原告:顧某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人:崔巍,上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
被告:孔某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人:南智軍,北京龍佑律師事務(wù)所律師。
被告:上海萬臨置業(yè)有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
法定代表人:季鶴圣,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王愚寧。
原告顧某某與被告孔某某、上海萬臨置業(yè)有限公司(以下簡稱“萬臨公司”)確認(rèn)合同無效糾紛一案,本院受理后,由審判員黃文颋獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某的委托訴訟代理人崔巍,被告孔某某及其委托訴訟代理人南智軍,被告萬臨公司的委托訴訟代理人王愚寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某某向本院提出訴訟請求:請求判令兩被告就上海市寶山區(qū)淞南五村XXX號XXX室房屋簽訂的《公有住房出售合同》無效,上述房屋恢復(fù)為公有住房狀態(tài)。事實(shí)和理由:顧某某和孔某某是外婆和外孫關(guān)系。上海市寶山區(qū)淞南五村XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)系顧某某原名下位于虹口區(qū)天寶路XXX號老宅動遷安置所得,初為租賃公房,后孔某某稱愿意幫顧某某買下產(chǎn)權(quán),故原告在家人陪同下于2007年6月8日至交易中心辦理了轉(zhuǎn)產(chǎn)手續(xù)。但在顧某某不知情的情況下,孔某某將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在其個人名下,侵害了原告的財產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)向法院起訴,請求判如所請。
被告孔某某答辯稱:家庭成員關(guān)系如原告所述,系爭房屋為動遷安置房,公房承租人為被告孔某某;顧某某完全知曉房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)并登記在其名下一事,辦理手續(xù)時顧某某兩子即孔某某兩位舅舅亦一同到場。故不同意原告的訴訟請求。
被告萬臨公司答辯稱:2003年,原上海淞南房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)實(shí)業(yè)總公司經(jīng)工商變更登記為萬臨公司;按照相關(guān)規(guī)定,只要承租人或同住人年滿18周歲且戶籍仍在所購公房即可申請為產(chǎn)權(quán)人,同住人顧某某及其兒子丁某某在家庭協(xié)議上簽字蓋章確認(rèn)孔某某為房屋產(chǎn)權(quán)人,故其與原公房承租人孔某某簽訂的公有住房出售合同沒有瑕疵;在辦理手續(xù)時萬臨公司曾將出售合同內(nèi)容當(dāng)面告知顧某某。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
顧某某與孔某某外婆和外孫關(guān)系,案外人丁某某系顧某某之子。上海淞南房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)實(shí)業(yè)總公司于2003年11月18日經(jīng)工商管理部門核準(zhǔn)變更登記為萬臨公司。1996年8月19日,顧某某與上海虹口商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》,安置包括系爭房屋在內(nèi)的三套住房。住房調(diào)配單上明確系爭房屋新配人員為孔某某(租賃戶名)和顧某某(家庭主要成員)。兩人戶籍亦遷入系爭房屋至今。
2007年6月12日,上海淞南房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)實(shí)業(yè)總公司和孔某某簽訂《上海市公有住房出售合同》,由孔某某購買系爭房屋。《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》明確,系爭房屋為孔某某所有,其承諾保證顧某某的居住權(quán)利。被告孔某某、原告顧某某、案外人丁某某分別在協(xié)議落款承租人和同住人處簽章。2007年6月26日,孔某某經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。
原、被告另在庭審過程中確認(rèn),系爭房屋一直由原告顧某某居住。
本院認(rèn)為,本案的爭議焦點(diǎn)在于兩被告是否存在惡意串通侵害原告顧某某權(quán)益的情形。按照法律規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。原告顧某某自稱對購房協(xié)議內(nèi)容不知情,雖簽約但并非真實(shí)意思表示,兩被告有串通之嫌等,應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明。然在本案審理過程中,顧某某并未提供證據(jù)對上述情況予以證明。根據(jù)已查明的事實(shí),原、被告均在《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》上簽章,約定系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記人為孔某某,意思表示真實(shí)明確,該協(xié)議應(yīng)對各方產(chǎn)生約束力。本院也注意到,上述協(xié)議另一簽署方為原告顧某某之子丁某某,其亦陪同原告顧某某一同辦理房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)手續(xù),也應(yīng)當(dāng)知曉協(xié)議內(nèi)容,且系爭房屋一直由顧某某居住,房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)至今已逾十年,顧某某自稱對房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)一事不知情有悖常理,本院不予采信。鑒于原告顧某某未能提供證據(jù)證明兩被告達(dá)成公有住房出售合同的行為有合同法第五十二條所規(guī)定的無效情形,故其要求確認(rèn)該合同無效、恢復(fù)公有住房狀態(tài)的請求,本院不予支持。據(jù)此,依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告顧某某要求確認(rèn)被告孔某某與被告上海萬臨置業(yè)有限公司就上海市寶山區(qū)淞南五村XXX號XXX室房屋簽訂的《公有住房出售合同》無效、恢復(fù)公有住房狀態(tài)的訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取40元,由原告顧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:黃文颋
書記員:周秋娟
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