原告:饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：武慶雪，孝感市孝南區(qū)天平法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起反訴和上訴。
被告：湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：孝感市建設(shè)路建設(shè)新村門面。
法定代表人：王振陸，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡玲玲，該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：周楊，湖北慧安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臥龍項(xiàng)目部。住所地：孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)三合村。
主要負(fù)責(zé)人：王振陸，該項(xiàng)目部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周楊，湖北慧安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告饒某某與被告湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民樂(lè)公司）、湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臥龍項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱民樂(lè)項(xiàng)目部）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月3日立案后，依法適用普通程序，于2016年8月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告饒某某的委托訴訟代理人武慶雪、被告民樂(lè)公司的委托訴訟代理人胡玲玲、周楊、民樂(lè)項(xiàng)目部的委托訴訟代理人周楊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告饒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令原告與被告所簽訂的《水岸國(guó)際購(gòu)房協(xié)議》無(wú)效；2.依法判令被告返還原告已付購(gòu)房款150000元及利息，并承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；3.依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年8月9日，原告與被告簽訂了《水岸國(guó)際購(gòu)房協(xié)議》，原告依約于當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房款150000元。2016年3月15日原告帶著50000元準(zhǔn)備支付第二筆購(gòu)房款時(shí)，被告依約應(yīng)交付房屋鑰匙，但被告說(shuō)上述房屋還需使用一段時(shí)間，不可能交鑰匙。故原告就沒(méi)有交付第二筆50000元購(gòu)房款。之后原告數(shù)次找被告協(xié)商解決無(wú)果。原告經(jīng)查詢得知被告沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證,被告在與原告簽訂協(xié)議時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)原告已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。故具狀起訴。

本院認(rèn)為，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂均應(yīng)依照中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定辦理，商品房的銷售實(shí)行許可證制度，未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門批準(zhǔn)，不得對(duì)外銷售。兩被告在未取得預(yù)售許可證的情況下對(duì)外銷售其開(kāi)發(fā)的房屋，違反了《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，原、被告之間簽訂的《水岸國(guó)際購(gòu)房協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求判令被告返還已付購(gòu)房款150000元及利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，因無(wú)證據(jù)證明被告在簽訂協(xié)議時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條，中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、2015年8月9日原告饒某某與被告湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臥龍項(xiàng)目部簽訂的《水岸國(guó)際購(gòu)房協(xié)議》無(wú)效；
二、被告湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臥龍項(xiàng)目部于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告饒某某150000元及資金占用期間的利息（利息自2015年8月9日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），互負(fù)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告饒某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元被告湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北民樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臥龍項(xiàng)目部負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)3300元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　徐虹 審　判　員　　何麗 人民陪審員　　程思

書(shū)記員：蔣晨 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條第（五）項(xiàng)有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。 商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。