原告：香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司。法定代表人：武光欣，公司總經(jīng)理。住所地：香河縣。委托訴訟代理人：沈董炎，河北王文成律師事務(wù)所律師。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。

原告京蘭物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付2014年9月15日至2017年12月31日期間的物業(yè)費共計2765.07元；2、判令被告支付滯納金按逾期每日萬分之五標準計算至2017年11月30日，共計3599.62元；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告于2014年8月通過投標，取得城西社區(qū)我家公坊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目，并于2014年8月與城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《廊坊市物業(yè)服務(wù)合同》，9月15日正式接管該小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，并提供標準物業(yè)服務(wù)至今。被告是該小區(qū)業(yè)主，但被告以種種借口拒絕繳納物業(yè)費。根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定，為維護物業(yè)公司及全體業(yè)主的權(quán)利，特訴至法院，請法院依法判決被告給付物業(yè)費及違約金。被告張某未到庭答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：被告張某系河北省香河縣城西社區(qū)我家公坊小區(qū)5號樓1單元603號房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積為59.85平方米。城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱我家公坊小區(qū)業(yè)委會）于2010年11月26日成立。2014年8月16日，我家公坊小區(qū)業(yè)委會通知原告京蘭物業(yè)公司決定聘請該公司對我家公坊小區(qū)物業(yè)實施管理。2014年8月18日，原告京蘭物業(yè)公司與我家公坊小區(qū)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同一份，約定由原告為我家公坊小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，委托期限為10年，自2014年10月15日起至2024年12月31日止；物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準為：高層住宅1.20元/平方米/月，7、8號樓1.70元/平方米/月，別墅3.00元/平方米/月，商業(yè)物業(yè)2.50元/平方米/月；業(yè)主應(yīng)當按年交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為每年的1月1日至1月31日；業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照逾期每日萬分之五的標準承擔相應(yīng)的滯納金；合同還約定了雙方權(quán)利與義務(wù)、合同終止、解決爭議等條款。原告與我家公坊小區(qū)業(yè)委會簽訂合同后，按約為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告張某2014年10月15日計算至2017年12月31日期間的物業(yè)費共計2765.07元（1.2元/平方米/月×59.85平方米×38.5個月）未交納。上述事實，有原告當庭陳述、廊坊市物業(yè)服務(wù)合同、我家公坊小區(qū)業(yè)委會出具的通知書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、業(yè)主催費條、（2017）冀1024民初871號民事判決書等證據(jù)予以佐證，本院予以確認。
原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱京蘭物業(yè)公司）與被告張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告京蘭物業(yè)公司的委托訴訟代理人沈董炎到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,依法成立的合同對當事人有法律約束力。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。本案中原告與被告所在的我家公坊小區(qū)業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原告在簽訂合同后依約為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告也實際接受了原告所提供的物業(yè)服務(wù)，故被告應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行交納物業(yè)費的義務(wù)。按照合同約定，原告對我家公坊小區(qū)物業(yè)服務(wù)自2014年10月15日開始，故本院對原告主張被告交納2014年10月15日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費2765.07元的訴訟請求予以支持;對原告主張被告交納2014年9月15日至2014年10月14日的物業(yè)費的訴訟請求不予支持。原告主張被告按照每日萬分之五標準支付逾期交納物業(yè)費的滯納金，本院認為原告與我家公坊小區(qū)業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的滯納金應(yīng)屬違約金性質(zhì)，該違約金被告可根據(jù)原告的實際損失請求適當減少，因原告未提交其實際損失數(shù)額的相應(yīng)證據(jù)，故該滯納金比照法律規(guī)定資金占用期間利息年利率6%計算為宜。原告超出部分的訴訟請求，因無證據(jù)證實，本院不予支持。2014年10月15日至2015年12月31日物業(yè)費1041.39元（1.2元/平方米/月×59.85平方米×14.5個月）的滯納金應(yīng)為177.04元（2015年2月1日至2017年11月30日，1041.39元×6%×34個月÷12個月），2016年1月1日至2016年12月31日物業(yè)費861.84元（1.2元/平方米/月×59.85平方米×12個月）的滯納金應(yīng)為94.80元（2016年2月1日至2017年11月30日，861.84元×6%×22個月÷12個月）。2017年1月1日至2017年12月31日物業(yè)費861.84元（1.2元/平方米/月×59.85平方米×12個月）的滯納金應(yīng)為43.10元（2017年2月1日至2017年11月30日，861.84元×6%×10個月÷12個月），滯納金合計為314.94元。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某給付原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司2014年10月15日至2017年12月31日期間物業(yè)費共計2765.07元及截止到2017年11月30日的滯納金314.94元，合計3080.01元。于判決生效后三日內(nèi)履行。二、駁回原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取25元，由被告張某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　魏鋒

書記員：劉楠