原告：顧金輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊生泉，上海龍元律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：萬樹祥，上海龍元律師事務(wù)所律師。
　　被告：計照生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：計某某。
　　被告：計某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：任娟芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同上。
　　委托訴訟代理人：計某某。
　　被告：嚴小妹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：計某某。
　　第三人：上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司，住所地上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)政府內(nèi)北樓102室。
　　法定代表人：張國明，總經(jīng)理。
　　原告顧金輝與被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹、第三人上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司(以下簡稱車興房地產(chǎn)公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月9日立案后，依法適用簡易程序進行審理。審理中，本院根據(jù)原告申請，分別依法追加了計某某、任娟芳、嚴小妹為本案被告參加訴訟。本院分別于2019年12月4日、2020年3月4日依法對本案公開開庭進行了審理。原告顧金輝的委托訴訟代理人楊生泉、被告計某某(計照生、任娟芳、嚴小妹的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。第三人車興房地產(chǎn)公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告起訴時向本院提出訴訟請求：1.判令第三人將位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋過戶登記至被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹名下，過戶過程中產(chǎn)生的費用由四被告共同承擔；2、判令四被告協(xié)助原告將位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋過戶登記至原告名下，過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、所得稅費用由四被告共同承擔，契稅由原告承擔；3、原告就第一項訴請具有強制執(zhí)行權(quán)利。事實和理由：2009年11月25日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，由原告向被告購買坐落于松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋，建筑面積101.47平方米，總價45萬人民幣。2019年11月29日，原告將房款付清，被告將房屋交付給原告。由于當時系爭房屋并未取得大產(chǎn)證，故無法辦理過戶登記手續(xù)。自2017年下半年原告知道可以辦理過戶登記手續(xù)后，多次催被告辦理，但是被告遲遲未辦。同時系爭房屋現(xiàn)仍登記于第三人車興房地產(chǎn)公司名下。故原告提起訴訟，望判如所請。
　　四被告共同辯稱，認可雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。但是系爭房屋是動遷房屋，還有其他兩套房屋涉及分家析產(chǎn)糾紛，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此系爭房屋也無法辦理產(chǎn)證，因此無法過戶至原告名下。對于原告主張稅費由被告承擔不認可，當時雙方的合同約定被告無條件免費配合辦理過戶，費用由原告全部承擔，并且前提是可以辦理產(chǎn)證的情況下。系爭房屋是動遷房，必須三套房屋一起辦理產(chǎn)證，其行為并不屬于違約。對于第三人將房屋過戶至被告名下的稅費，被告愿意承擔。
　　第三人庭后述稱，其愿意配合被告辦理將松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋過戶至被告名下的手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明，原告顧金輝與案外人楊某某系夫妻關(guān)系，楊某某因病于2019年8月10日去世，雙方婚后育有子女顧揚、楊寧、顧紅三人。楊某某父親楊鏡清于1988年去世，母親何小妹于1998年去世?，F(xiàn)三子女均表示放棄楊某某在松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋內(nèi)購買人的權(quán)利，均歸顧金輝享有和繼承。顧金輝名下無房。
　　2009年11月25日，原告顧金輝、案外人楊某某(合同乙方)與被告計照生(合同甲方)及案外人上海小寅房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所(合同丙方)簽訂《房屋買賣合同》，合同約定甲方出售給乙方坐落于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋，總價為450000元并約定該房以后無論漲價或跌價雙方都不能反悔，違約方賠償守約方按現(xiàn)行房價的2倍賠償，如該房以后辦產(chǎn)證、拆遷或轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)無條件免費積極配合，費用全部乙方支付，在可辦產(chǎn)證的情況下，甲方必須在40個工作日內(nèi)，幫乙方辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，否則視為甲方違約。合同另對其他相關(guān)事項進行了約定。合同上被告計照生、計某某、任娟芳及嚴小妹在甲方欄簽名，顧金輝及楊某某在乙方欄簽名。
　　2009年11月29日，計照生出具收條一份，載明：今收到顧金輝購祥東小區(qū)105號402室房款合計人民幣肆十五萬元整。
　　上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路XXX弄XXX號XXX室房屋現(xiàn)登記于第三人車興房地產(chǎn)公司名下。
　　以上事實，有原告提供的《房屋買賣合同》、收據(jù)、銀行卡記錄、房地產(chǎn)登記信息及原被告陳述等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　本院認為，本案中，雙方對于所簽訂的《房屋買賣合同》的效力、配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)以及從第三人處將房屋登記至四被告名下產(chǎn)生的稅費的承擔問題并無異議，雙方的爭議焦點在于被告辦理房屋過戶至原告名下過程中產(chǎn)生的稅費應(yīng)該由誰承擔。
　　現(xiàn)《房屋買賣合同》對相關(guān)的費用承擔已經(jīng)有明確約定，雖原告認為該費用僅指辦證的費用，不包括稅費，但該理解顯系不符合正常房屋交易中關(guān)于“費用”的理解，且若該費用僅指辦證的費用，則對于過戶中的稅費應(yīng)該在合同中有另外的約定，故對于原告的該項主張，本院難以支持。
　　因系爭房屋為動拆遷安置房，現(xiàn)仍登記在被告車興房地產(chǎn)公司名下，但是現(xiàn)在四被告及第三人均確認該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶已不存在障礙，原告亦具備在本市購房資格，故對于原告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹名下，由此產(chǎn)生的稅費由被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹負擔(原告顧金輝有權(quán)申請強制執(zhí)行)；
　　二、被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹于取得位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋所有權(quán)登記后十日內(nèi)協(xié)助原告顧金輝辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)祥東小區(qū)105號402室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告顧金輝名下，由此產(chǎn)生的稅費由原告顧金輝負擔。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計人民幣40元，由被告計照生、計某某、任娟芳、嚴小妹負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：王??亞

書記員：魏??琳