原告香河華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青縣分公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130922663669194E。負(fù)責(zé)人李蘭，職務(wù)：經(jīng)理。委托代理人劉景臣，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。委托代理人劉樹樅，男，1985年生，漢族，住河北省廊坊市香河縣，系該公司員工。被告趙某某，男，1957年生，漢族，住青縣。

原告華聯(lián)公司訴稱，原告在青縣開發(fā)的鳳城小區(qū)，自2008年開始分三期開發(fā)建設(shè)，業(yè)主陸續(xù)入住，目前整個(gè)項(xiàng)目接近尾聲。但在對(duì)整個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)清理、核實(shí)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主私占了原告尚未出售的車庫(kù)、車位或儲(chǔ)藏室。原告也曾在小區(qū)內(nèi)張貼公告，但仍有部分業(yè)主占用，拒不退還。其中13號(hào)樓地下2號(hào)儲(chǔ)藏間被人占用，按當(dāng)時(shí)每平米售價(jià)為1800元，經(jīng)向小區(qū)物業(yè)公司核實(shí)用電登記表，該儲(chǔ)藏間被以被告趙某某的名義占用。鑒于以上事實(shí)，原告作為華聯(lián)鳳城小區(qū)的開發(fā)商，依法對(duì)所開發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)享有所有權(quán)，被告在未經(jīng)原告認(rèn)可和未交付購(gòu)買款項(xiàng)的情況下，占用儲(chǔ)藏間實(shí)屬侵權(quán)。故請(qǐng)求判令被告停止侵害、排除妨礙，責(zé)令被告騰退侵占原告的13號(hào)樓第2號(hào)地下儲(chǔ)藏間。被告趙某某辯稱，已經(jīng)支付了儲(chǔ)藏間的購(gòu)買款項(xiàng)。經(jīng)審理查明，青縣華聯(lián)鳳城小區(qū)系原告華聯(lián)公司開發(fā)建設(shè)，張伯溫（又名張博文）曾負(fù)責(zé)青縣華聯(lián)鳳城小區(qū)的樓盤銷售。張博文收取了被告趙某某交付的地下儲(chǔ)藏間款，將13號(hào)樓2號(hào)地下儲(chǔ)藏間交付被告趙某某。以上事實(shí)由原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告實(shí)際占有儲(chǔ)藏間照片、小區(qū)平面圖、戶型圖、河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、（2016）冀0922刑初132號(hào)刑事判決書、刑事偵查卷中訊問(wèn)筆錄、領(lǐng)鑰匙清單、2018年11月13日本院對(duì)張博文的詢問(wèn)筆錄及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
原告香河華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青縣分公司（以下簡(jiǎn)稱華聯(lián)公司）與被告趙某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告華聯(lián)公司委托代理人劉景臣、劉樹樅及被告趙某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。青縣華聯(lián)鳳城小區(qū)由原告華聯(lián)公司開發(fā)建設(shè)，該小區(qū)資產(chǎn)的所有權(quán)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前均由原告享有。張博文作為原告聘用在該小區(qū)的樓盤銷售負(fù)責(zé)人，其認(rèn)可收取了被告交付的儲(chǔ)藏間款，并向被告交付儲(chǔ)藏間，其行為屬職務(wù)行為，所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由原告華聯(lián)公司承擔(dān)。故被告趙某某與原告華聯(lián)公司之間成立事實(shí)上的買賣合同關(guān)系，被告占有13號(hào)樓2號(hào)地下儲(chǔ)藏間系基于買賣合同關(guān)系，屬合法占有，原告華聯(lián)公司不得對(duì)被告趙某某行使排除妨害請(qǐng)求權(quán)。如原告華聯(lián)公司主張被告未足額支付價(jià)款，應(yīng)依據(jù)買賣合同追究違約責(zé)任。因此，原告華聯(lián)公司的訴訟請(qǐng)求，不能成立，應(yīng)予以駁回。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、第二百四十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告香河華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青縣分公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省滄州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號(hào)：50×××85），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。