原告：顏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，住大悟縣，原告：顏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，住大悟縣，兩原告委托訴訟代理人：袁輝，湖北維思德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住大悟縣，被告：鐘桂清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住大悟縣，

原告顏某某、顏某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)雙方簽訂的《舊房拆遷還建協(xié)議》為無效合同；2.判令兩被告將原告的房屋恢復(fù)原狀；3.判令兩被告賠償原告的經(jīng)濟損失1萬元；4.本案訴訟費由被告承擔(dān)。在庭審中原告變更訴訟請求為：1.請求判令兩被告繼續(xù)履行《舊房還建協(xié)議》；2.判令兩被告按照協(xié)議約定向原告交付還建房3套，每套房屋套內(nèi)面積為120平方米，車庫兩間，車庫面積不少于20平方米；3.判令兩被告按照協(xié)議約定辦理上述房屋及車庫的不動產(chǎn)權(quán)屬證書并承擔(dān)上述辦理產(chǎn)權(quán)證書的全部相關(guān)稅費；4.判令兩被告賠償原告經(jīng)濟損失3000元/年直到房屋交付為止；5.本案訴訟費用由兩被告承擔(dān)。事實和理由：2015年4月18日，原告與被告簽訂了《舊房拆遷還建協(xié)議》，約定原告房屋拆遷后，兩被告還建原告120平方米（套內(nèi)）房屋三套，以及車庫2間，并在原告搬家之日起兩年內(nèi)交付住房，交房時必須交付房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂后，原告按合同約定將房屋騰空后交付給被告。兩被告既無拆遷資質(zhì)，又無拆遷許可證，雙方簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》因嚴(yán)重違反法律法規(guī)，屬無效合同，故兩被告拆除兩原告房屋的行為已無合同依據(jù)，應(yīng)依法返還原物，恢復(fù)原狀；同時，兩被告新建的彭家獨屋小區(qū)新樓盤由于未辦理規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，屬于違章建筑，依法應(yīng)當(dāng)拆除，因此被告亦根本無法為原告辦理還建房屋的產(chǎn)權(quán)證。特訴至法院。為支持其主張，原告顏某某、顏某某向法庭提交了如下證據(jù)：一、原告身份證復(fù)印件兩份，證明原告的主體資格；二、《舊房拆遷還建協(xié)議》一份，證明被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行合同；三、《土地使用證》復(fù)印件兩份、公證書復(fù)印件一份，證明原告方擁有合法的產(chǎn)權(quán)；因為原告方還建前已辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，所以還建后辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用應(yīng)該由被告承擔(dān)。被告張某某辯稱，我方承諾按照協(xié)議履行，但是現(xiàn)在房子沒有完工不能立即履行，我方需要時間。原告還建室內(nèi)面積120平方米的要求，我方可以滿足，但是原告不能享有室外公攤面積的使用權(quán)。相關(guān)證件的辦理是要統(tǒng)一辦理，不是原告要求辦理就單獨為原告辦理，我方承諾給原告辦理房屋車庫的相關(guān)證件。原告要求補償每年3000元的經(jīng)濟損失，我方不接受，但是我方可以補償原告因為逾期交房導(dǎo)致租房子的損失。被告鐘桂清辯稱，我方同意按照協(xié)議履行，原告訴訟請求第二項我方同意按照合同約定履行。原告要求辦理房產(chǎn)證我方同意按照國家規(guī)定辦理，辦理費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。原告要求賠償每年3000元的經(jīng)濟損失我方不同意，我方同意承擔(dān)因逾期交房產(chǎn)生的租金費用。被告張某某、鐘桂清沒有向法庭提交證據(jù)。庭審質(zhì)證中，被告張某某、鐘桂清對原告所提交的證據(jù)對證據(jù)一、二均無異議；對證據(jù)三真實性無異議，對證明目的有異議，原告土地是劃撥土地，不是出讓土地，劃撥土地比出讓土地辦理證件的費用多，我方可以承擔(dān)一部分費用，但不是承擔(dān)全部費用。被告鐘桂清對原告所提交的證據(jù)三補充質(zhì)證認(rèn)為，原告當(dāng)初只有一百多平方，現(xiàn)在還建三四百平方，辦證的錢按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院對原告提交的證據(jù)認(rèn)證如下：對原告所提交證據(jù)一、二，被告方均無異議，本院對其真實性予以采信；對證據(jù)三系相關(guān)部門頒發(fā)的證書，本院對其真實性予以采信。經(jīng)審理，本案的事實認(rèn)定如下：原告顏某某、顏某某是同胞兄弟關(guān)系，被告張某某、鐘桂清是合伙關(guān)系，兩被告合伙承建本案案涉房屋。2015年4月18日，兩原告作為甲方、兩被告作為乙方簽訂《舊房拆遷還建協(xié)議》，協(xié)議約定：一、甲方自愿將其私有房屋所占土地提供給乙方進行翻建開發(fā)住宅樓，樓盤竣工后，乙方按一樓建筑面積的比例返還甲方住宅；二、甲方原有的土地使用面積為119.64平方米，經(jīng)協(xié)商交與乙方開發(fā)；三、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商上述第二款所涉及面積交與乙方開發(fā)新樓盤，建成后乙方無償返還甲方住房三套（套內(nèi)面積在120平方米）以及二個車庫（車庫面積在20平方米）。到時面積誤差按樓價多退少補的原則進行。如有商鋪房就給一個120平方米的商鋪房，如果沒有商鋪房就沒有商鋪房；四、本協(xié)議簽訂后，甲方必須向乙方提交原已辦理的土地使用證，并積極配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；五、協(xié)議簽訂后，乙方需提前15日通知甲方搬出房屋，乙方需支付搬家費補償按每年3000元/戶，按時間補償；六、協(xié)議簽訂后，乙方在本協(xié)議所述地塊進行開發(fā)建設(shè)有自主權(quán)，甲方不得妨礙乙方開發(fā)利用、經(jīng)營宗地和樓盤；七、乙方需在甲方搬家之日起二年內(nèi)交付甲方住房，交房時必須交付甲方住房及車庫的產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)證；八、乙方房屋建成后，甲方在原房的西面房屋里優(yōu)先選房的權(quán)利，乙方交付房屋時，必須有防盜門、鋁合金門窗、水、電；九、乙方必須保證所開發(fā)樓盤小區(qū)內(nèi)設(shè)施配套齊全，綠化到位，道路、出路暢通；十、若不按時履行本協(xié)議，違約者要承擔(dān)產(chǎn)值的3‰的賠償責(zé)任或相關(guān)的民事法律責(zé)任及賠償義務(wù)；后注明特此聲明：房屋門面人行道路，是公攤面積。協(xié)議簽訂后，兩原告依約將房屋交付給兩被告開發(fā)，并在被告處領(lǐng)取房屋租金3000元。雙方約定還建交房時間已逾期，兩被告所建工程至今尚未完工，房屋至今仍未交付。且兩被告所建工程未取得相關(guān)手續(xù)，無法為房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。本院認(rèn)為，本案系拆遷安置補償合同糾紛。依法成立的合同，對當(dāng)事人各方均具有法律約束力。原、被告雙方簽訂的《舊房拆遷還建協(xié)議》系雙方真實意思表示，且沒有違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。關(guān)于原告要求兩被告繼續(xù)履行《舊房還建協(xié)議》，要求兩被告按協(xié)議約定向原告交付還建房3套，車庫兩間，兩被告按照協(xié)議約定辦理上述房屋及車庫的不動產(chǎn)權(quán)屬證書并承擔(dān)上述辦理產(chǎn)權(quán)證書的全部相關(guān)稅費的訴訟請求，因被告所建工程尚未完工，且尚未取得相關(guān)手續(xù)，無法還建房屋，無法為房屋辦理產(chǎn)權(quán)證書，原告的訴訟目的無法實現(xiàn)，經(jīng)本院對原、被告作調(diào)解工作，雙方達不成一致意見，原告堅持其訴訟請求，因原告的訴訟目的無法實現(xiàn)，本院對原告的訴訟請求不予處理，原告可另行主張權(quán)利；關(guān)于兩原告要求兩被告賠償原告經(jīng)濟損失3000元/年，直到房屋交付為止的訴訟請求，本院認(rèn)為，原、被告約定“若不按時履行本協(xié)議，違約者要承擔(dān)產(chǎn)值的3‰的賠償責(zé)任”，其“產(chǎn)值”為多少無法確定。原告應(yīng)對其經(jīng)濟損失承擔(dān)舉證責(zé)任，因原告未提交充分證據(jù)證明其經(jīng)濟損失，故該項訴訟請求在本案中不予處理，原告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、第一百一十三條，《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》第二條、第七十六條之規(guī)定，判決如下：
原告顏某某、顏某某與被告張某某、鐘桂清房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法由審判員杜莉適用簡易程序，于2018年9月7日公開開庭進行了審理。原告顏某某及其委托訴訟代理人袁輝，被告張某某、鐘桂清均到庭參加訴訟。原、被告庭后均向本院申請一個月的調(diào)解期限，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告顏某某、顏某某的訴訟請求。案件受理費減半收取75元，由原告顏某某、顏某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤訴處理。

審判員　　杜莉

書記員：田坤