原告哈爾濱市香坊區(qū)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)，住所地哈爾濱香坊區(qū)菜藝街10號(hào)。
法定代表人劉桂芝，該單位會(huì)長(zhǎng)。
委托代理人陳文杰。
被告胡萬里，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人陸世超，黑龍江路平律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱市香坊區(qū)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)與被告胡萬里房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱市香坊區(qū)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)委托代理人陳文杰與被告胡萬里及其委托代理人陸世超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年3月19日原、被告簽訂租賃協(xié)議書一份，具體內(nèi)容為：原告為甲方、被告為乙方，原告將香坊區(qū)菜藝街副10號(hào)樓1樓2間房屋租賃給被告開干洗店（兼營(yíng)修鎖、配鑰匙），租期為一年（自2012年3月8日至2013年3月7日），租金一年為11000元，簽合同時(shí)一次性付清。協(xié)議第四條還約定租期滿后若續(xù)租再另議（乙方在同等條件下優(yōu)先續(xù)約），甲、乙雙方如決定不續(xù)租需提前兩個(gè)月告訴對(duì)方，甲、乙雙方如決定續(xù)租，被告在租期期滿前一個(gè)半月將續(xù)租年度的年租金交給原告，否則原告視為被告放棄租賃權(quán)。協(xié)議簽訂后，被告將2012年3月到2013年3月的租金交付給原告，原告將香坊區(qū)菜藝街副10號(hào)的房屋交付給被告經(jīng)營(yíng)干洗店。租期屆滿后，原告未再收取租金，被告也未提供向原告交納續(xù)租租金的證據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方之間所簽訂的租賃合同是合法有效合同，原告按合同的約定將租賃物交付給被告使用，被告按合同將租金交付給原告，現(xiàn)該協(xié)議租賃期已經(jīng)屆滿，原告按協(xié)議約定將租賃物收回，其理由充分，證據(jù)完備，本院予以支持，被告的辯稱理由不成立，因?yàn)樵⒈桓骐p方在簽訂協(xié)議時(shí)約定，原、被告如決定不續(xù)租，需提前二個(gè)月告訴對(duì)方。原、被告雙方如決定續(xù)租，被告要在租期期滿前一個(gè)半月將續(xù)租年度的年租金交給原告，審理中被告述稱交租金時(shí)原告拒絕收取，已充分說明原告在協(xié)議到期后要將房屋收回不再續(xù)租的意思表示，協(xié)議雖然約定在不續(xù)租的情況下應(yīng)在二個(gè)月前互相通知對(duì)方，但協(xié)議沒有約定是書面通知還是口頭通知。另外，租期屆滿后。原告不再收取租金，被告也未提供主動(dòng)交納租金的證據(jù)，充分說明原、被告沒有達(dá)成續(xù)租的合意。被告辯稱原告收回房屋是用作檔案室，但原告還有較多空閑房屋，故不同意遷出的理由不成立，因?yàn)樵嬖谧馄趯脻M后收回自己的房屋是對(duì)自己民事權(quán)利的合法處分。關(guān)于原告訴請(qǐng)的租金問題，因雙方約定的租期已屆滿，被告繼續(xù)占用房屋沒有法律依據(jù)，已構(gòu)成侵權(quán)，故原告要求被告比照租金標(biāo)準(zhǔn)賠償占用房屋的經(jīng)濟(jì)損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百四十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡萬里于本判決生效后，立即從所租賃的位于哈爾濱市香坊區(qū)菜藝街副10號(hào)1樓的兩間房屋中遷出，并將所租賃的房屋交付給原告哈爾濱市香坊區(qū)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)；
二、被告胡萬里于本判決生效后，立即賠償原告哈爾濱市香坊區(qū)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)自2013年3月8日起至2014年4月2日開庭時(shí)止的租金11520元（11000元／年÷365天×（292天＋92天）】；
案件審理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由被告胡萬里承擔(dān)，于本判決生效后立即給付原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李文慧 人民陪審員　　林　茹 人民陪審員　　詹珊珊

書記員：劉世姣