原告：顧某某。
　　委托訴訟代理人：朱耀華,上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　被告：毛祥林。
　　被告：徐某某。
　　原告顧某某與被告毛祥林、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法先適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序于2019年5月14日公開開庭進行審理。原告顧某某的委托訴訟代理人朱耀華到庭參加訴訟。被告毛祥林、徐某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某向本院提起訴訟請求：1.判令雙方簽訂的《動遷安置房買賣協(xié)議》有效；2.判令繼續(xù)履行《動遷安置房買賣協(xié)議》，被告協(xié)助原告將位于上海市閔行區(qū)申長北路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告名下；3.被告支付原告違約金人民幣(幣種下同)76萬元。
　　事實理由：被告系上海市閔行區(qū)申長北路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人,建筑面積82.52平方米,原被告雙方于2017年6月25日簽訂的《動遷安置房買賣協(xié)議》約定,被告將上述房產(chǎn)出售給原告,轉(zhuǎn)讓總價380萬元,因該房產(chǎn)系動遷安置房,故雙方約定,交易限制期滿后辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后,原告總計支付了335萬元房款,被告交付了房屋,然,被告自2017年9月起原告無法與之取得聯(lián)系,原告發(fā)函催促合同履行事宜亦未得到被告答復(fù),經(jīng)查,案涉房屋起訴前已被司法查封。現(xiàn),房屋已滿足上市條件,故原告提出上述訴請,望貴院查明事實,依法支持原告的訴訟請求。
　　被告毛祥林、徐某某未作答辯也未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2017年6月25日，原告顧某某(乙方)與被告毛祥林、徐某某(甲方)簽訂《動遷安置買賣協(xié)議》，約定：甲乙雙方在上海日贏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)的居間下達成動遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市閔行區(qū)申長北路185弄愛博六村XXX號XXX室動拆遷安置房出售給乙方，房屋總價為叁佰捌拾萬元整。乙方于2017年8月25日前向甲方交付5萬元整作為定金。雙方約定主要購房款為380萬元，將在簽訂本合同之日起待甲方取得房產(chǎn)證后7日內(nèi)支付甲方，交付房款后當(dāng)日內(nèi)甲方騰空房屋交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費用。交易限制期滿后，雙方共同到閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。上述房屋總價包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用和該房屋占用土地的土地使用權(quán)出讓金。本合同簽訂7日內(nèi)，甲方在收到乙方支付甲方第一期房款后當(dāng)日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方，如發(fā)生上述情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按該房屋房款總價98%賠償給乙方，同時返還乙方所支付該房屋的本金；如果延期過戶，每逾期一日，按照銀行當(dāng)日利息計算作為違約金支付給乙方，以乙方支付的房款總價的購房款為基數(shù)，逾期天數(shù)不得超過30日。合同對預(yù)期違約等其它事項也作了約定。
　　2017年8月25日，原告向被告毛祥林賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付5萬元定金；2017年9月11日，原告向被告毛祥林賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付330萬元。
　　2017年8月25日，被告將系爭房屋交付原告；2017年9月,原告對房屋進行裝修并實際使用至今。
　　另查明，由于原告無法聯(lián)系上被告，原告遂與2017年9月19日發(fā)函給兩被告，載明：“根據(jù)我與你們倆人簽訂的《動遷安置房買賣協(xié)議》，你們倆于2017年8月上旬將申長北路愛博六村XXX號XXX室交付給我入住，現(xiàn)在，該套房屋的房地產(chǎn)權(quán)證在辦理中。協(xié)議第二條規(guī)定，乙方于2017年8月25日前向甲方交付定金5萬元，總購房款為380萬元，將在簽訂本合同之日起待甲方取得房產(chǎn)證7日內(nèi)支付給甲方。雖然本人未見到房地產(chǎn)權(quán)證，然而，包括定金在內(nèi)，本人已支付購房款335萬元，尚欠余款45萬元。而現(xiàn)在，本人無法聯(lián)系到你們，電話無法打通，多次查找你們倆也無果，為此，特書面致函，希望你們接到此函后，馬上與我聯(lián)系，向本人說明房地產(chǎn)證的辦理情況，并確定余款的支付期限及相關(guān)履行《動遷安置房買賣協(xié)議》事宜。如果置之不理，本人將根據(jù)協(xié)議條款，追究你們倆的違約責(zé)任?！?br/>　　還查明，2017年6月30日，上海市閔行區(qū)申長北路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人登記為被告毛祥林、徐某某。2017年10月19日，上述房屋因涉及本院(2017)滬0112民初29354號案件審理，被本院查封。本案訴訟過程中，原告向本院提起訴訟保全，本院于2018年2月12日對系爭房屋進行財產(chǎn)保全。2019年4月23日，上海市長寧區(qū)人民法院對系爭房屋也進行了財產(chǎn)保全。
　　上述事實，由原告提交的《動遷安置房買賣協(xié)議》、銀行交易明細、函、郵寄憑證等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述所證實。
　　本院認為，原告顧某某與被告毛祥林、徐某某簽訂的《動遷安置房買賣協(xié)議》為雙方當(dāng)事人真實意思表示，于法不悖，屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。故原告主張確認上述協(xié)議有效的訴訟請求，本院予以支持。原告已經(jīng)向被告支付了335萬元購房款，被告也在2017年8月將房屋交付于原告，由原告實際占有使用，雙方理應(yīng)在辦理房屋過戶條件成就時按合同約定進行產(chǎn)權(quán)變更登記。但目前系爭房屋上存在司法限制，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙，故現(xiàn)原告在本案中主張要求被告協(xié)助辦理，將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下的訴訟請求，本院難以支持，原告可待過戶障礙事由消除后，再通過訴訟主張權(quán)利。關(guān)于原告主張的違約金，本院認為，自原告發(fā)函之日起，原告無法聯(lián)系到被告進行付款、過戶事宜，而造成涉案房屋目前不能過戶的原因系被告存在其他訴訟，導(dǎo)致房屋被法院財產(chǎn)保全，故被告存在過錯，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但原告主張的違約金過高，本院予以調(diào)整。被告毛祥林、徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭進行應(yīng)訴，系其放棄了相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告顧某某與被告毛祥林、徐某某于2017年6月25日就上海市閔行區(qū)申長北路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《動遷安置房買賣協(xié)議》有效；
　　二、被告毛祥林、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告顧某某支付以購房款335萬元為基數(shù)，自2018年2月5日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期存款利率計算的逾期過戶違約金；
　　三、駁回原告顧某某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費500元、財產(chǎn)保全費5,000元，二項合計5,500元，由被告毛祥林、徐某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：李??珺