原告：顏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人周木山，上海滬泰律師事務所律師。
　　被告：上海錦鶴投資發(fā)展有限公司，注冊地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人薛守偉。
　　委托訴訟代理人覃午欣，上海市海燕律師事務所律師。
　　原告顏某、周某與被告上海錦鶴投資發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案后，依法適用簡易程序，分別于2018年7月12月、2018年8月21日公開開庭進行了審理。后發(fā)現(xiàn)案件不宜適用簡易程序，裁定轉為普通程序依法組成合議庭，于2018年11月13日公開開庭進行了審理。原告顏某、周某的委托訴訟代理人周木山，被告上海錦鶴投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人覃午欣到庭參加第一、二、三次開庭。原告周某到庭參加第二次開庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告顏某、周某向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付自2015年9月28日起至2018年5月27日止租金差額40,402.16元；2.判令被告支付逾期支付租金的違約金(以欠付租金為本金，自逾期付款之日起按照每日千分之一的標準計算至被告實際支付之日止)。審理中，原告方變更第一項訴請為：判令被告支付自2015年9月28日起至2018年5月27日止租金差額37,386.48元(已扣除5%的稅以及2015年9月28日起至2018年5月27日期間被告已支付的共計26筆，每筆金額為765.83元的租金)。
　　事實和理由：原、被告簽訂租賃合同，約定原告方將上海市長寧區(qū)劍河路XXX-XXX號(單)219室房屋(以下簡稱涉訟房屋)出租給被告使用。合同約定2015年9月28日至2016年3月27日期間月租金為1,767.12元；2016年3月28日至2017年3月27日期間月租金為1,854.02元；2017年3月28日至2018年3月27日期間月租金為1,948.18元；2018年3月28日至2019年3月27日期間月租金為2,042.31元。租金為每二個月支付一次，應在每兩個月之首月3日前將本期租金支付給原告方。同時合同還約定了逾期支付租金的違約責任。現(xiàn)被告拖欠原告方自2015年9月28日起至今的租金。經(jīng)原告方多次催告無果。
　　被告上海錦鶴投資發(fā)展有限公司辯稱，不同意原告方的訴訟請求。2014年6月5日涉訟房屋所在的福運商廈業(yè)委會有一份告業(yè)主書，告知業(yè)主為了商廈可以繼續(xù)運營，商鋪的均價調整至1.50元每天每平方米，原合同中租金遞增的約定取消。原告方在征詢表上簽名同意，原告方與被告繼續(xù)履行租賃合同，涉訟房屋的租金是1.49元每天每平方米。2016年2月26日起被告按照雙方達成的新約定全額支付了租金。被告不存在拖欠租金的情況。因此被告也無需支付違約金，同時認為違約金標準過高，要求法院調整至日萬分之二。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　涉訟房屋產(chǎn)權系原告方所有，涉案房屋建筑面積為23.16平方米。
　　2008年6月30日，原告方(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)簽訂《仙霞福運商廈統(tǒng)一租賃合同》，約定原告方將涉訟房屋出租給被告，租賃期限為十二年，即2008年9月28日至2021年3月27日止(包括免租期6個月)；租金標準約定為：2008年9月28日至2010年3月27日期間每月為1,303.61元(含免租期6個月)；2010年3月28日至2011年3月27日每月為1,376.03元；2011年3月28日至2012年3月27日每月為1,448.45元；2012年3月28日至2013年3月27日每月為1,520.87元；2013年3月28日至2014年3月27日每月為1,600.54元；2014年3月28日至2015年3月27日每月為1,680.21元；2015年3月28日至2016年3月27日每月為1,767.12元；2016年3月28日至2017年3月27日每月為1,854.02元；2017年3月28日至2018年3月27日每月為1,948.18元；2018年3月28日至2019年3月27日每月為2,042.31元；……；押金為二個月的租金金額，分二期支付：首期押金(即首月租金金額)在商廈各業(yè)主簽署統(tǒng)一租賃合同達到總戶數(shù)(按該商廈原實測面積報告所確認的戶數(shù)計算)90%時的二日內(nèi)由乙方將首期押金匯入甲方賬戶內(nèi)。第二期押金(即首月租金金額)在2010年3月28日前由乙方匯入甲方賬戶內(nèi)。租金每兩個月支付一次(即每兩個月為一期)，乙方應在每兩個月之首月3日前將本期租金匯入甲方的帳號內(nèi)(其中，鑒于免租期為六個月，因此，2008年9月28日至2009年9月27日之間的租金支付方式為：每兩個月之首月3日前向甲方支付一個月租金)。若乙方逾期支付租金超過5天，則應按欠付租金的每天千分之五向甲方支付滯納金；若逾期支付30天則視為乙方根本違約，甲方有權單方面提出解除租賃合同，并沒收乙方已支付的押金。物業(yè)租賃稅由乙方在甲方的租金收入中代扣代繳，乙方應提供合法繳稅單據(jù)。簽約后，原告如約將商鋪交付給被告。
　　2014年5月22日，案外人福運商廈業(yè)委會制作了福運商廈部分業(yè)主座談會記要，記要載明：“2014年5月22日上午在商廈召開1-3樓部分業(yè)主座談會，到會業(yè)主27戶，形成了積極自救的共識。一、業(yè)主委員會匯報了近兩年來的工作。二、通報了錦鶴公司與蘇寧公司訴訟進展情況。三、面對商場和市場實際情況，與‘錦鶴’修改部分條款(即租金均價1.50元/天/㎡，取消逐年遞增)到會業(yè)主共計27戶，取得比較一致看法。投票結果為26戶同意，1戶反對。四、到會業(yè)主一致要求，一矣(旦)蘇寧官司訴訟賠償款到位，應及時、公正的按投資比例份額，操作分配到每個業(yè)主?！?br/>　　業(yè)主座談會后，福運商廈業(yè)委會向業(yè)主發(fā)放了征詢表，載明：一、由于蘇寧違約，導致商廈以空置二年多了，現(xiàn)依據(jù)長寧法院主審法官同意，商廈可即刻對外招商；二、原合同(業(yè)主與錦鶴所簽合同)繼續(xù)履行租賃合同，平均單價1.50元/天/㎡；原合同中每年遞增現(xiàn)取消；三、我們業(yè)委會不是經(jīng)濟實體，無資本操作運行，仍委托錦鶴公司對外統(tǒng)一招租，以利于盡早對外招租，減少各位業(yè)主的經(jīng)濟損失；四、希望各位業(yè)主慎重投票，以維護廣大業(yè)主的切身利益；五、投票期限：2014年5月22日-2014年6月5日止；六、回復地址：劍河路XXX-XXX號，福運商廈業(yè)主委員會(收)。涉案房屋征詢表上記載：室號219，業(yè)主姓名周某、顏某，同意處打鉤。業(yè)主簽名處載明：“沈某某6月11日晚8：10許通話授權代簽”。
　　2014年5月，案外人福運商廈業(yè)委會(甲方)與上海錦鶴投資發(fā)展有限公司(乙方)簽訂變更合同條款協(xié)議書，約定：由于房屋租賃市場發(fā)生急劇下滑變化，原乙方與廣大業(yè)主簽訂的房屋租賃價格已不能適應市場運作，導致乙方嚴重虧損，乙方欲終止與廣大業(yè)主的房屋租賃合同關系。經(jīng)甲方與廣大業(yè)主溝通后，代表廣大業(yè)主與乙方協(xié)商一致，繼續(xù)履行合同，同意變更房屋租賃費用：從2014年6月5日始至房屋租賃合同期滿止，租金按均價1.50元/天/㎡結算，不再執(zhí)行原合同約定的價格及逐年遞增的條款，并由乙方按不同樓層制定相應租金價格。
　　審理中，關于2015年9月28日至2018年5月27日期間，涉案房屋租金支付情況，原、被告意見如下：1.2015年9月28日至2016年3月27日期間的租金，被告認為雙方約定由另案中被告多支付的租金進行了抵充，原告對此不予認可；2.2016年3月28日至2018年5月27日期間，原告確認被告按每月765.83元的標準向原告支付了涉訟房屋的租金。同時，被告確認如租金金額應當按照原合同約定履行，且被告關于2015年9月28日至2016年3月27日期間的租金已經(jīng)在另案中抵充的抗辯不成立，被告對原告主張的租金差額37,386.48元認可。原、被告一致確認涉案房屋租金金額需要扣除5%的稅。
　　原、被告一致確認違約金的起算日期應為每期租金所對應月份中首月的28日。
　　庭審中，被告申請證人沈某某、高某某出庭作證。證人沈某某到庭表述：“周某、顏某的征詢表是我代簽，但當時不是我一個人打的，2個以上的人在，高某某、鮑國鈞。打電話的時候開免提，旁邊的業(yè)委會成員都會聽到，誰打的電話誰簽字?！?。法庭詢問通話的相對方是周某還是顏某，沈某某稱“不記得了。通話內(nèi)容問業(yè)主信是否收到，講一下具體情況。按照上面讀一遍，業(yè)主同意代簽的，我們就代簽?！弊C人高某某到庭表述：“這個業(yè)主(原告方)是二樓的，由沈某某負責。當時打電話的時候我們在。按照征詢表的內(nèi)容向業(yè)主進行說明，詢問業(yè)主是否同意。具體的內(nèi)容記不清了。8：10是用福運商場的電話打的?！痹嬷苣潮硎井斎掌浯_實接到過電話，但其沒有同意讓證人沈某某代簽調整租金的征詢表。
　　本院認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明。當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。被告主張沈某某征得原告方同意后在征詢表上代為勾畫同意，但證人沈某某到庭后對于當時通話的相對方表示記不清楚，證人高某某雖然陳述在沈某某與原告方通話時在場，但對于通話內(nèi)容也已經(jīng)記不清楚，而原告周某則否認在通話中同意由沈某某在征詢表上代簽，對此本院認為兩名證人的證言不足以證明代簽行為取得了原告方的同意，被告就其該主張亦未提供其他證據(jù)，故被告認為原告方同意變更涉案房屋租金的主張，依據(jù)不足，本院不予采信。關于2015年9月28日至2016年3月27日期間的租金，被告認為雙方約定由另案中被告多支付的租金進行了抵充，原告對此不予認可。被告對其主張未提供充分的證據(jù)予以證明，故本院亦不予采信。綜上，原告方要求被告按照原合同約定的租金標準支付2015年9月28日起至2018年5月27日止租金37,386.48元，并無不當，被告對原告方主張的上述金額亦無異議，本院對原告的上述主張予以支持。
　　關于逾期支付租金的違約金，本院認為根據(jù)合同約定，租金為每兩個月支付一次，被告應在每兩個月之首月3日前將本期租金支付至原告處，若被告逾期支付租金超過5日，則應按欠付租金的每天千分之五向原告支付滯納金。根據(jù)本院查明的事實，被告確實存在逾期支付部分租金的情況，已構成違約，故應當向原告支付逾期付款違約金。關于逾期支付租金的違約金計算標準，本院根據(jù)實際損失、合同履行情況、當事人的過錯程度等綜合因素，酌情認定逾期付款滯納金按照每日萬分之五的標準計算，計算期間為每期租金所對應的月份中首月的28日起至實際支付之日止。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海錦鶴投資發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)就上海市長寧區(qū)劍河路XXX-XXX號(單)219室房屋向原告顏某、周某支付自2015年9月28日起至2018年5月27日止的租金差額37,616.22元；
　　二、被告上海錦鶴投資發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告顏某、周某支付逾期支付租金的違約金(2015年9月28日至2015年11月27日欠付租金本金為3,357.53元，計算期間為2015年9月28日起至實際支付之日止；2015年11月28日至2016年1月27日欠付租金本金為3,357.53元，計算期間為2015年11月28日起至實際支付之日止；2016年1月28日至2016年3月27日欠付租金本金為3,357.53元，計算期間為2016年1月28日起至實際支付之日止；2016年3月28日至2016年5月27日欠付租金本金為1,990.98元，計算期間為2016年3月28日起至實際支付之日止；2016年5月28日至2016年7月27日欠付租金本金為1,990.98元，計算期間為2016年5月28日起至實際支付之日止；2016年7月28日至2016年9月27日欠付租金本金為1,990.98元，計算期間為2016年7月28日起至實際支付之日止；2016年9月28日至2016年11月27日欠付租金本金為1,990.98元，計算期間為2016年9月28日起至實際支付之日止；2016年11月28日至2017年1月27日欠付租金本金為1,990.98元，計算期間為2016年11月28日起至實際支付之日止；2017年1月28日至2017年3月27日欠付租金本金為1,990.98元，計算期間為2017年1月28日起至實際支付之日止；2017年3月28日至2017年5月27日欠付租金本金為2,169.88元，計算期間為2017年3月28日起至實際支付之日止；2017年5月28日至2017年7月27日欠付租金本金為2,169.88元，計算期間為2017年5月28日起至實際支付之日止；2017年7月28日至2017年9月27日欠付租金本金為2,169.88元，計算期間為2017年7月28日起至實際支付之日止；2017年9月28日至2017年11月27日欠付租金本金為2,169.88元，計算期間為2017年9月28日起至實際支付之日止；2017年11月28日至2018年1月27日欠付租金本金為2,169.88元，計算期間為2017年11月28日起至實際支付之日止；2018年1月28日至2018年3月27日欠付租金本金為2,169.88元，計算期間為2018年1月28日起至實際支付之日止；2018年3月28日至2018年5月27日欠付租金本金為2,348.73元，計算期間為2018年3月28日起至實際支付之日止，上述違約金的計算標準均為每日萬分之五)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費796.60元，由被告上海錦鶴投資發(fā)展有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：吳怡聶

書記員：胡桂霞