原告：顧艷萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周宏杰，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：鄔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：任珺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：沈誠玉，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　被告：斯子國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李相芝(被告斯子國之妻)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告顧艷萍與被告鄔某某、任珺、斯子國房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用普通程序。于2018年6月7日開庭審理，原告顧艷萍及委托訴訟代理人周宏杰，被告任珺、鄔某某的共同委托訴訟代理人沈誠玉及被告任珺、被告斯子國及委托訴訟代理人李相芝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧艷萍向本院提出訴訟請求：1、判令原告顧艷萍與被告鄔某某簽訂的房屋租賃合同無效；2、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍房屋租賃費用損失57,000元；3、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍店鋪裝修費用損失25,000元;4、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍進貨損失37,497元；5、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍安裝電信寬帶費用損失562元；6、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍律師費損失12,000元。事實與理由：鄔某某與任珺系母子關系。2017年10月18日，鄔某某與任珺在明知上海市黃浦區(qū)瑞金一路XXX號門面房(以下簡稱涉案房屋)為斯子國作為個體工商戶經(jīng)營用房的前提下，欺騙顧艷萍，以鄔某某的名義與顧艷萍簽訂房屋租賃合同。合同約定由顧艷萍承租涉案房屋，租賃期限為2017年11月1日至2019年10月31日，月租金為8,000元。顧艷萍依約支付了2017年11月1日至2018年4月30日的房租及押金57,000元。任珺在簽約時承諾提供涉案房屋產(chǎn)權證復印件以及房屋產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。同時，又以幫助顧艷萍裝修店鋪和進貨為名，分別向顧艷萍收取了25,000元裝修款和37,497元進貨款。顧艷萍為此花費562元申請安裝電信寬帶。由于任珺一直未提供涉案房屋產(chǎn)權證復印件及房屋產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2018年1月3日，顧艷萍委托律師發(fā)函催問此事。1月4日下午，任珺才向顧艷萍告知涉案房屋為斯子國作為個體工商戶經(jīng)營用房的事實，并偽造了斯子國同意轉(zhuǎn)租的證明。根據(jù)個體工商戶條例等法律規(guī)定，個體工商戶的經(jīng)營場所不得轉(zhuǎn)讓和出租，故顧艷萍與鄔某某之間的房屋租賃合同當屬無效，鄔某某與任珺的行為導致顧艷萍巨額財產(chǎn)損失，應當承擔相應締約過失責任。
　　被告鄔某某辯稱，不同意顧艷萍的全部訴訟請求。認為顧艷萍與鄔某某簽訂租賃合同合法有效，鄔某某并無違約行為，系原告單方面要求解除合同。
　　被告任珺辯稱，不同意顧艷萍的全部訴訟請求。認為租賃合同簽訂主體系顧艷萍與鄔某某，任珺不應承擔責任。
　　被告斯子國辯稱，同意鄔某某、任珺的答辯意見。斯子國雖然沒有授權鄔某某、任珺轉(zhuǎn)租涉案房屋，之前對顧艷萍與鄔某某、任珺之間租賃合同事宜并不知情。但后來顧艷萍與鄔某某、任珺發(fā)生糾紛后，曾電話與斯子國聯(lián)系，斯子國在電話中表示愿意與顧艷萍共同經(jīng)營。后來顧艷萍表示其與鄔某某、任珺的之間的糾紛與斯子國無關。顧艷萍在關店后，到工商局去舉報斯子國個體工商戶用房轉(zhuǎn)讓問題，工商局當時調(diào)解，告知斯子國可以合作經(jīng)營。斯子國至今未收到工商部門出具的任何處罰決定，斯子國一直在合法經(jīng)營。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于顧艷萍提供的證據(jù)一、房屋租賃合同，鄔某某、任珺表示認可，斯子國表示不清楚，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、個人賬戶匯總信息清單、支付業(yè)務回單及轉(zhuǎn)賬說明，鄔某某、任珺表示認可，但認為其中54,000元系半年的租金及物業(yè)管理費，剩余3,000元應為押金，但顧艷萍當時未足額支付押金。斯子國表示不清楚，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、支付寶轉(zhuǎn)帳憑證，證明顧艷萍通過支付寶向任珺轉(zhuǎn)帳支付了78,534元，扣除25,000元裝修費之外，進貨損失有37,497元，其余款項與本案無關。鄔某某、任珺對真實性認可，但認為其中10,000元系裝修款，20,000元系進貨款，剩余款項系顧艷萍委托任珺代購貨物的款項，與本案無關。斯子國表示不清楚。本案對該證據(jù)真實性予以確認。證據(jù)五、律師函及被告的簽收證明，鄔某某、任珺表示收到，斯子國表示不清楚。本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)六、任珺與顧艷萍的微信聊天記錄，證明任珺偽造斯子國同意轉(zhuǎn)租的證明。鄔某某、任珺對該證據(jù)真實性予以認可，斯子國表示不清楚。本院確認任珺與顧艷萍微信記錄內(nèi)容。證據(jù)七、個體工商戶檔案機讀材料，鄔某某、任珺對該證據(jù)真實性予以認可，但認為與本案無關聯(lián)性。斯子國表示不清楚。本院對該證據(jù)真實性予以確認。證據(jù)八、律師費發(fā)票，鄔某某、任珺對該證據(jù)真實性予以認可，但認為合同并未約定律師費損失，斯子國表示不清楚。本院對該證據(jù)真實性予以確認。證據(jù)九、同意轉(zhuǎn)租證明，即證據(jù)六中任珺通過微信發(fā)送給顧艷萍的，鄔某某、任珺對該證據(jù)真實性予以認可，但認為同意轉(zhuǎn)租證明上斯子國的簽名系經(jīng)過斯子國默認后代簽的。斯子國表示同意轉(zhuǎn)租證明上的簽字并非其本人簽字，沒有授權鄔某某、任珺轉(zhuǎn)租涉案房屋，現(xiàn)在亦不追認該證明。本院確認斯子國未在同意轉(zhuǎn)租證明上簽名，且不追認同意鄔某某、任珺轉(zhuǎn)租的事實。證據(jù)十、安裝電信寬帶費用損失明細，鄔某某、任珺對該證據(jù)真實性予以認可。斯子國表示不清楚。本院對該證據(jù)真實性予以確認。補充證據(jù)一、收條，證明鄔某某收到顧艷萍支付的2017年11月1日至2018年4月30日的房租及押金56,000元，以及2017年11月份的水電費1,000元。鄔某某、任珺對該證據(jù)真實性予以認可，但認為根據(jù)合同約定顧艷萍未向鄔某某支付2017年12月1日至2018年4月30日期間的物業(yè)管理費，每月1,000元，根據(jù)合同約定，鄔某某可從押金中抵扣，故扣除5,000元后，剩余為押金。本院對該證據(jù)真實性予以認可。補充證據(jù)三、轉(zhuǎn)帳支付明細說明，鄔某某、任珺認為該說明并非證據(jù)，對內(nèi)容不予認可，本院對于顧艷萍單方面制作的說明不予采信。
　　對于鄔某某、任珺提供證據(jù)一、律師函，顧艷萍確認系顧艷萍委托律師發(fā)出，但鄔某某、任珺未回復。斯子國表示認可，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、合作協(xié)議，證明鄔某某、任珺有權轉(zhuǎn)租涉案房屋，顧艷萍對真實性予以認可，但認為該合作協(xié)議系斯子國與鄔某某、任珺事后補簽的。斯子國表示認可，并表示不是事后補簽的。本院對該證據(jù)予以采信。
　　對于顧艷萍提供的證據(jù)四、裝修協(xié)議及預算清單，補充證據(jù)二、收條及收據(jù)，證明裝修費用25,000元由顧艷萍交由任珺代為支付；鄔某某、任珺確認上述裝修協(xié)議、預算清單以及收條、收據(jù)上的簽字及蓋章，但認為該協(xié)議系顧艷萍找到許亞軍之后倒簽的協(xié)議，實際裝修費用僅為一萬元左右。對于鄔某某、任珺提供的證據(jù)三、事實證明，證明許亞軍稱涉案房屋裝修僅一萬元左右。顧艷萍對該證據(jù)真實性認可，但認為系任珺在其中作假，任珺告知原告裝修需要二萬余元，但只給施工方一萬元。斯子國對上述證據(jù)均表示不清楚。鑒于顧艷萍與鄔某某、任珺對于對方提供的裝修協(xié)議、預算清單以及收條、收據(jù)以及事實證明上“許亞軍”簽名真實性均予以認可，但上述“許亞軍”簽名的裝修協(xié)議、預算清單以及收條、收據(jù)與事實證明內(nèi)容前后矛盾，雙方又均未申請許亞軍出庭作證，本院認為雙方提供的證據(jù)均不足以證明各自主張的事實。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年10月18日，鄔某某作為甲方、顧艷萍作為乙方簽訂房屋租賃合同。合同約定：一、出租房屋現(xiàn)狀：2、甲方作為涉案房屋的房地產(chǎn)權利人(或經(jīng)營權人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已確保涉案房屋在良好狀態(tài)下出租給乙方。二、房屋的用途：1、涉案房屋的用途為商業(yè)用途，乙方必須用于經(jīng)營百貨，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，依法登記開業(yè)和依法經(jīng)營。三、房屋租賃期限合同交付日期：1、該房屋的租賃期限為二年，自2017年11月1日起至2019年10月31日止。4、甲方于2017年10月29日前向乙方交付該房屋。四、租金和支付方式：1、涉案房屋租金標準按每月計算，即月租金為8,000元。2、租金的支付采取半年一付，先付后用的方式。乙方應于2017年10月22日前向甲方支付半年租金，并以此類推。3、物業(yè)管理費為每月1,000元。五、保證金和其他費用：1、甲方交付涉案房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為8,000元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定的由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。十、違約責任：1、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增加附屬設施的，甲方有權要求乙方將房屋恢復原狀，不能恢復原狀的則乙方應按實際發(fā)生的損失向甲方進行賠償。此外，合同還對房屋使用要求和維修責任、防火安全要求、房屋返還時的狀態(tài)、解除合同的條件及其他條款進行約定。2017年10月25日，顧艷萍通過銀行向鄔某某轉(zhuǎn)帳27,000元，又委托竇丹丹向鄔某某轉(zhuǎn)帳30,000元。2018年1月3日，顧艷萍委托律師向鄔某某、任珺寄送律師函，內(nèi)容主要為：鄔某某、任珺在簽約時承諾提供涉案房屋產(chǎn)權證復印件及房屋產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，至今未能提供及給予任何合理解釋。發(fā)函律師認為根據(jù)合同法的相關規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。請鄔某某、任珺于2018年1月7日之前提供涉案房屋的產(chǎn)權證明材料及房屋產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。否則，將承擔后續(xù)引發(fā)的所有法律責任。2018年1月4日，任珺通過微信向顧艷萍發(fā)送斯子國的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照以及同意轉(zhuǎn)租證明的照片。2018年1月8日，顧艷萍再次委托律師向鄔某某、任珺寄送律師函，主要內(nèi)容為：據(jù)查證，涉案房屋為個體工商戶上海市黃浦區(qū)美人魚百貨商店的經(jīng)營用房。依法，個體經(jīng)營戶的經(jīng)營場所不得轉(zhuǎn)讓與出租，故鄔某某、任珺與顧艷萍之間的房屋租賃合同當屬無效?！敖?jīng)顧艷萍女士授權，本律師鄭重函告：1、自你處接到本律師函之日起，委托人終止與你處簽署的關于瑞金一路XXX號門面房的《房屋租賃合同》。本律師發(fā)函之日，委托人已將該房屋騰退完畢；隨本函同時寄送該門面房的鑰匙一把。2、限你方于三日內(nèi)向委托人返還房租及押金共計36,000元整，并賠償委托人的裝修費用損失25,000元，共計人民幣陸萬壹仟元整(￥61000.00)?！?br/>　　另經(jīng)查，斯子國在涉案房屋注冊字號為“上海市黃浦區(qū)美人魚百貨商店”的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。2017年8月28日，斯子國作為甲方、鄔某某、任珺作為乙方簽訂合同協(xié)議書，約定：“甲方擁有涉案房屋美人魚百貨店，由于業(yè)主年老住地遠，現(xiàn)決定與朋友鄔某某、任珺精于經(jīng)營者合作(有效期從2017年9月至2019年12月底)合作期間暫定每月乙方向甲方交捌仟元利潤提取費，如有經(jīng)營問題可商議調(diào)整。如經(jīng)營中遇需要與其他人合作參與，甲方全權委托乙方代理所有事務?！?br/>　　本院認為，本案中雙方當事人爭議焦點：一、顧艷萍與鄔某某簽訂房屋租賃合同效力問題。首先，顧艷萍確認與鄔某某、任珺之間系租賃關系，但主張鄔某某、任珺在簽訂合同時未告知顧艷萍涉案房屋系斯子國作為個體工商戶經(jīng)營用房的事實，違反國務院《個體工商戶條例》第一條、第二條、第八條、第十條之規(guī)定，合同當屬無效。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，才會導致合同無效。而國務院《個體工商戶條例》僅規(guī)定有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。申請登記為個體工商戶，應當向經(jīng)營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明，個體工商戶登記事項變更的，應當向登記機關申請辦理變更登記。個體工商戶變更經(jīng)營者的，應當在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營者重新申請辦理注冊登記。而對于未辦理變更登記的，則規(guī)定由登記機關責令改正，處1,500元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。并未規(guī)定違反《個體工商戶條例》將導致房屋租賃合同無效的后果。故顧艷萍主張與鄔某某之間的房屋租賃合同因違反《個體工商戶條例》而無效，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。其次，顧艷萍確認在簽訂合同時，已知曉鄔某某、任珺并非涉案房屋權利人，故顧艷萍與鄔某某簽訂租賃合同系雙方真實意思表示。雙方在租賃合同中約定顧艷萍承租涉案房屋系出于經(jīng)營目的，并未約定辦理營業(yè)執(zhí)照相關內(nèi)容。顧艷萍如認為其需在涉案房屋辦理營業(yè)執(zhí)照，在簽署租賃合同之前亦有確認涉案房屋內(nèi)是否有影響自己辦理執(zhí)照障礙的注意義務。之后在租賃合同已經(jīng)實際履行，且未出現(xiàn)因涉案房屋因登記有他人個體工商戶營業(yè)執(zhí)照導致租賃合同無法履行的情況下，顧艷萍主張鄔某某、任珺在簽訂合同時未告知涉案房屋系他人個體工商戶營業(yè)用房，存在惡意磋商行為，本院認為沒有事實依據(jù)，依法不予支持。根據(jù)目前查明的事實，涉案房屋權利人斯子國與鄔某某、任珺之間簽訂有合作協(xié)議書，但斯子國并未授權鄔某某、任珺轉(zhuǎn)租涉案房屋。斯子國在庭審中確認知道顧艷萍承租涉案房屋后，表示愿意與顧艷萍共同經(jīng)營。故雖然鄔某某、任珺轉(zhuǎn)租涉案房屋未經(jīng)斯子國同意，但斯子國在知道后未在法律規(guī)定的期間內(nèi)提出異議，未提出以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效，故鄔某某與顧艷萍之間的租賃合同仍然合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。顧艷萍于2018年1月8日向鄔某某、任珺發(fā)送律師函通知鄔某某、任珺終止合同并騰退房屋將鑰匙返還對方,系顧艷萍在合同履行期內(nèi)單方面解除合同。鄔某某確認于2018年1月8日收到房屋鑰匙已收回房屋，故2018年1月8日之后的房屋租金應當返還顧艷萍。鄔某某主張顧艷萍提前解除合同違約，要求沒收保證金，但根據(jù)合同約定，租賃保證金應當在扣除乙方應支付的費用后退還乙方，雙方在違約責任中亦未約定乙方違約，甲方可以沒收保證金，故關于保證金應當在抵扣顧艷萍應支付的費用后退還顧艷萍。
　　二、顧艷萍主張鄔某某、任珺承擔連帶責任是否有法律依據(jù)。顧艷萍因鄔某某、任珺系母子關系，且曾通過支付寶向任珺支付相關費用為由，要求鄔某某、任珺承擔連帶責任。但根據(jù)合同相對性，顧艷萍系與鄔某某簽訂租賃合同，鄔某某才是租賃合同的出租人，租金以及押金顧艷萍亦系向鄔某某支付。至于顧艷萍稱通過支付寶向任珺支付裝修費、進貨費，雙方并未在租賃合同中予以約定，與租賃合同法律關系及合同主體均不相同。故顧艷萍要求鄔某某、任珺承擔連帶責任，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上所述，對于原告訴訟請求：1、判令原告顧艷萍與被告鄔某某簽訂的房屋租賃合同無效，本院不予支持；2、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍房屋租賃費用損失57,000元，根據(jù)原告顧艷萍提供的鄔某某2017年10月25日出具的收條，收到顧艷萍支付的2017年11月1日至2018年4月30日的房租及押金56,000元，及2017年11月份的水電費1,000元。其中，2017年11月的水電費不應返還。余款截止2018年1月8日，扣除顧艷萍每月應支付的租金8,000元、物業(yè)管理費1,000元，本院確認鄔某某應返還顧艷萍剩余款項35,600元。3、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍店鋪裝修費用損失25,000元;4、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍進貨損失37,497元；5、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍安裝電信寬帶費用損失562元；6、被告鄔某某、任珺賠償原告顧艷萍律師費損失12,000元等訴訟請求，沒有法律及事實依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告鄔某某應于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告顧艷萍35,600元；
　　二、對原告顧艷萍的其他訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣2,941元，由原告顧艷萍負擔2,000元，被告鄔某某負擔941元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王鏗華

書記員：程??珊