饒某某
楊某
楊某
孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
彭莉（湖北書院律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市城區(qū)。
委托訴訟代理人:楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市城區(qū)。
系原告饒某某之妻。
原告（反訴被告）:楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市城區(qū)。
被告（反訴原告）:孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所:孝感市城站路190號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420900744630742E。
法定代表人:方運(yùn)紅，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:彭莉，湖北書院律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為:一般代理。
原告（反訴被告）饒某某、楊某與被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中大房地產(chǎn)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告饒某某的委托訴訟代理人楊某、楊某，被告中大房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人彭莉均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
兩原告（反訴被告）向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；2、判令被告立即支付逾期辦理“兩證”的違約金；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
訴訟過程中，兩原告明確訴訟請(qǐng)求2為請(qǐng)求被告支付逾期辦證違約金34487.50元（從2013年8月23日起算）。
事實(shí)和理由:2006年農(nóng)歷臘月份，被告開發(fā)仙女路檢信小區(qū)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，被告與原告約定:原告借50000元給被告作為購(gòu)房預(yù)訂款，約定利息10000元在交房時(shí)本息一起抵扣房款。
2007年12月8日被告與原告饒某某簽訂了商品房買賣合同，兩原告陸續(xù)支付了全部房款，同時(shí)被告將房屋交付原告使用，被告承諾在房產(chǎn)總證和土地總證辦理完畢后，再為原告辦理產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù)。
2014年9月，該小區(qū)房屋辦理了房屋和土地總證后，被告又要求我們交納額外費(fèi)用而拒不為我們辦證，故訴至法院。
被告（反訴原告）辯稱，1、原告（反訴被告）所稱50000元系購(gòu)房款而非借款，不應(yīng)產(chǎn)生利息；2、建設(shè)該房屋時(shí)原告饒某某是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，當(dāng)時(shí)公司的銷售公章由其掌握，該《商品房買賣合同》是原告（反訴被告）自己簽訂的，應(yīng)屬無效；3、原告（反訴被告）的購(gòu)房款未付清，且原、被告約定辦理兩證由原告自行辦理，故請(qǐng)求依法駁回原告（反訴被告）的訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令原告（反訴被告）立即支付集資建房款、住房維修基金費(fèi)、稅費(fèi)、違約金共計(jì)26001.68元，并支付其應(yīng)承擔(dān)的土地出讓金；2、判令原告（反訴被告）承擔(dān)反訴訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:被告（反訴原告）為盡快完成分戶手續(xù)，為原告（反訴被告）墊付了分戶稅費(fèi)10242.68元和住房維修基金3063元。
原告（反訴被告）針對(duì)被告（反訴原告）的反訴辯稱，1、10242.68元稅費(fèi)是開具該房屋不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅和附加稅，該費(fèi)用本應(yīng)由被告（反訴原告）繳納；2、住房維修基金3063元系原告（反訴被告）曾在被告（反訴原告）處打工時(shí)應(yīng)抵扣的工資款。
綜上，請(qǐng)求依法駁回被告（反訴原告）的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:1、對(duì)原告（反訴被告）提交的證據(jù)三（商品房買賣合同及收據(jù)）、證據(jù)六（完稅證明）具備真實(shí)性、合法性，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告（反訴原告）雖提出異議，但無相反證據(jù)予以反駁，本院依法予以采信；證據(jù)四（情況說明）系原告（反訴被告）自行書寫，本院不予采信；證據(jù)五（銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開發(fā)票），因該原件在被告（反訴原告）處，故本院不予采信；證據(jù)七（接處警工作登記表）與本案無關(guān)，本院不予采信。
2、被告（反訴原告）提交的證據(jù)一（銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開發(fā)票）、證據(jù)四（住房維修基金發(fā)票）具備真實(shí)性、合法性，與本案具有關(guān)聯(lián)性，原告（反訴被告）雖提出異議，但無相反證據(jù)予以反駁，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2007年12月8日，原告饒某某與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定:被告（反訴原告）將位于孝感市仙女路檢信小區(qū)6號(hào)樓1單元401室、面積為101.30平方米的房屋以178034.75元價(jià)格出售給原告（反訴被告）；合同第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按下列第_項(xiàng)辦理……”。
合同簽訂后，被告（反訴原告）將房屋交付原告（反訴被告）使用，原告（反訴被告）陸續(xù)支付房款合計(jì)168000元（其中2007年2月9日付50000元、2007年12月6日付26667元、2008年7月17日付82500元、2010年3月30日付8833元）。
2013年4月2日，被告為兩原告（發(fā)票戶名為楊某、饒慧璋）繳納住房維修基金3063元。
2013年8月23日，被告（反訴原告）取得了“仙女路檢信小區(qū)6棟”的房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號(hào):2013001191），2014年12月4日，被告（反訴原告）取得了該棟房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證（土地證號(hào):孝城國(guó)用2014第00112號(hào)）。
2015年7月1日，被告（反訴原告）為原告（反訴被告）開具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開發(fā)票，金額為179696元（其中繳納稅費(fèi)10242.68元、付款方名稱為楊某、饒惠璋、建筑面積為102.10平方米）。
之后，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）因房屋分戶辦證發(fā)生糾紛，以致成訟。
本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。
原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法、有效。
該合同第十五條雖然就訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記未進(jìn)行明確約定，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
”，被告（反訴原告）應(yīng)協(xié)助原告（反訴被告）辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
原告（反訴被告）主張要求被告支付逾期辦證違約金34487.50元的訴訟請(qǐng)求，因無約定，且原告未提供證據(jù)證明系被告（反訴原告）的原因?qū)е虏荒苻k證，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金，故原告（反訴被告）應(yīng)當(dāng)返還被告（反訴原告）為其繳納的住房維修基金，原告（反訴被告）辯稱已抵扣了其工資款，但無相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采納。
被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）支付集資建房款，本院認(rèn)為，原告應(yīng)該按照合同約定價(jià)格及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開發(fā)票上面面積支付下欠的集資款11440.75元（1757.50元×102.10平方米-168000元），原告（反訴被告）辯稱約定利息10000元抵扣了房款，因未提交證據(jù)證明，本院依法不予采信。
被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）支付稅費(fèi)、違約金及土地出讓金的訴訟請(qǐng)求既無約定又無相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決書生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）饒某某、楊某辦理孝感市仙女路檢信小區(qū)6號(hào)樓1單元401號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
二、原告（反訴被告）饒某某、楊某于本判決生效后十五內(nèi)支付被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋價(jià)款11440.75元、住房維修基金3063元，合計(jì)14503.75元。
三、駁回原告（反訴被告）饒某某、楊某及被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)500元，由原告（反訴被告）饒某某、楊某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)225元，由被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。
原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法、有效。
該合同第十五條雖然就訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記未進(jìn)行明確約定，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
”，被告（反訴原告）應(yīng)協(xié)助原告（反訴被告）辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
原告（反訴被告）主張要求被告支付逾期辦證違約金34487.50元的訴訟請(qǐng)求，因無約定，且原告未提供證據(jù)證明系被告（反訴原告）的原因?qū)е虏荒苻k證，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金，故原告（反訴被告）應(yīng)當(dāng)返還被告（反訴原告）為其繳納的住房維修基金，原告（反訴被告）辯稱已抵扣了其工資款，但無相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采納。
被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）支付集資建房款，本院認(rèn)為，原告應(yīng)該按照合同約定價(jià)格及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開發(fā)票上面面積支付下欠的集資款11440.75元（1757.50元×102.10平方米-168000元），原告（反訴被告）辯稱約定利息10000元抵扣了房款，因未提交證據(jù)證明，本院依法不予采信。
被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）支付稅費(fèi)、違約金及土地出讓金的訴訟請(qǐng)求既無約定又無相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決書生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）饒某某、楊某辦理孝感市仙女路檢信小區(qū)6號(hào)樓1單元401號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
二、原告（反訴被告）饒某某、楊某于本判決生效后十五內(nèi)支付被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋價(jià)款11440.75元、住房維修基金3063元，合計(jì)14503.75元。
三、駁回原告（反訴被告）饒某某、楊某及被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)500元，由原告（反訴被告）饒某某、楊某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)225元，由被告（反訴原告）孝感市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：胡艷鵑

書記員：周倩