河信用聯(lián)社）與被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司（以下簡稱百世乾和公司）、河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中洲蓬某公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人佟德發(fā)、林宗宇，被告百世乾和公司法定代表人戴興華及委托代理人魏萬舟、被告中洲蓬某公司委托代理人魏萬舟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告香河信用聯(lián)社與被告百世乾和公司簽訂的企業(yè)借款合同以及與被告中洲蓬某公司簽訂的抵押合同，是各方的真實(shí)意思表示，不違背法律規(guī)定，均應(yīng)認(rèn)定合法有效。在借款期限內(nèi)以及借款到期后，被告百世乾和公司作為借款人，未能按合同約定履行償還借款本息的義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告要求其履行償還到期借款本金、利息和逾期罰息義務(wù)的訴求應(yīng)予以支持。被告中洲蓬某公司以其位于廊坊市安次區(qū)仇莊鄉(xiāng)大王務(wù)村的土地為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告依法取得土地抵押權(quán)，在被告百世乾和公司不履行債務(wù)時(shí)，原告可對抵押物與被告中洲蓬某公司進(jìn)行協(xié)議作價(jià)，或就拍賣、變賣后所得的款項(xiàng)，具有優(yōu)先受償權(quán)，被告中洲蓬某公司主張已將涉案土地轉(zhuǎn)讓第三人的抗辯主張缺乏依據(jù)，不能影響原告行使抵押權(quán)，故對原告請求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求予以支持。被告中洲蓬某公司在履行抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告百世乾和公司進(jìn)行追償。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)償還原告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金2000萬元及相應(yīng)利息（利息自2014年10月22日至2015年5月25日，按月利率8.1‰計(jì)收，自2015年5月26日至本判決確定的給付之日按月利率8.1‰加收50％計(jì)收）。
二、如被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司未能按期履行上述第一項(xiàng)義務(wù)，原告可對被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為抵押物的證號(hào)為廊安國用2011第00025號(hào)國有土地一宗，在拍賣、變賣后所得的款項(xiàng)，在抵押合同范圍內(nèi)具有優(yōu)先受償權(quán)。在原告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可向被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司進(jìn)行追償。
如果二被告未按本判決指定的期間履行償還借款本息義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)141800元，訴訟保全費(fèi)5000元，由被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)，被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告香河信用聯(lián)社與被告百世乾和公司簽訂的企業(yè)借款合同以及與被告中洲蓬某公司簽訂的抵押合同，是各方的真實(shí)意思表示，不違背法律規(guī)定，均應(yīng)認(rèn)定合法有效。在借款期限內(nèi)以及借款到期后，被告百世乾和公司作為借款人，未能按合同約定履行償還借款本息的義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告要求其履行償還到期借款本金、利息和逾期罰息義務(wù)的訴求應(yīng)予以支持。被告中洲蓬某公司以其位于廊坊市安次區(qū)仇莊鄉(xiāng)大王務(wù)村的土地為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告依法取得土地抵押權(quán)，在被告百世乾和公司不履行債務(wù)時(shí)，原告可對抵押物與被告中洲蓬某公司進(jìn)行協(xié)議作價(jià)，或就拍賣、變賣后所得的款項(xiàng)，具有優(yōu)先受償權(quán)，被告中洲蓬某公司主張已將涉案土地轉(zhuǎn)讓第三人的抗辯主張缺乏依據(jù)，不能影響原告行使抵押權(quán)，故對原告請求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求予以支持。被告中洲蓬某公司在履行抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告百世乾和公司進(jìn)行追償。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)償還原告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金2000萬元及相應(yīng)利息（利息自2014年10月22日至2015年5月25日，按月利率8.1‰計(jì)收，自2015年5月26日至本判決確定的給付之日按月利率8.1‰加收50％計(jì)收）。
二、如被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司未能按期履行上述第一項(xiàng)義務(wù)，原告可對被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為抵押物的證號(hào)為廊安國用2011第00025號(hào)國有土地一宗，在拍賣、變賣后所得的款項(xiàng)，在抵押合同范圍內(nèi)具有優(yōu)先受償權(quán)。在原告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可向被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司進(jìn)行追償。
如果二被告未按本判決指定的期間履行償還借款本息義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)141800元，訴訟保全費(fèi)5000元，由被告廊坊市百世乾和商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)，被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

審判長：吳賀永
審判員：郭建紅
審判員：楊燕

書記員：高原