原告：顧某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江蘇省吳江市。
原告：蘇金海，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江蘇省吳江市。
上列二原告的委托訴訟代理人：李雁，江蘇拙正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：顧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江蘇省吳江市。
被告：張玉平，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，原住江蘇省吳江市，現(xiàn)住赤壁市。
上列二被告的委托訴訟代理人：畢明海，湖北君澤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：蘇金虎，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江蘇省吳江市。
委托訴訟代理人：范小明，蘇州市吳江區(qū)平望法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告顧某、蘇金海訴被告顧某某、張玉平、蘇金虎執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年7月11日立案后，依法由審判員王新亞擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員王明清、馬志付組成合議庭，于2018年4月2日公開開庭審理了本案。原告顧某、蘇金海的委托訴訟代理人李雁，被告顧某某、張玉平的委托訴訟代理人畢明海，被告蘇金虎的委托訴訟代理人范小明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某、蘇金海向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、停止對(duì)位于蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)建設(shè)路南面積5640平方米的土地使用權(quán)（土地證號(hào)：吳國(guó)用（2002）字第1800527號(hào)）及面積為5432.**平方米的土地上建筑物（房屋權(quán)證號(hào)：吳房權(quán)證七都字第××號(hào)）的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年6月20日，二原告與被告蘇金虎簽訂了《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定蘇金虎將位于蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)建設(shè)路南，面積為5640㎡的土地使用權(quán)及面積為5432.35㎡土地上的建筑物轉(zhuǎn)讓給二原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6150000元，蘇金虎協(xié)助二原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。簽訂協(xié)議后，二原告履行了全部協(xié)議義務(wù)，該土地及建筑物亦已由二原告實(shí)際占有、使用。二原告并不斷要求蘇金虎協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但蘇金虎以各種理由拖延不辦，導(dǎo)致上述土地、房屋至今未變更登記在二原告名下。原告事后得知，被告蘇金虎因未履行與被告顧某某、張玉平之間的民間借貸糾紛相關(guān)生效民事判決，上述土地、房屋被赤壁市人民法院查封。因此，二原告于2017年5月15日向赤壁市人民法院提出執(zhí)行異議，該院隨后以（2017）鄂1281執(zhí)異2號(hào)裁定書，駁回了原告的異議申請(qǐng)。二原告認(rèn)為，我們與被告蘇金虎簽訂的《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表達(dá)，雙方各自履行了合同義務(wù)，原告實(shí)際占有并使用了該土地及房屋，而未能及時(shí)辦理過戶，系因蘇金虎拒不配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所致。對(duì)此，原告并無(wú)過錯(cuò)。被告顧某某、張玉平申請(qǐng)查封該土地及房屋，侵犯了二原告的合法權(quán)益，其請(qǐng)求應(yīng)不予支持。
原告顧某、蘇金海為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、被告蘇金虎身份證一組，擬證明，蘇金虎于2013年6月向顧某借款300萬(wàn)元、蘇金海代蘇金虎墊付180萬(wàn)元給吳福根并在標(biāo)的物土地上安裝變壓器、房屋裝修及出資135萬(wàn)元后，蘇金虎將吳江市七都鎮(zhèn)建設(shè)路南面積5640平方米的土地及地上建筑物抵付轉(zhuǎn)讓給顧某、蘇金海的事實(shí)。
證據(jù)2、《進(jìn)賬單》、《結(jié)婚證》等書證一組，擬證明蘇金虎于2012年6月15日向顧某借款300萬(wàn)元，由顧某將款項(xiàng)匯入蘇金虎妻子黃小桃銀行賬戶的事實(shí)。
證據(jù)3、《協(xié)議書》、吳福根收條、支付憑證一組，擬證明蘇金海代蘇金虎于2012年9月15日支付了有關(guān)房屋作價(jià)款180萬(wàn)元的事實(shí)。
證據(jù)4、《高壓供用電合同》、《平面圖》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《電費(fèi)發(fā)票》及安裝變壓器前后現(xiàn)場(chǎng)照片一組，擬證明蘇金海于2012年12月進(jìn)行了變壓器的安裝及為日后進(jìn)行使用而支付費(fèi)用的事實(shí)。
證據(jù)5、涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物房屋前后照片一組，擬證明蘇金海出資對(duì)房屋進(jìn)行維修、裝修的事實(shí)。
證據(jù)6、《租房合同》、銀行轉(zhuǎn)賬等書證一組，擬證證明涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物上的房屋由原告方占用、使用和收益的事實(shí)。
證據(jù)7、《民事裁定書》、《進(jìn)賬單》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等書證一組，擬證明蘇金虎于2010年11月24日通過法院變賣方式，取得涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，但怠于行使變更登記的事實(shí)。
證據(jù)8、《承諾書》、《租房協(xié)議》等書證一組，擬證明蘇金海已經(jīng)付清涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的應(yīng)付全部款項(xiàng)，與原產(chǎn)權(quán)人吳福根間再無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)。
被告顧某某、張玉平辯稱，蘇金虎與二原告達(dá)成的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的成立以登記為準(zhǔn)，二原告與蘇金虎的轉(zhuǎn)讓協(xié)議即使真實(shí)，也只能證實(shí)雙方簽訂的協(xié)議有效，但因未辦理物權(quán)變更登記，所以涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的仍屬蘇金虎所有。二原告不能以債權(quán)抵抗物權(quán)，故請(qǐng)求駁回依法二原告的訴訟請(qǐng)求。
被告蘇金虎辯稱，《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的內(nèi)容是真實(shí)的。該協(xié)議簽訂后，我本應(yīng)協(xié)助二原告盡快進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，但由于當(dāng)時(shí)吳江地區(qū)的地價(jià)上漲，我覺得上述土地、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)過低，想等有錢后再行贖回，遂有意拖延辦證時(shí)間。2016年4月至2018年1月，我因故被司法拘留，更不可能協(xié)助二原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，涉案土地、房屋未及時(shí)變更登記的責(zé)任在我而不在二原告。
被告顧某某、張玉平、蘇金虎未提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告蘇金虎對(duì)原告提交的全部證據(jù)不持異議。被告顧某某、張玉平對(duì)原告提交的證據(jù)2、3、4、5、6未提出實(shí)質(zhì)性異議。對(duì)上述證據(jù)，本院予以采信。
被告顧某某、張玉平對(duì)原告對(duì)證據(jù)1、7提出異議，認(rèn)為：《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不是買賣協(xié)議而是抵付協(xié)議；蘇金虎下欠被告顧某某、張玉平款達(dá)到2000萬(wàn)余元，而僅下欠二原告600萬(wàn)余元，且蘇金虎、蘇金虎系兄弟關(guān)系，故該協(xié)議其真實(shí)性存疑，即便是真實(shí)的，也涉嫌惡意逃避債務(wù)，損害原告合法權(quán)利，故對(duì)該證據(jù)不應(yīng)采信；對(duì)證據(jù)7有異議，涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的至今登記在蘇金虎名下，故該組證據(jù)不能證明原告對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的享有合法使用權(quán)和所有權(quán)。
對(duì)上述當(dāng)事人提出異議的證據(jù)，本院質(zhì)證意見為：結(jié)合原告其他證據(jù)，能證明原告顧某、蘇金海與被告蘇金虎就涉案土地和房屋存在交易的事實(shí)，而被告顧某某、張玉平無(wú)相反證據(jù)足以反駁原告該組證據(jù)，故對(duì)原告證據(jù)1，本院予以采信；原告證據(jù)7能證明蘇金虎于2010年11月24日通過法院變賣方式，取得標(biāo)的物的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的事實(shí)，但不能證明涉案土地和房屋未予以變更登記的過錯(cuò)責(zé)任完全在蘇金虎的事實(shí)。
經(jīng)審理查明，案外人吳福根與他人發(fā)生金融借款糾紛，由蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院依法判決后，吳福根未按生效判決履行確定義務(wù)。該案進(jìn)于執(zhí)行程序后，該法院依法將吳福根所有的，位于蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)建設(shè)路南，面積為5640㎡的土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號(hào)：吳國(guó)用（2002）字1800527號(hào)】及面積為5432.35㎡土地上的建筑物【產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：吳房權(quán)證七都字第××號(hào)】（下稱涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的）以4800000元變賣給蘇金虎。2011年1月20日，該法院向吳江市房產(chǎn)交易中心送達(dá)（2010）園執(zhí)字第0021-4號(hào)民事裁定書和相應(yīng)協(xié)助執(zhí)行通知書，由該房產(chǎn)交易中心將上述涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的過戶至蘇金虎名下。此后，蘇金虎因向顧某借款3000000元，并因蘇金海代蘇金虎向吳福根付款1800000元及在涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的上安裝變壓器支出1350000元等原因，總計(jì)下欠二原告款6150000元。為此，蘇金虎于2013年6月20日與二原告簽訂了《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定蘇金虎將涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的以轉(zhuǎn)讓價(jià)格6150000元轉(zhuǎn)讓給二原告，對(duì)價(jià)抵償蘇金虎所欠二原告?zhèn)鶆?wù)。該協(xié)議并約定，蘇金虎協(xié)助二原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。簽訂協(xié)議后，涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的即由二原告實(shí)際占有、使用并以蘇州拓恩傳動(dòng)機(jī)械有限公司名義對(duì)外出租。在此期間，顧某某、張玉平于2016年初分別向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令蘇金虎償還所欠顧、張二人的債務(wù)。2016年3月7日和3月29日，本院分別作出(2016)鄂1281民初27號(hào)和28號(hào)二份民事判決書，判令蘇金虎償還顧、張二人欠款。該二份判決書生效后，本院即向蘇金虎等三被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令被執(zhí)行人償還顧某某借款本息6169663.90元，償還張玉平30212000元，但蘇金虎等仍未履行上述判決書確定義務(wù)。2016年5月19日，本院作出(2016)鄂1281執(zhí)464號(hào)、465號(hào)民事裁定，對(duì)上述涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的予以了查封，期限三年。2017年5月15日，二原告以涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的已由其購(gòu)買并實(shí)際占有為由，向本院提出執(zhí)行異議。2017年5月27日，本院以（2017）鄂1281執(zhí)異2號(hào)裁定，駁回了原告的異議申請(qǐng)。二原告不服該裁定，遂訴來本院。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款，并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。依此規(guī)定，對(duì)該類財(cái)產(chǎn)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)的情形要同時(shí)滿足三個(gè)條件：已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、實(shí)際占有、對(duì)未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯(cuò)。本案中，蘇金虎與二原告簽訂《房產(chǎn)抵付轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的時(shí)間為2013年6月20日，而本院查封涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的時(shí)間為2016年5月19日，二者間隔期間近三年。在如此長(zhǎng)期間內(nèi)未辦理涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的過戶登記手續(xù)，二原告解釋稱，其多次要求蘇金虎協(xié)助過戶，但蘇金虎多次以各種理由搪塞而不予配合。根據(jù)二原告上述解釋，第一，既然蘇金虎多次以自己的行為表明了不履行合同的意思，二原告即知道或應(yīng)當(dāng)知道自己合法權(quán)利受到侵害；第二，蘇金虎不配合辦理涉案不動(dòng)產(chǎn)變更登記，二原告可在訴訟時(shí)效內(nèi)通過司法救濟(jì)途徑合法維護(hù)其權(quán)利。顯然，二原告在明知或應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到損害的情況下，在合理期間內(nèi)，在完全有權(quán)利救濟(jì)途徑的情形下，怠于行使請(qǐng)求辦理涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的過戶登記手續(xù)的權(quán)利，從而未將債權(quán)及時(shí)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，故其對(duì)未辦理過戶登記存在過錯(cuò)，不符合“第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)”的條件。因此，二原告現(xiàn)以《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定為依據(jù)，請(qǐng)求本院解除對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的查封無(wú)理。基于上述事實(shí)和理由，因涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的仍登記在蘇金虎名下，其仍合法享有相應(yīng)物權(quán)，而原告顧某、蘇金海不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利，故本院因蘇金虎拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，而對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的采取查封措施并無(wú)不當(dāng)。依照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條第（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告顧某、蘇金海的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告顧某、蘇金海各負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根椐不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 王新亞
人民陪審員 王明清
人民陪審員 馬志付

書記員： 謝悅