河北省青縣人民法院民 事 判 決 書（2018）冀0922民初3166號原告香河華聯房地產開發(fā)有限公司青縣分公司。統(tǒng)一社會信用代碼：91130922663669194E。負責人李蘭，職務：經理。委托代理人劉景臣，河北精忠致遠律師事務所律師。委托代理人劉樹樅，男，1985年生，漢族，住河北省廊坊市香河縣，系該公司員工。被告劉蘭蘭，女，1979年生，漢族，住青縣。原告香河華聯房地產開發(fā)有限公司青縣分公司（以下簡稱華聯公司）與被告劉蘭蘭排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告華聯公司委托代理人劉景臣、劉樹樅到庭參加訴訟，被告劉蘭蘭經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告華聯公司訴稱，原告在青縣開發(fā)的鳳城小區(qū)，自2008年開始分三期開發(fā)建設，業(yè)主陸續(xù)入住，目前整個項目接近尾聲。但在對整個項目資產清理、核實過程中，發(fā)現部分業(yè)主私占了原告尚未出售的車庫、車位或儲藏室。原告也曾在小區(qū)內張貼公告，但仍有部分業(yè)主占用，拒不退還。其中13號樓地下14號儲藏間被人占用，按當時每平米售價為1800元，經向小區(qū)物業(yè)公司核實用電登記表，該儲藏間被被告劉蘭蘭占用。鑒于以上事實，原告作為華聯鳳城小區(qū)的開發(fā)商，依法對所開發(fā)項目資產享有所有權，被告在未經原告認可和未交付購買款項的情況下，占用儲藏間實屬侵權。故請求判令被告停止侵害、排除妨礙，責令被告騰退侵占原告的13號樓第14號地下儲藏間。被告劉蘭蘭未向本院提交答辯意見。經審理查明，青縣華聯鳳城小區(qū)系原告華聯公司開發(fā)建設，張伯溫（又名張博文）曾負責青縣華聯鳳城小區(qū)的樓盤銷售。被告劉蘭蘭現占有13號樓14號地下儲藏間。以上事實由原告的營業(yè)執(zhí)照、被告實際占有儲藏間照片、小區(qū)平面圖、戶型圖、河北省建設工程竣工驗收備案證明書、（2016）冀0922刑初132號刑事判決書、2018年11月13日本院對張博文的詢問筆錄及當事人的當庭陳述予以證實。本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。青縣華聯鳳城小區(qū)由原告華聯公司開發(fā)建設，該小區(qū)資產的所有權在辦理轉移登記之前均由原告享有。被告劉蘭蘭沒有買賣協議，亦不能提供已交付款項的證據，故其占有13號樓14號地下儲藏間，不具合法性，其行為侵犯了原告的合法權益，因此，被告劉蘭蘭應當停止侵害、排除妨礙，并向原告退還。依據《中華人民共和國物權法》第七條、第三十四條、第三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，缺席判決如下：被告劉蘭蘭于本判決書發(fā)生法律效力后五日內將青縣華聯鳳城小區(qū)13號樓14號地下儲藏間退還原告香河華聯房地產開發(fā)有限公司青縣分公司。案件受理費100元，由被告承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費（收款單位：河北省滄州市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號：50×××85），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。審　判　長　　王　顏人民陪審員　　高增秋人民陪審員　　劉鳳艷二〇一八年十一月二十八日書　記　員　　趙世帥附：相關法律條文一、《中華人民共和國物權法》第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。第三十四條無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。第三十五條妨礙物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。二、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。三、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。