原告顏某某,男,漢族，xxxx年xx月xx日出生,住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人郭利華，湖北龍禧律師事務所律師。
委托代理人柳占良，湖北龍禧律師事務所律師。
原告徐某某（系顏某某之妻）,漢族，xxxx年xx月xx日出生,住址同上。
委托代理人郭利華，湖北龍禧律師事務所律師。
委托代理人柳占良，湖北龍禧律師事務所律師。
被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市常瀏路27-11號。
法定代表人王東偉，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人郭繼紅，該公司法務部經理。（特別授權代理）
委托代理人殷書月，湖北民基律師事務所律師。（特別授權代理）

原告顏某某、徐某某與被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司以下簡稱華某投資公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員汪邦國獨任審判，于同年3月16日公開開庭進行了審理，原告顏某某及其委托代理人郭利華、柳占良，原告徐某某的委托代理人郭利華、柳占良，被告華某投資公司的委托代理人郭繼紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告顏某某、徐某某訴稱，2015年7月2日，顏某某、徐某某與華某投資公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，約定顏某某、徐某某以2860701元的價格購買華某投資公司銷售的宜昌華某現(xiàn)代商貿物流中心三（1）期××號樓房屋。2016年7月2日（應為2015年7月2日），顏某某、徐某某繳納代建費35500元，用于地下室的樓板建設。2017年10月25日，華某投資公司通知顏某某、徐某某收房，但收房時華某投資公司不能出示交房文件，且與售房宣傳有重大區(qū)別、房屋存在大量質量問題，不符合交付條件。華某投資公司逾期交房，在整改達到條件前，應按合同約定承擔逾期交房違約金，故訴至法院，請求判令華某投資公司：1、支付自2016年8月31日至符合交付條件之日時的逾期交房違約金，暫計89110元（2860701元×0.07‰×445天，逾期時間暫計2016年8月31日至2017年12月30日）；2、退還已收取的代建費35500元；3、承擔交房前的物業(yè)服務費；4、承擔訴訟費。
被告華某投資公司辯稱：1、本案所涉房屋于2017年11月20日符合《宜昌市商品房買賣合同》第九條約定的交付條件，逾期交房的違約責任應計算至此時止；2、顏某某、徐某某主張的違約金過高，請酌情減少；3、本案商品房于2017年11月20日符合交付條件，此后的物業(yè)費應由顏某某、徐某某承擔；4、顏某某、徐某某與案外人福建鑫九洲建設工程有限公司宜昌分公司簽訂了《代建合同》，并向該公司支付費用，顏某某、徐某某要求華某投資公司退還代建費不符合合同相對性，且福建鑫九洲建設工程有限公司宜昌分公司已按照代建合同約定完成了代建項目，無需返還代建費。
經審理查明，2015年7月2日，買受人顏某某、徐某某與出賣人華某投資公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，約定：買受人所購商品房為宜昌華某現(xiàn)代商貿物流中心三（1）期××號房，產籍號為××，建筑總層數(shù)為5層，地下層數(shù)為2層；商品房建筑面積312.44平方米、單價為9156元平方米、總金額為2860701元；出賣人應當在2016年8月30日前，將商品房交付買受人使用；出賣人交付的商品房應符合下列條件：（1）完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項驗收；（2）公共配套、市政專用設施按設計要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）；（5）電話、有線電視入戶并具備開能條件；（6）天然氣開通以燃氣公司相關規(guī)定要求進行開通；出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日后，買受人有權解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.7的違約金；商品房達到交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件內容報刊公告通知買受人；由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意自交房通知送出（如媒體公告）七日內視同交付，并從通知交房之日開始計算物業(yè)管理費等內容。附件六《合同補充協(xié)議》約定：在甲方（出賣人）具備本合同約定的交房條件（即甲方取得該房屋竣工驗收備案登記證）的情況下，甲方可（但無義務）發(fā)出房屋交付通知等內容。合同簽訂后，顏某某、徐某某按約向華某投資公司支付購房款。2017年11月10日，華某投資公司取得本案所涉房屋的《湖北省建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》。2017年11月20日，華某投資公司取得本案所涉房屋的《宜昌市商品房項目竣工交付使用備案證》。2017年11月25日，華某投資公司在三峽商報上刊登交房公告，通知業(yè)主辦理交房手續(xù)。顏某某、徐某某逾期未辦理交房手續(xù)。顏某某、徐某某主張涉案房屋存在嚴重質量問題不符合交付條件，未向法庭提交相關證據(jù)。
另查明，2015年7月2日，顏某某、徐某某與福建鑫九洲建筑工程有限公司宜昌分公司簽訂《委托建設協(xié)議》，并向該公司支付建設費用35500元。
上述事實，有宜昌市商品房買賣合同、發(fā)票、收據(jù)、宜昌市商品房項目竣工交付使用備案證、情況說明等證據(jù)以及當事人當庭陳述在卷證實。

本院認為，顏某某、徐某某與華某投資公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系各方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人應嚴格履行各自的義務。本案中，顏某某、徐某某與華某投資公司對涉案房屋是否符合交付條件產生分歧?！兑瞬猩唐贩抠I賣合同》第九條對房屋交付條件進行了約定，同時在附件六的第四條還對房屋交付條件進行了補充約定，補充約定的交付條件明確為“甲方取得該房屋竣工驗收備案登記證”，而涉案房屋已在2017年11月10日取得了《湖北省建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，足以證實涉案房屋符合交付條件。華某投資公司在房屋符合交付條件后于2017年11月25日登報通知交房，故華某投資公司的逾期交房違約責任應從2016年8月31日計算至2017年11月25日止，共452天。顏某某、徐某某主張涉案房屋不符合宣傳資料，但其所提交的宣傳資料與顏某某、徐某某的房屋戶型不一致，與本案無關聯(lián)性；顏某某、徐某某主張涉案房屋存在嚴重質量問題不符合交付條件，但未向法庭舉證且與房屋竣工驗收情況不一致，故上述兩項主張缺乏事實依據(jù)，本院不予采納。華某投資公司提出《宜昌市商品房買賣合同》約定的違約金標準過分高于顏某某、徐某某的實際損失，請求依法予以適當減少的抗辯，經核算《宜昌市商品房買賣合同》約定的“日萬分之0.7”約為年利率2.56%，不屬于過分高于實際損失，故對該項抗辯本院不予采納，即違約金經計算應90512.58元（2860701元×日萬分之0.7×452天）。關于交房前的物業(yè)費，依據(jù)《宜昌市商品房買賣合同》關于物業(yè)費的約定，應由顏某某、徐某某承擔自報紙刊登通知交房之日即2017年11月25日起的物業(yè)費，此前的物業(yè)費由華某投資公司承擔。
顏某某、徐某某提出退還代建費的主張，福建鑫九洲建筑工程有限公司宜昌分公司依據(jù)其與顏某某、徐某某簽訂的《委托建設協(xié)議》收取了委托建設費，華某投資公司既不是合同相對方亦不是費用的收取人，顏某某、徐某某請求華某投資公司退還費用，缺乏事實及法律依據(jù)，對該項訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司向原告顏某某、徐某某支付逾期交房違約金90512.58元。
二、宜昌華某現(xiàn)代商貿物流中心三（1）期××號房屋（產籍號為××）于2017年11月25日前的物業(yè)費由被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司承擔。
三、駁回原告顏某某、徐某某的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決書生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2792元（原告已預交），本院減半收取1396元，由原告顏某某、徐某某負擔382元，被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司負擔1014元。被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司負擔的訴訟費于本判決生效后十日內一并轉付給原告顏某某、徐某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 汪邦國

書記員： 高源