原告：饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：錢程、賈少學(xué)，信利律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：劉翠蘋，職務(wù)董事長。
　　原告饒某某與被告萬城金控有限公司(以下簡稱萬城金控公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告饒某某的委托訴訟代理人錢陳到庭參加訴訟，被告萬城金控公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告饒某某向本院提出訴訟，請求判令：1、解除房屋租賃合同;2、萬城金控公司返還押金人民幣14000元(以下幣種均為人民幣);3、萬城金控公司支付違約金人民幣14000元;4、萬城金控公司辦理上海市白蘭路XXX弄XXX號XXX室房屋交接手續(xù);5、本案訴訟費(fèi)由萬城金控公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年9月6日，饒某某(乙方)經(jīng)居間方德祐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹與萬城金控公司(甲方)簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定甲方將位于上海市白蘭路XXX弄XXX號XXX室房屋出租給乙方,租賃期自2018年9月25日起至2021年9月24日止。自2018年9月25日至2019年9月24日,月租金為7000元。乙方支付給甲方的押金為14000元。合同簽訂后，乙方依約足額支付房屋租金。2019年4月,從系爭房屋所有權(quán)人任迅處得知萬城金控公司因遲延支付租金,產(chǎn)權(quán)人已發(fā)出解約通知書,并提起訴訟。鑒于在合同履行期間內(nèi),萬城金控公司違反合同約定,饒某某有權(quán)要求解除租賃合同,并依約定要求萬城金控公司承擔(dān)違約責(zé)任及返還押金。為維護(hù)自身合法權(quán)益,訴至法院請求判如所請。
　　被告萬城金控有限公司庭前提供答辯意見稱，因公司目前經(jīng)營困難，亦無員工可派出庭應(yīng)訴。對饒某某提供的證據(jù)也不持異議，現(xiàn)同意解除合同并返還押金。
　　本院根據(jù)原告提供的證據(jù)和當(dāng)庭陳述，經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年9月6日，萬城金控公司(甲方)、饒某某(乙方)在德祐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司服務(wù)下，簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定甲方將位于上海市白蘭路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給乙方作辦公使用,租賃期自2018年9月25日起至2021年9月24日止。自2018年9月25日至2019年9月24日,月租金為7000元；自2019年9月25日至2020年9月24日,月租金為7350元；自2020年9月25日至2021年9月24日,月租金為7718元。租金每三個月支付一期，每期支付三個月，先付后用。乙方支付給甲方的押金為14000元。甲方不能提供有權(quán)出租標(biāo)的房屋的相關(guān)憑證或所提供的房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重不符合約定條件,使得乙方無法使用標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方與甲方解除本合同的,在乙方已經(jīng)結(jié)清因使用標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提下,乙方所交付的租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算,甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金,并按本合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋屆時月租金的二倍向乙方支付違約金。雙方在合同中還約定了其他主要內(nèi)容。合同生效后，雙方按約履行各自義務(wù)，萬城金控公司也收取押金14000元。2019年3月9日，饒某某按約支付租金至同年6月10日。
　　另查，系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為任迅、陳斐斐。2018年2月26日，任迅與萬城金控公司就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定由萬城金控公司承租系爭房屋，租賃期自2018年3月28日至2023年3月27日。因萬城金控公司未按約履行付款義務(wù)，2019年5月5日，任迅向本院提起訴訟，要求解除《房屋租賃合同》并追究萬城金控公司違約責(zé)任。該案經(jīng)本院審理后于2019年12月26日依法作出(2019)滬0107民初9412號民事判決書，判決：任迅與萬城金控公司簽訂的《房屋租賃合同》于2019年4月9日解除，并支付違約金。
　　再查，2019年6月3日，饒某某向萬城金控公司送達(dá)《關(guān)于系爭房屋租賃解約通知函》，函中表明：1、自即日起終止與你公司的租賃合同。請與2019年6月10日前來辦理房屋交接。2019年6月25日后該房屋租金本人將支付給房東任迅女士；2、要求你公司退回當(dāng)初收取我的2個月房屋(注：兩套房屋)押金26000元,并根據(jù)合同支付違約金26000元等賠償由此給本人帶來的任何經(jīng)濟(jì)及其他損失。
　　當(dāng)月，饒某某與系爭房屋權(quán)利人直接建立租賃關(guān)系。
　　以上事實(shí)，由饒某某之陳述并提供的《房屋租賃合同》、轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)為依據(jù)。
　　本院認(rèn)為，合同簽約人均應(yīng)按照就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》約定全面履行各自的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，萬城金控公司未按約支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，鑒于萬城金控公司同意饒某某提出的解除合同及押金返還請求，本院予以準(zhǔn)許。因合同解除之責(zé)在于萬城金控公司，現(xiàn)饒某某要求萬城金控公司承擔(dān)違約金，符合約定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。因饒某某行使合同解除權(quán)后，與系爭房屋權(quán)利人重新建立了租賃關(guān)系并使用系爭房屋，故對饒某某要求萬城金控公司辦理系爭房屋退租交接手續(xù)，顯然不適。萬城金控公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，不影響本案的依法裁判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第二百一十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告饒某某與被告萬城金控有限公司的《房屋租賃合同》于2019年6月24日解除；
　　二、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告饒某某返還押金人民幣14000元；
　　三、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告饒某某支付違約金人民幣14000元；
　　四、對原告饒某某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣500元，由被告萬城金控有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔣建萍

書記員：湯國榮