原告：顧紅寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧福寶，上海力帆律師事務(wù)所律師。
　　被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告顧紅寶與被告杜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年7月26日對本案公開開庭進行了審理。原告顧紅寶及其委托訴訟代理人顧福寶到庭參加訴訟。被告杜某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧紅寶向本院提出訴訟請求：1.判令被告協(xié)助原告辦理將上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)；2.判令被告支付逾期過戶違約金人民幣841,470元(系爭房屋目前市場價格35,000元/平方米*房屋建筑面積80.14平方米*30%)；3.判令被告支付原告律師代理費50,000元和擔(dān)保費3,000元；4.本案訴訟費、財產(chǎn)保全費由被告承擔(dān)。審理中原告變更訴訟請求：1.判令被告協(xié)助原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)；2.判令被告支付違約金252,000元(房屋總價840,000元*30%)；3.本案訴訟費、財產(chǎn)保全費由被告承擔(dān)。事實及理由：系爭房屋為拆遷安置房。2013年8月13日，原、被告經(jīng)上海明明房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱中介,具體經(jīng)辦人為中介工作人員聶某某)居間就購買系爭房屋簽訂《浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號XXX室轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》)，總房款為840,000元，房屋建筑面積80.14平方米。協(xié)議對房款的支付方式、房屋交付、過戶時間、違約責(zé)任等作了相關(guān)約定。期間，被告表示其沒有在任何銀行開設(shè)賬戶，要求原告將680,000元轉(zhuǎn)至被告弟弟杜守新的賬戶內(nèi)，故原告女兒顧怡于2013年8月22日將該錢款轉(zhuǎn)賬至上述賬戶。2013年9月27日，原告轉(zhuǎn)賬給中介工作人員聶某某100,000元轉(zhuǎn)交給被告，后被告要求原告支付尾款60,000元，原告表示同意，故被告當(dāng)日出具收到原告房款840,000元的收據(jù)，約定該收據(jù)暫由聶某某保管，待原告提前支付尾款后再轉(zhuǎn)交原告。2013年10月23日，原告以轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式給付聶某某20,000元、40,000元，合計60,000元，該錢款由聶某某轉(zhuǎn)交于被告。當(dāng)日，聶某某將上述收據(jù)交給原告。2013年8月，被告將系爭房屋交付原告使用，原告居住使用至今。同年9月27日，原、被告以系爭房屋作為抵押物簽訂《抵押借款合同》，借款總額1700,000元。2014年10月16日，系爭房屋大產(chǎn)證登記至案外人上海航武置業(yè)有限公司名下，原告多次電話聯(lián)系被告辦理系爭房屋小產(chǎn)證，但被告拒接原告電話，致系爭房屋抵押手續(xù)無法辦理。2018年1月19日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告名下。在原告得知系爭房屋可辦理過戶手續(xù)后，原告多次與被告協(xié)商辦理過戶事宜，被告拒不配合。原告為維護自己的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　被告杜某某未具答辯。
　　根據(jù)原告的陳述及提供的證據(jù)，本院確認如下事實：2013年8月13日，原(乙方)、被告(甲方)經(jīng)中介就系爭房屋的轉(zhuǎn)讓簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓價款為840,000元，約定房屋建筑面積為80.14平方米。支付方式為被告于2013年8月11日支付定金40,000元，2013年8月21日及2013年9月30日之前分別支付680,000元、70,000元，被告取得房產(chǎn)證后2天內(nèi)與原告至相關(guān)部門辦理公證手續(xù)當(dāng)日支付尾款50,000元。該協(xié)議第五條約定“1、甲、乙雙方約定，在根據(jù)國家政策有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易的國家政策限制期滿后(甲方小產(chǎn)證辦理完畢后)10個工作日內(nèi)，甲、乙雙方按本協(xié)議約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房屋買賣合同》。2、甲、乙雙方簽訂網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后日內(nèi)，甲、乙雙方進行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易過戶……。3、若甲、乙雙方中任何一方未能按照上述條款履行本合同，將按本協(xié)議第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任?！钡谄邨l關(guān)于產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定，1.甲方取得以甲方為權(quán)利人的上述房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)在乙方通知后5日內(nèi)前往交易中心辦理系爭房屋的抵押登記手續(xù)。2.本套房產(chǎn)滿三年可以上市交易后，甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如可以上市交易后甲方拖延辦理相關(guān)簽署合同、過戶等手續(xù)的，超過10天，甲方需支付乙方屆時房屋市場評估價的100%(百分之一百)作為違約金并賠償乙方相關(guān)損失。第十二條違約責(zé)任約定“1、甲方簽署本合同后，反悔不出售上述房屋給乙方的，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的房款，并按反悔時該房屋市場評估價的100%(百分之一百)支付乙方違約金，且甲方應(yīng)按實際承擔(dān)乙方對該房屋裝修費用……3、任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按違約時上述房屋市場評估價的100%(百分之一百)向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！?013年8月22日，原告女兒顧怡向被告弟弟杜守新轉(zhuǎn)賬680,000元(被告在轉(zhuǎn)賬憑證上簽名確認收到該錢款)。2013年9月27日，被告杜某某出具收到原告支付系爭房屋全額房款840,000元的收款收據(jù)。系爭房屋現(xiàn)由原告居住使用。
　　另查明，原告于2013年9月27日、10月23日分別向案外人聶某某轉(zhuǎn)賬100,000元、20,000元。
　　又查明，2012年9月14日，案外人杜某某與上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議》，后經(jīng)認定符合居住困難戶包括本案被告在內(nèi)的11人獲得含系爭房屋在內(nèi)的5套房屋。2014年10月16日，系爭房屋大產(chǎn)證登記至案外人上海航武置業(yè)有限公司名下。2018年1月19日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告名下。
　　2018年3月20日，原告訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，原告主張已向被告支付全額房屋轉(zhuǎn)讓款840,000元，其中經(jīng)被告要求轉(zhuǎn)入其弟弟杜守新賬戶內(nèi)680,000元，剩余房款原告通過轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式分別給付聶某某120,000元、40,000元，合計160,000元，該錢款由聶某某轉(zhuǎn)交給被告，后聶某某將被告出具收到原告全額房款的收款收據(jù)轉(zhuǎn)交給原告。另外，原告堅持主張按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第十二條的約定，要求被告按系爭房屋總價的30%支付違約金。
　　上述事實，由原告的當(dāng)庭陳述及原告提供的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《上海市國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議》(含家庭內(nèi)部協(xié)議書、訂房回執(zhí))、中國工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證、《收款收據(jù)》、案外人聶某某的名片，鶴沙航城航武嘉園銷售部、上海中建物業(yè)管理有限公司航武嘉園、上海滬邦物業(yè)管理有限公司出具的《收款收據(jù)》，戶籍資料摘抄記錄、居民房籍資料摘錄表、戶籍資料摘錄單、準予差價換房通知書、上海市不動產(chǎn)登記簿、上海市獨生子女證等證據(jù)予以佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。原、被告就系爭房屋簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實意思的表示，雙方均應(yīng)恪守履行。審理中，原告主張已向被告支付全部購房款840,000元，其中160,000元通過中介工作人員聶某某轉(zhuǎn)交給被告，并提供被告收到原告全額房款的《收款收據(jù)》。本院認為，從原告提供的被告出具的《收款收據(jù)》的形式要件來看，原告已履行了對其主張已支付全額房款提供證據(jù)證明的義務(wù)，如被告對原告支付購房款的事實存有異議，被告可另行主張權(quán)利?，F(xiàn)系爭房屋已具備過戶條件，且系爭房屋也由原告實際占有使用，故原告要求被告協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶登記至原告名下手續(xù)的請求，本院予以支持。對于原告主張的要求被告支付違約金的請求，本院認為，從《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第十二條內(nèi)容綜合分析，該條款系針對出售方如果反悔不出售系爭房屋，須承擔(dān)返還房款及支付相應(yīng)違約金的違約責(zé)任，而原告系繼續(xù)履行之訴，故原告在要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，配合原告辦理系爭房屋過戶登記至原告名下的前提下要求主張解除合同的違約金，系違約責(zé)任條款適用錯誤，無合同和法律依據(jù)，本院不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告顧紅寶辦理將上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告顧紅寶名下的手續(xù)；
　　二、駁回原告顧紅寶的其余訴訟請求。
　　案件受理費19,933元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計24,933元(原告顧紅寶已預(yù)交)，由原告顧紅寶負擔(dān)7,733元，被告杜某某負擔(dān)17,200元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：龔燕敏

書記員：王??金