原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　兩原告共同委托代理人：劉丹，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：衛(wèi)春光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：衛(wèi)江，上海緣潤律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府，住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX號(hào)。
　　法定代表人：潘恩華，鎮(zhèn)長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李晨晞，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某、顧某某訴被告衛(wèi)春光農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。依據(jù)原告的申請(qǐng)，本院依法通知上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府(以下簡(jiǎn)稱徐涇鎮(zhèn)政府)作為第三人參加訴訟。本案于2018年8月20日公開開庭進(jìn)行審理，原告顧某某、兩原告共同委托訴訟代理人劉丹、被告衛(wèi)春光的委托訴訟代理人衛(wèi)江、第三人徐涇鎮(zhèn)政府的委托訴訟代理人李晨晞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某、顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)兩原告與被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效》；2、被告將拆遷補(bǔ)償款的30%支付給兩原告；3、判令安置房屋總面積的30%份額歸兩原告所有。審理中，兩原告撤回第2、3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　事實(shí)與理由：2003年7月1日，原告顧某某與被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告顧某某未經(jīng)原告顧某某同意，冒充簽名將坐落于徐涇五隊(duì)振涇路XXX弄XXX號(hào)的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給被告，被告非該村村民。后房屋被第三人征收，第三人下屬的徐涇鎮(zhèn)房屋土地征收補(bǔ)償工作辦公室與被告簽訂補(bǔ)償協(xié)議，原告多次發(fā)律師函告知房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議無果。原告顧某某認(rèn)為原告顧某某未經(jīng)原告顧某某及顧某某妻子繼承人的同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，且原被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、第六十三條的規(guī)定，應(yīng)屬無效，故原告起訴至本院。
　　被告衛(wèi)春光辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原、被告均是徐涇鎮(zhèn)范圍的村民，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。根據(jù)房隨地走的原則，土地一并歸被告使用。被告自2003年7月開始占有使用房屋，經(jīng)營旅館直至房屋被拆遷。被告是本次拆遷對(duì)象，與第三人簽訂的拆遷協(xié)議。原告自民事行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)喪失。
　　第三人上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府述稱：第三人經(jīng)核實(shí)確認(rèn)被告是合法占有使用房屋，被告出示了購房協(xié)議和收據(jù)，且協(xié)議上約定了動(dòng)遷利益的歸屬，故第三人與被告簽訂了拆遷協(xié)議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：本案系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)振涇路XXX弄XXX號(hào)。1990年，原告顧某某作為戶主，經(jīng)批準(zhǔn)建造系爭(zhēng)房屋，批復(fù)上記載的家庭人員包括原告顧某某、原告顧某某、案外人趙某某(顧某某妻子，1998年去世)。上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)證登記的土地使用者為原告顧某某。
　　2003年7月1日，兩原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《顧某某在徐涇五隊(duì)振涇路XXX弄XXX號(hào)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原甲方在徐涇5隊(duì)振涇路XXX弄XXX號(hào)的房屋永久性轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣40萬元，包括房屋、地基使用權(quán)、屋前的場(chǎng)地、小屋及今后該房屋拆遷后所分配得到的地基終身使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方將40萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性付給甲方。今后如遇上拆遷，房屋的拆遷費(fèi)及該房屋拆遷后所分配的地基使用權(quán)及其他一切待遇，都?xì)w乙方所有。如上級(jí)部門需要甲方出面，辦理房屋拆遷的各種手續(xù)(包括房屋評(píng)估、簽字、拿拆遷費(fèi)、搬離房屋地基手續(xù)等)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理。甲乙雙方對(duì)本協(xié)議表示今后決不反悔，雙方簽協(xié)議后生效。原告顧某某在甲方處簽字，同時(shí)甲方處有“顧彩虹”字樣的簽名。被告在乙方處簽名。
　　合同簽訂后，被告支付原告顧某某購房款40萬元，原告顧某某于2003年7月出具收條。原告將房屋交付被告，被告用于經(jīng)營旅館。
　　2018年3月9日，徐涇鎮(zhèn)房屋土地征收補(bǔ)償工作辦公室(甲方)與被告(戶)(乙方)簽訂《徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造居住房屋先行協(xié)議征收補(bǔ)償安置協(xié)議(宅基地適用)》，約定乙方位于徐涇居委會(huì)5隊(duì)32號(hào)的房屋經(jīng)評(píng)估，樓房建安重置價(jià)288,416.97元，平房建安重置價(jià)27,200元，兩項(xiàng)合計(jì)315,616.97元。土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼共計(jì)400,000元。乙方建新不拆舊或證外建筑面積102.44平方米，按舊材料收購費(fèi)用單價(jià)為200元/平方米，合計(jì)20,488元。乙方房屋主體內(nèi)外裝修及其他附屬物等評(píng)估為239,710元。乙方房屋水電補(bǔ)償3,280元。甲方按規(guī)定支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)2,880元。區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4,320元。過渡費(fèi)：依據(jù)乙方合法有效建筑面積，一次性給予首年過渡費(fèi)41,472元，次年按照鎮(zhèn)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以季度為單位另行發(fā)放。乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成評(píng)估、簽約、交房、騰地的應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)共計(jì)600,000元。本協(xié)議補(bǔ)償總金額1,627,766.97元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后10天內(nèi)即2018年3月19日前將空房完整移交甲方。征收配套安置房坐落老集鎮(zhèn)“城中村”改造范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)2022年底交付使用。房型組合為60-80-80-90。乙方在規(guī)定的安置區(qū)域內(nèi)，享受購買310平方米的多層或高層動(dòng)遷安置房。經(jīng)計(jì)算應(yīng)扣除940,000元(購房款890,000元、配合評(píng)估獎(jiǎng)50,000元)，余款為687,766.97元，甲方于乙方交房后15個(gè)工作日內(nèi)支付50%，乙方辦理完水、電、煤等注銷手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)向其支付剩余50%。交房后扣除的購房款，甲方按銀行同期1年定期存款利率給予結(jié)算，待分房時(shí)一并結(jié)清等。
　　上述協(xié)議簽訂后，被告將房屋交付第三人，房屋已被拆除。第三人已按協(xié)議向被告支付了補(bǔ)償款(除協(xié)議約定的扣除款項(xiàng)外)。安置房屋目前尚未建造完畢。
　　被告衛(wèi)春光為徐涇鎮(zhèn)民主村村民，經(jīng)審批建造了徐涇鎮(zhèn)民主村XXX號(hào)宅基地房屋，該房屋已被征收。
　　對(duì)于當(dāng)事人無爭(zhēng)議的事實(shí)，由原、被告、第三人的陳述、《青浦縣農(nóng)村社員造房用地申請(qǐng)批復(fù)單》、《上海市農(nóng)村宅基地使用證》、戶口簿、《顧某某在徐涇五隊(duì)振涇路XXX弄XXX號(hào)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收條、戶籍檔案材料查閱證明、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、《徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造居住房屋先行協(xié)議征收補(bǔ)償安置協(xié)議(宅基地適用)》等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，兩原告認(rèn)為：1、在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)趙某某已去世，顧某某出售房屋應(yīng)當(dāng)征得顧某某及趙某某的母親顧惠英的同意。轉(zhuǎn)讓協(xié)議上原告顧某某的簽名系原告顧某某代簽，顧某某和顧惠英不知曉顧某某將房屋出售，也未同意。兩原告在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前居住在系爭(zhēng)房屋中，后顧某某告知顧某某，因欠債將房屋出租，故兩原告搬離房屋。2012年顧某某至系爭(zhēng)房屋查看發(fā)現(xiàn)被出售，與被告溝通無果；2、被告與原告非同村村民，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；3、被告已經(jīng)享受過宅基地，買賣系爭(zhēng)房屋違反了“一戶一宅”原則。
　　被告認(rèn)為：1、顧某某在協(xié)議上簽字后將協(xié)議帶回讓顧某某簽字，之后將協(xié)議交付被告，故被告不清楚是不是顧某某本人所簽，一直認(rèn)為是顧某某簽字。被告已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)使用長(zhǎng)達(dá)十幾年，期間無人提出過異議，屬于善意取得；2、原告與被告同為徐涇鎮(zhèn)的村民，根據(jù)上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的指導(dǎo)意見，明確本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，買賣合同有效，故原告與被告簽訂的房屋買賣合同有效；3、違反“一戶一宅”并不導(dǎo)致合同無效。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)、有償、誠實(shí)信用的原則。原告顧某某認(rèn)為對(duì)于顧某某出售房屋一事不知情，然顧某某在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前居住在系爭(zhēng)房屋中，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后配合搬離，系爭(zhēng)房屋交付被告使用長(zhǎng)達(dá)十幾年未提出異議，不符合常理，故對(duì)顧某某的此項(xiàng)主張不予采信。兩原告僅要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效之訴請(qǐng)，不具有訴的利益。確認(rèn)之訴是原告請(qǐng)求法院確認(rèn)當(dāng)事人之間存在或不存在某種法律關(guān)系以及判斷法律關(guān)系效力的訴，必須存在訴的利益，方能成立。經(jīng)查，系爭(zhēng)房屋房款已支付完畢，系爭(zhēng)房屋已交付被告使用多年，合同已經(jīng)履行完畢。事實(shí)上，系爭(zhēng)房屋已被征收拆除，本案糾紛系雙方之間對(duì)征收補(bǔ)償款的利益分配存有分歧所致。鑒于安置房屋尚未確定，征收補(bǔ)償利益目前尚不能完全確定，故有關(guān)合同效力的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償權(quán)益確定后，雙方就征收補(bǔ)償利益未能達(dá)成一致處理意見、異議方就此提起訴訟后，于該案中進(jìn)行具體審理。兩原告請(qǐng)求確認(rèn)的合同效力的判決沒有可執(zhí)行性，最終并不能保障兩原告利益的實(shí)現(xiàn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：
　　駁回原告顧某某、顧某某的起訴。
　　如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔