原告：饒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，住云夢縣。委托訴訟代理人：王斌，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解，代收法律文書。委托訴訟代理人：梅梅，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解，代收法律文書。被告：孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市毛陳鎮(zhèn)春云路。法定代表人：魏繼平，該公司董事長。委托訴訟代理人：沈曉霞，湖北名流律師事務所律師。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解，代收法律文書。委托訴訟代理人：張繼文，湖北名流律師事務所律師。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解，代收法律文書。

原告饒某向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；2.請求判令被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告饒某已付購房款355000元；3.請求判令被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告饒某的損失；4.訴訟費由被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。事實與理由：原、被告于2012年7月20日簽訂了一份《商品房買賣合同》約定，被告方將其開發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)毛陳鎮(zhèn)春云路“綠洲花園”房屋一套出售給原告方，房屋價格355000元。被告方交房時間為2013年12月30日，并在該房屋交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。合同簽訂后，被告方于2014年1月份向原告方交付房屋，但至今未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，導致原告方不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告饒某為維護其合法權(quán)益，請求依法支持上述訴訟請求。被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.原、被告之間簽訂的合同合法有效，原告方請求解除合同無法律依據(jù)和事實依據(jù)；2.原告方要求依據(jù)合同約定辦理房屋證件，但因為政策原因現(xiàn)辦理證件需要時間，故請求駁回原告方的訴訟請求。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.原告饒某提交的證據(jù)二系其銀行明細及被告方出具的收款收據(jù)，該證據(jù)具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；2.原告饒某提交的證據(jù)三同被告方答辯意見，證明被告方暫時未能辦理房屋權(quán)證的事實，故本院對該證據(jù)依法予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原、被告于2012年7月20日簽訂《商品房買賣合同》合同編號：XG201203417，約定被告方將其開發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)毛陳鎮(zhèn)春云路“綠洲花園”房屋一套出售給原告方，房屋價格355000元。合同簽訂后，原告方將房屋款項全部給付被告方，被告方也將房屋交付原告方使用。之后，因被告方未辦理房屋權(quán)證，故原告方訴至本院。本院認定，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》分別載明了涉訴房屋的基本情況、房屋總價款、辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜及違約責任等，系雙方真實意思表示，應視為房屋買賣合同成立的構(gòu)成要件。被告方未在約定的期限內(nèi)為原告方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為，已構(gòu)成違約，其應依約向原告方承擔違約賠償責任，原告方有權(quán)要求被告方退房、返還房款及損失。原告方提出撤銷購房協(xié)議的主張，不符合《中華人民共和國合同法》中有關(guān)撤銷相關(guān)法律規(guī)定，故本院對原告方該項訴訟請求不予支持。
原告饒某與被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月31日公開開庭進行了審理。原告饒某的委托訴訟代理人王斌，被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張繼文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，原、被告之間的房屋買賣合同具有法律效力，因被告方逾期辦理而違約，應由其向原告方承擔相應的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第五十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十五條、第十八條，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告饒某購房款355000元，承擔原告饒某已付購房款利息損失（按同期銀行貸款計息標準自2012年7月20日起計算至返還購房款日止）。二、駁回原告饒某其他訴訟請求。上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6625元，由原告饒某負擔2625元，被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔4000元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。