原告（反訴被告）：饒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體經(jīng)營者，住唐山市。
被告（反訴原告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，赤峰遠聯(lián)鋼鐵有限公司職工，住唐山市。
委托訴訟代理人：鄭玉軍，河北李香民律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）饒某某與被告（反訴原告）趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）饒某某，被告（反訴原告）趙某某及其委托訴訟代理人鄭玉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告饒某某向本院提出訴訟請求：1．判令被告履行《房地產(chǎn)買賣合同》的合同義務(wù)，配合原告辦理唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并交付該房產(chǎn)；2.判令被告承擔(dān)逾期交房違約金4萬元；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用及其他相關(guān)費用。庭審中，原告自愿放棄第二項訴請。事實和理由：2018年4月9日原告與被告經(jīng)友佳房產(chǎn)中介（半壁店店）工作人員李亮、張殿軍居間介紹就唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室的房產(chǎn)買賣簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定房屋總價款31.5萬元，原告的付款方式為貸款支付，貸款類型為商業(yè)貸款，原告于2018年5月10日交首付款11.5萬元，被告同時配合原告辦理房屋過戶手續(xù)?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》簽訂當(dāng)日原告如約交付了2萬元的購房定金。但是到2018年5月10日（即約定的交易日期）被告并沒有按照合同約定將唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書交給中介公司，后經(jīng)友佳房產(chǎn)中介的工作人員到房管局查詢并詢問被告得知，西新苑102樓3單元502室房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證于析產(chǎn)后的2018年5月11日才能下發(fā)，被告故意隱瞞房產(chǎn)的權(quán)利的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。后經(jīng)友佳房產(chǎn)中介工作人員與被告再次聯(lián)系，并與原、被告最終確定：2018年5月16日上午原、被告與友佳房產(chǎn)中介工作人員三方共同辦理相關(guān)的房屋過戶手續(xù)及原告銀行貸款的審批手續(xù)。但是到了約定的時間被告并沒有到場，無奈，原告只得先行辦理了自己的貸款審批手續(xù)。2018年5月16日下午，被告到友佳房產(chǎn)中介（半壁店店）告訴工作人員，稱自己不想出售該套房產(chǎn)了，并在2018年5月17日出具了解除房屋買賣合同的書面通知，至此被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第115條的規(guī)定賠償原告4萬元。因原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，而且原告未履行合同義務(wù)做了積極準(zhǔn)備，如約交付了2萬元定金，并且準(zhǔn)備好了首付款與相應(yīng)的銀行貸款審批手續(xù)，解除合同將給原告造成難以彌補的損失。合同約定甲方違約時，合同繼續(xù)履行。其后，原告曾多次通過友佳房產(chǎn)中介找被告協(xié)商無果，故原告訴至法院。
被告趙某某辯稱，原告所述與事實不符，對原告訴請其無法履行。原、被告確實于2018年4月9日經(jīng)友佳房產(chǎn)中介簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，被告也確實將唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)新苑路西新苑102樓3門502號房產(chǎn)賣于原告，但由于原告未如約履行合同義務(wù)，所以根據(jù)合同約定，被告有權(quán)要求解除合同，并且被告于2018年5月17日正式通知了中介公司，由中介公司代為向原告提出解約的意思表示。自合同簽訂后，至今被告未收到任何購買該房的購房款。
反訴原告趙某某反訴稱，2018年4月9日原、被告在友佳房產(chǎn)中介工作人員的介紹下簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定反訴原告將唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室的房產(chǎn)賣給反訴被告，反訴被告應(yīng)在2018年5月10日前向反訴原告支付購房款11.5萬元，但到期后反訴被告未向反訴原告交付任何購房費用，反訴原告認(rèn)為反訴被告不履行合同的行為嚴(yán)重違反了合同約定，故提出反訴，要求：解除合同，由反訴被告承擔(dān)違約金6.3萬元，由反訴被告承擔(dān)本案訴訟費用。
反訴被告饒某某辯稱，不同意解除合同，不同意承擔(dān)違約金，并不是反訴被告不將房款打給反訴原告，是在2018年5月11日前反訴原告房產(chǎn)證上顯示房產(chǎn)是反訴原告和其前妻所有，合同約定過戶的同時打首付款，反訴原告無法過戶，所以反訴被告沒有打首付款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年4月9日被告趙某某（甲方、出售方）、原告饒某某（乙方、購買方）與唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介（丙方、居間方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方將唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室的房產(chǎn)一套出售給乙方，房產(chǎn)總價款31.5萬元；乙方于2018年4月9日交付定金2萬元，定金由丙方代為保管；2018年5月10日之前乙方將11.5萬元首付款交付給甲方（包含定金），同時甲方配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；剩余20萬元為乙方所貸金額。合同違約責(zé)任約定：甲方無正當(dāng)理由不履行合同，或中途后悔的第一項，載明：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交總價款的3‰的違約金，合同繼續(xù)履行；乙方未按本合同約定履行及約定期限付款的第二項，載明：乙方逾期未付款，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的20%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在7日內(nèi)向甲方支付。合同簽訂后原告于2018年4月9日向房產(chǎn)中介交付定金2萬元，房產(chǎn)中介向被告出具了保管定金的《保管條》。后因案涉房產(chǎn)需辦理析產(chǎn)手續(xù)，經(jīng)房產(chǎn)中介溝通，原、被告約定2018年5月16日上午辦理該房產(chǎn)的過戶及銀行貸款審批等手續(xù)，到期，被告未予配合，且被告于2018年5月16日口頭告知房產(chǎn)中介不再賣房，2018年5月17日被告通過短信及書面通知房產(chǎn)中介終止并解除合同。
另查明，被告趙某某（承受方）與其前妻（轉(zhuǎn)讓方）于2018年4月11日到唐山市開平區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心辦理唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室房產(chǎn)的析產(chǎn)手續(xù)，至2018年7月25日庭審日被告未領(lǐng)取新的房產(chǎn)登記證書。
上述事實有原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證書、《房地產(chǎn)買賣合同》、《保管條》、證人證言，被告提交的《房地產(chǎn)買賣合同》、房產(chǎn)管理服務(wù)中心交款書以及原、被告當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的買賣合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，雙方間的房屋買賣合同法律關(guān)系依法成立，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。因案涉房產(chǎn)2018年5月10日尚未辦理完析產(chǎn)手續(xù)而無法辦理過戶手續(xù)，經(jīng)房產(chǎn)中介溝通，原、被告約定2018年5月16日上午支付首付款，并辦理該房產(chǎn)過戶、銀行貸款審批等手續(xù)，應(yīng)為雙方協(xié)商一致對《房地產(chǎn)買賣合同》內(nèi)容的變更，到期被告未予配合，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)《房地產(chǎn)買賣合同》約定的違約責(zé)任。原告主張被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告配合原告辦理案涉房產(chǎn)的過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)，經(jīng)查，《房地產(chǎn)買賣合同》約定：原告給付被告首付款的同時，被告配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因原告尚未向被告支付首付款，故對原告要求被告配合過戶并交付房產(chǎn)的訴訟請求，本院不予支持。原告自愿放棄主張被告承擔(dān)逾期交房違約金4萬元的訴請，本院予以準(zhǔn)許。反訴原告主張反訴被告未在2018年5月10日前向反訴原告支付購房款11.5萬元，反訴被告構(gòu)成違約，因此反訴原告反訴主張解除合同，由反訴被告承擔(dān)違約金6.3萬元，理據(jù)不足，本院不予支持。為維護社會的和諧穩(wěn)定，保護當(dāng)事人合法的民事權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第七十七條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告饒某某要求被告趙某某配合辦理唐山市開平區(qū)西新苑102樓3單元502室房產(chǎn)的過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)的訴訟請求。
二、駁回反訴原告趙某某的反訴請求。
案件受理費880元，減半收取為440元，反訴費用687元，均由反訴原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 周立榮

書記員： 張永偉