原告：香河眾益行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地河北省廊坊市香河縣五一路東側(cè)五一馨園小區(qū)商鋪二010102門市。法定代表人：王銳，職位總經(jīng)理。委托訴訟代理人：范文勇，北京市大瀚律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市人，住鄂爾多斯市。委托訴訟代理人：肖建華，北京昊庭律師事務所律師。

原告眾益行房產(chǎn)經(jīng)紀公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即給付原告房屋買賣居間服務費20000元及違約金4000元；2、訴訟費用由被告負擔。事實和理由：2018年6月29日，通過原告提供的居間服務，原告與被告及案外人李凈如簽訂了房屋買賣居間合同，被告將其名下的香河縣榮盛大街38號潮白半島小區(qū)3號樓2單元703號房屋賣給了李凈如，三方約定，被告于簽訂合同時支付原告居間服務費20000元，如逾期支付，每逾期一日，須按服務費金額的千分之五支付違約金。合同簽訂后，被告遲遲不支付居間服務費，為維護合法權益，原告訴至法院，請求判如所請。被告李某某辯稱，由于房屋買賣居間合同上原告方并沒有蓋章，且被告沒有在協(xié)議附件上按手印，故協(xié)議并沒有生效，根據(jù)協(xié)議中的第八條約定了原告方的五項責任，原告只完成了第一項責任中的部分責任，故原告要求支付20000元的居間服務費是沒有依據(jù)的，合同第十五條約定了原告需要配合被告還款并取得房屋所有權證，但原告并沒有完成，故不同意支付居間服務費給原告。本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年6月29日，原、被告及案外人李凈如就坐落于河北省香河縣××大街××潮××半島小區(qū)××樓××單元××號房屋簽訂《廊坊市存量房屋買賣居間合同（及房屋買賣經(jīng)紀房屋合同）》一份，原告為居間方，被告為房屋出售方，案外人李凈如為房屋買受方，合同第五條約定：簽訂本合同時，甲方（即被告，下同）支付雙方居間服務費20000元整，如逾期支付的，每逾期一日，須按服務費金額的千分之五支付違約金。合同第八條約定：丙方（即原告，下同）責任，1、促進甲乙（即李凈如，下同）雙方簽訂《房屋買賣居間合同》，并保留其中一份備檔；2、甲乙雙方在簽訂《房屋買賣居間合同》后，丙方應妥善保管甲乙雙方交付的《房屋所有權證》/《不動產(chǎn)權證書》、原始購房協(xié)議及權屬過戶所需資料；3、協(xié)議甲乙雙方辦理相關過戶及貸款事宜；4、監(jiān)督甲乙雙方履行《房屋買賣居間合同》中的約定義務，配合守約方追究違約方責任；5、協(xié)助乙方辦理房屋管理局核發(fā)的《房屋所有權證》/《不動產(chǎn)權證書》。合同第十五條約定：丙方配合甲方還款，取房屋所有權證，負責保管證書（不動產(chǎn)權證）。等等。同日，被告與李凈如簽署物業(yè)交接單。合同簽訂后，就涉案房屋交易原告沒有提供后續(xù)居間服務，被告未向原告交納居間服務費。后被告與李凈如經(jīng)香河久居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間服務簽訂了《存量房屋買賣合同》及《居間服務合同》，完成了涉案房屋交易。以上事實有當事人陳述、《廊坊市存量房屋買賣居間合同（及房屋買賣經(jīng)紀房屋合同）》、香河久居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司《存量房屋買賣合同》及《居間服務合同》等證據(jù)予以證明，本院予以確認。
原告香河眾益行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱眾益行房產(chǎn)經(jīng)紀公司）與被告李某某居間合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告眾益行房產(chǎn)經(jīng)紀公司委托訴訟代理人范文勇、被告李某某及其委托訴訟代理人肖建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。本案中，被告預出售其位于河北省香河縣××大街××潮××半島小區(qū)××樓××單元××號房屋，在原告居間下已與案外人李凈如簽訂了《廊坊市存量房屋買賣居間合同（及房屋買賣經(jīng)紀房屋合同）》，原告履行了合同第八條約定的第一項責任即促進甲乙雙方簽訂《房屋買賣居間合同》，被告理應支付相應居間服務費，但合同第八條約定的協(xié)助辦理相關過戶及貸款事宜、協(xié)助辦理《房屋所有權證》/《不動產(chǎn)權證書》等責任，原告并未實際履行，后被告與李凈如經(jīng)香河久居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間服務實際完成了涉案房屋交易，故原告以被告與李凈如已簽訂房屋買賣居間合同即要求被告支付全部20000元居間服務費的訴訟請求，對被告顯失公平，亦不符合合同約定，本院不予支持，本院結(jié)合案情酌定由被告支付原告居間服務費10000元。原告要求被告支付違約金4000元，被告不予認可。本院認為，違約金的數(shù)額應以違約行為造成的損失為參照，原告未能提供證據(jù)證明因被告未交納居間服務費的行為確給其造成了損失，故原告違約金的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第一百一十四條、第四百二十四條、第四百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某支付原告香河眾益行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務費10000元，于判決生效后立即履行。二、駁回原告香河眾益行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取150元，由原告香河眾益行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔125元，由被告李某某負擔25元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　王學民

書記員：田元