上訴人（原審被告）：饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北咸寧。委托訴訟代理人：鄭登堂，湖北香泉律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：黃某某，曾用名：黃慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北咸寧。被上訴人（原審原告）：陳友誼，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系黃某某的妻子。

上訴人饒某某上訴請求：1.撤銷咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號民事判決，查清事實后改判或者將本案發(fā)回重審；2.本案一、二審訴訟費由被上訴人承擔。事實和理由：一審認定上訴人在門店租期屆滿后占用門店131天與事實不符；被上訴人出租的車庫因失修淹水，造成上訴人存放的貨物浸水受損，應當向上訴人賠償損失；一審不準許上訴人向法院申請的證人出庭作證，不符合民事訴訟程序規(guī)定。被上訴人黃某某、陳友誼未進行書面答辯。被上訴人黃某某、陳友誼向一審法院起訴請求：1.判決被告支付原告門面租金11126元；2.判決被告承擔原告門店停租三個月的租金損失；3.判令被告支付原告車庫租金1500元并退出車庫；4.判令被告承擔本案訴訟費。一審法院認定事實：2013年3月1日，原、被告雙方簽訂了一份《租賃合同書》，約定被告承租原告門面房二間,期限五年，經(jīng)營五金、水暖商品，商定租金為24900元。從承租第三年起，每年遞增租金2000元，2017年租金為31000元，之前雙方均按約定履行。從2017年3月1日起至7月10日止，被告將承租門面鑰匙交還給原告，但未付租金。另外，經(jīng)被告于2016年4月6日又與原告簽訂了一份《租賃合同書》，被告承租原告車庫存放商品，從2016年4月6日起至2017年4月5日止，年租金3000元。租賃期滿至今被告將車庫占據(jù)未退。期間，被告曾與原告協(xié)商要求不遞增2000元租金未果。雙方發(fā)生糾紛，被告于2017年7月10日才將門店鑰匙交還給原告。一審法院認為，原、被告雙方在自愿協(xié)商一致的基礎上簽訂的二份《租賃合同書》，是原、被告真實意思表示，《租賃合同書》沒有違反法律規(guī)定及損害他人利益，雙方應遵守《租賃合同書》內(nèi)容及按約定履行。被告從今年3月1日起至7月10日交還承租門店鑰匙止，共計承租門店131天，按年租金31000元計算為：31000元/年÷365天×131天=11126元。另外，被告承租原告車庫，年租金3000元，從今年4月5日起至原告起訴之日止（8月3日），共計121天，租金為：3000元/年÷365天×121天=994.5元，門店、車庫租金合計為12120.5元，上述租金被告應予給付原告。另外，原告要求被告賠償其三個月的門店空租租金損失，因其未提交證據(jù)，故該請求原審法院不予支持，但對原告要求被告退還所承租車庫的請求，予以支持。被告稱其存放在原告車庫的商品因滲水受損，要求原告賠償其損失，因其訴求屬于另一法律關系，故對其訴求原審法院認為在本案中不宜一并處理。在訴訟期間，被告另于2017年9月22日向本院申請證人出庭作證，因其申請時間違反了最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十四條，對此請求，原審法院不予準許。為維護社會經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、被告饒某某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃某某、陳友誼房屋租金12120.5元；二、被告饒某某在本判決生效后十日內(nèi)搬離所承租的原告車庫。三、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費52元，由被告饒某某承擔。本院二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：證人李某1、沈某、李某2的證言真實、合法且具有關聯(lián)性，應予采信。原審判決認定的事實屬實，本院繼續(xù)予以確認。同時查明，上訴人饒某某于2017年5月20日就已搬離承租的被上訴人門面房。
上訴人饒某某因與被上訴人黃某某、陳友誼房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，上訴人與被上訴人簽訂的二份租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，合同各方均應按合同約定履行。上訴人拖欠的門店租金及車庫租金應按合同約定予以支付。上訴人于2017年5月20日就已搬離承租的門面房，對租金的計算截止時間應認定為該時間，原審認定有誤應予糾正。上訴人對租賃期滿仍占用的車庫應搬離退還。上訴人主張的貨物因車庫滲水遭受的損失請求被上訴人賠償，系另一法律關系，可另行主張權(quán)利，其該上訴請求本院不予支持。綜上所述，上訴人饒某某的上訴請求部分成立，予以支持。一審判決認定事實部分有誤，應予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號民事判決第（二）、（三）項。二、變更湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號民事判決第（一）項為：上訴人饒某某在本判決生效后十日內(nèi)支付被上訴人黃某某、陳友誼房屋租金7789元。本案一審案件受理費按原審判決確定標準負擔；二審案件受理費104元，由上訴人饒某某負擔67元，由被上訴人黃某某、陳友誼負擔37元。本判決為終審判決。

審判長　熊　魁
審判員　王　寧
審判員　呂　莉

書記員：鄧昌贏