原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李永元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙鳳英，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海衡某房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：彭飛，董事長。
　　委托訴訟代理人：賈逸瑋，上海正地律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某與被告上海衡某房地產(chǎn)有限公司(下稱“衡某公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2019年5月28日、9月25日兩次公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人趙鳳英、被告委托訴訟代理人賈逸瑋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某訴稱：2017年6月28日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定坐落于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)張家圩路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下稱“系爭房屋”)由被告出售給原告，房屋總價(jià)為人民幣(以下幣種均為人民幣)4,539,486元，被告應(yīng)于2018年6月30日前將房屋交付給原告。合同還將其他事項(xiàng)做了約定。合同簽訂之前，樣板房和自己購買的102號(hào)房屋前的花園面積均有55平米。但是合同簽訂后,在2018年6月30日之前的四個(gè)月左右,被告將原告的花園動(dòng)工改小到25平米;也沒有按約定時(shí)間交付房屋,并且煤氣由于被告在施工時(shí)自行改了管道線路,政府至今沒有做出處理意見,造成煤氣無法開通,至今還不具備交房條件;車位在購房時(shí)約定是大理石材料的,在交房時(shí)均為瀝青的。原告一家極其信風(fēng)水，當(dāng)時(shí)選中該房屋也是看中風(fēng)水比較好才出高價(jià)購買，但被告在做河道時(shí)將一個(gè)尖尖的三角對(duì)著原告的房屋，這在風(fēng)水學(xué)上是極其不利于安寧的，對(duì)原告的身心造成極大的負(fù)面影響。原告認(rèn)為,被告以上的行為均以構(gòu)成違約,花園面積的減少造成原告房屋價(jià)值的減少;房屋至今不具備交房條件,造成原告無法按時(shí)入住房屋;停車位未按約定材料制作,均造成原告房屋價(jià)值的減損,理應(yīng)做出賠償。為此，原告訴諸法院，請(qǐng)求：1、判令被告賠償原告因花園面積減少的差價(jià)損失20萬元；2、判令被告支付原告延期交房違約金(按照房款4,539,486元的日萬分之五，從2018年7月1日計(jì)算至2019年4月23日止)；3、判令被告賠償原告停車位材料變更的差價(jià)損失5,000元；4、判令被告對(duì)房屋頂樓的漏水和地下室的漏水問題進(jìn)行維修；5、判令被告對(duì)原告的房屋按照法定的標(biāo)準(zhǔn)改正天然氣管道線路；6、判令被告對(duì)河堤石壩的尖角正對(duì)門問題進(jìn)行改造。審理中，原告認(rèn)為被告已履行第4、5項(xiàng)訴請(qǐng)，故該項(xiàng)訴請(qǐng)自愿撤回，其他訴請(qǐng)不變。訴請(qǐng)1的理由及依據(jù)是，原告購買的系爭房屋是聯(lián)體別墅帶花園，合同約定面積是111.81平米。合同未書面約定花園面積，雙方僅口頭約定花園面積。合同補(bǔ)充條款一第11條約定原告所購房屋附帶花園，未約定花園面積，且約定原告對(duì)于花園享有使用權(quán)，無所有權(quán)。同樣戶型面積不帶花園的銷售價(jià)為352萬元，原告附帶花園的房款是4,539,486元，被告交房時(shí)，將花園面積減少了50平米，與被告原先銷售房屋時(shí)承諾的55平方米不一致，原告參照28萬元*50平方米/55平方米，原告酌情主張20萬元。售房時(shí)，原告的花園面積參照其他業(yè)主對(duì)應(yīng)的花園面積55平方米，原告認(rèn)為系爭房屋的花園面積也應(yīng)該是55平方米。原告所主張的該差價(jià)損失，無其他相關(guān)依據(jù)。訴請(qǐng)2的理由及依據(jù)是，根據(jù)合同第11、12條約定，被告應(yīng)于2018年6月30日之前交房，合同第12條約定了違約金標(biāo)準(zhǔn)。2019年4月23日被告將系爭房屋交付給原告。原告以2019年4月23日作為實(shí)際交房日，2018年7月1日至2019年4月23日期間計(jì)算逾期交房違約金。訴請(qǐng)3的理由及依據(jù)是，被告銷售房屋時(shí)，樣板房的車位是采用大理由材料制作，實(shí)際交房的車位制作的材料是瀝青，原告自行計(jì)算材料相差價(jià)格為5,000元，無相關(guān)依據(jù)，系原告自估。車位是購房時(shí)附帶的，不可以辦理獨(dú)立產(chǎn)證，原、被告就車位也未簽訂單獨(dú)車位買賣合同。預(yù)售合同沒有關(guān)于車位的具體約定，車位位于系爭房屋門口，且車位上明確載明系爭房屋的門牌號(hào)，原告認(rèn)為享有的是車位的使用權(quán)，而非所有權(quán)。訴請(qǐng)6的理由及依據(jù)是，無合同依據(jù)，也沒有法律依據(jù)，但是按照中國傳統(tǒng)文化，目前花園三角正對(duì)門問題未解決。我方具體要求解決的問題是將河堤尖角筑平。
　　被告上海衡某房地產(chǎn)有限公司辯稱：不同意原告的所有訴訟請(qǐng)求。針對(duì)訴請(qǐng)1，花園面積未有明確合同約定，合同第11條約定原告對(duì)花園享有使用權(quán)，交付房屋時(shí)也附帶花園，但是未列明具體面積。系爭房屋是預(yù)售，銷售時(shí)花園并未定型，花園的面積也是原告自行推斷，并非雙方合意。且據(jù)原告陳述，系政府對(duì)于河道改建才導(dǎo)致花園面積減少，原告可以向政府部門主張相關(guān)權(quán)利。合同補(bǔ)充協(xié)議第11條約定買受人對(duì)花園無所有權(quán)，且以房屋現(xiàn)狀實(shí)際作為交付，該花園對(duì)房屋價(jià)格無影響。對(duì)于原告計(jì)算花園面積及單價(jià)，無法律依據(jù)及合同依據(jù)。針對(duì)訴請(qǐng)2，被告按照合同約定，2018年5月22日被告按時(shí)按質(zhì)向原告交付房屋，原告的代理人，即裝修公司代為也進(jìn)行簽收。故交房日期為2018年5月22日，無其他理由。針對(duì)訴請(qǐng)3，根據(jù)預(yù)售合同第37頁第13條約定車位的所有權(quán)、使用權(quán)系被告的。原告該項(xiàng)訴請(qǐng)無請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。雙方未就車位所有權(quán)簽訂過買賣合同，該訴請(qǐng)無法律依據(jù)。且雙方就車位的材質(zhì)未達(dá)成合意。原告就車位材料差價(jià)無法律依據(jù)。針對(duì)訴請(qǐng)4、5，無意見，被告已履行。針對(duì)訴請(qǐng)6，不同意該項(xiàng)訴請(qǐng)，鑒于原告該項(xiàng)訴請(qǐng)無合同依據(jù)及法律依據(jù)。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年6月28日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同第二條約定，由乙方向甲方購買坐落于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)張家圩路XXX弄XXX號(hào)房屋，據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為111.81平方米，其中套內(nèi)建筑面積為105.02平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為6.79平方米，另有地下附屬面積79.60平方米；該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二，該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三。合同第三條約定，乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為40,600元，根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為4,539,486元。合同第五條約定，在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+3.00%(包括3.00%)，不向乙方收取超過部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過3.00%(包括-3.00%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。合同第七條約定，乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起計(jì)算至實(shí)際付款之日止，逾期超過15天后，甲方有權(quán)按照《補(bǔ)充條款一》相關(guān)約定處理。合同第八條約定，簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日與乙方簽訂本合同變更協(xié)議；甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。合同第九條約定，甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的0%違約金。合同第十一條約定，甲方定于2018年06月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定，甲方如未在2018年6月30日前將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之五計(jì)算，違約金自2018年6月20日第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過90天，乙方有權(quán)按照《補(bǔ)充條款一》相關(guān)約定處理。合同附件一付款方式和付款期限約定，乙方應(yīng)于2016年12月26日付清首期購房款2,269,743元；乙方應(yīng)于2017年3月26日付清購房款1,361,846元；乙方應(yīng)于2017年6月26日付清購房款907,897元。乙方承諾于購房合同簽訂當(dāng)日向甲方提供辦理按揭貸款所需的完整材料，由甲方代向按揭貸款銀行/公積金中心報(bào)送，若按揭貸款銀行/公積金中心要求乙方簽辦有關(guān)文件等手續(xù)的，乙方應(yīng)于甲方或者按揭貸款銀行/公積金中心通知之日起5日內(nèi)至按揭貸款銀行/公積金中心簽辦有關(guān)文件等手續(xù)?！堆a(bǔ)充條款一》第四條約定，乙方在簽訂購房合同及本《補(bǔ)充條款一》時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾于購房合同簽訂當(dāng)日向甲方提交辦理按揭貸款所需的完整資料、簽辦相關(guān)按揭手續(xù)、繳納辦理按揭貸款所需的相關(guān)費(fèi)用，由甲方代向按揭貸款銀行/公積金中心報(bào)送；如按揭貸款銀行/公積金中心要求增加或重新提交按揭貸款資料、要求補(bǔ)充簽辦相關(guān)按揭手續(xù)、增加繳納辦理按揭貸款所需的相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)于甲方或按揭貸款銀行/公積金中心通知之日起3日內(nèi)提供按揭貸款銀行/公積金中心認(rèn)可的完整資料、補(bǔ)充簽辦相關(guān)按揭手續(xù)、增加繳納因辦理按揭貸款所需的相關(guān)費(fèi)用；如乙方逾期提供完整按揭貸款材料或逾期簽辦相關(guān)按揭手續(xù)或逾期繳納辦理按揭貸款所需的相關(guān)費(fèi)用，逾期30日(含30日)以內(nèi)的，應(yīng)按申請(qǐng)按揭貸款金額日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除購房合同；如甲方選擇解除購房合同，乙方應(yīng)無條件配合辦理購房合同解除相關(guān)手續(xù)，同時(shí)乙方應(yīng)按商品房總價(jià)款的20%向甲方支付違約金；如甲方選擇不解除購房合同，則購房合同繼續(xù)履行，同時(shí)自逾期之日，乙方應(yīng)按申請(qǐng)按揭貸款金額日0.08%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十一條、乙方所購底層房屋且附帶花園的,享有與所購商品房相對(duì)應(yīng)的底層花園使用權(quán),無所有權(quán),該花園采用綠化或結(jié)合其他方式進(jìn)行分隔,并以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對(duì)該花園的使用必須遵守項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約,同時(shí)承諾不得阻止物業(yè)管理企業(yè)為了本幢樓宇的維護(hù)和檢修等公共事務(wù)進(jìn)入該花園和無償?shù)呐R時(shí)使用該花園,同時(shí)承諾不得遮蓋花園內(nèi)的公共井蓋和更改地下管線等設(shè)施,并應(yīng)按照不妨礙他人的原則,對(duì)該花園予以使用、管理、維護(hù)并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方承諾對(duì)其他乙方享有的底層花園使用權(quán)予以放棄并無異議,亦不構(gòu)成解除購房合同或主張購房合同無效之事由。第十三條約定，乙方同意，為相鄰權(quán)利人所有的房屋在包括但不限于設(shè)計(jì)、建造、通行、修繕等方面提供必要的便利，并不得就此向相鄰權(quán)利人及甲方提出任何權(quán)利主張或索賠要求。對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共綠地、道路及明示屬于甲方或其他個(gè)人的包括但不限于綠地、車位、車庫等乙方均不享有所有權(quán)。凡未通過出售、租賃等方式處分所有權(quán)或者使用權(quán)的車位，均歸甲方所有。第十四條約定，甲方應(yīng)當(dāng)在2018年6月30日前,將符合以下約定條件的商品房交付乙方使用：取得《住宅交付使用許可證》；如甲方未能在上述期限內(nèi)達(dá)到上述交付條件，乙方同意給予甲方三個(gè)月的交房寬展期(下稱“寬展期”，寬展期自本條前述的商品房交房期限屆滿次日開始計(jì)算；若發(fā)生可以據(jù)實(shí)順延的情形，則寬展期亦據(jù)實(shí)順延)，允許甲方在寬展期屆滿日前具備交付條件，并將符合交付條件的商品房交付乙方使用，乙方同意寬展期內(nèi)購房合同繼續(xù)履行，且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；若該商品房提前符合交付條件，甲方亦有權(quán)提前交付，此不構(gòu)成甲方違約，乙方同意在甲方通知的交房期限屆滿前付清所有購房款并接某該商品房，且承擔(dān)自甲方通知的交房期限屆滿之日起應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；商品房交付的標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙移交乙方，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理簽收手續(xù)；如乙方拒絕接某或者未按照甲方通知交房的時(shí)限辦理鑰匙接某的，視為乙方對(duì)該商品房及一切所屬設(shè)施均無異議并已接某該商品房(即甲方已履行完成交付房屋的義務(wù))，商品房的風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自動(dòng)轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)；乙方同意，甲方可在辦理完成該商品房交接手續(xù)后，補(bǔ)充出示、提交購房合同第十三條所約定的證明文件，乙方承諾不以“文件不齊全”為由拒絕接某該商品房或者要求甲方承擔(dān)延期交房責(zé)任；該商品房所在項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施及公共設(shè)施和園林綠化工程的交付，由甲方根據(jù)開發(fā)進(jìn)度分期分批建設(shè)和/或待項(xiàng)目整體完工后交付使用的，以項(xiàng)目整體建成交付時(shí)間為準(zhǔn)；該商品房相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備,以最終實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)；乙方付清商品房總價(jià)款、違約金及其他應(yīng)付的費(fèi)用(包括面積補(bǔ)差款、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等)后方可辦理該商品房交接手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒絕交房且不承擔(dān)延期交房違約責(zé)任；但該商品房涉及的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等從購房合同約定的房屋交付日或甲方通知提前交房期限屆滿之日(以先到者為準(zhǔn))起由乙方承擔(dān)；如乙方未按甲方要求辦理完畢該房屋的交接手續(xù)(包括簽署《房屋交接驗(yàn)收表》、未付清相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未接某房屋鑰匙等)，甲方有權(quán)推遲該房屋的交付日期且甲方不承擔(dān)任何延期交房責(zé)任；乙方若認(rèn)為交付的商品房存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)在房屋交接驗(yàn)收表中載明(但不影響乙方根據(jù)購房合同約定的期限完成對(duì)該商品房的驗(yàn)收交接)，并由甲方核實(shí)后進(jìn)行維修，乙方不得以屬于房屋保修范圍的質(zhì)量瑕疵(包括但不限于門窗翹裂、五金件損壞、管線安裝、局部墻面滲水、墻皮脫落、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細(xì)微裂縫、室內(nèi)地面局部空鼓、開裂、起沙等)為由拒絕接受該商品房(包括拒絕接某該房屋的鑰匙等情形)；若以屬于房屋保修范圍的質(zhì)量瑕疵為由拒絕接受該商品房的，則視為該商品房已按時(shí)交付，乙方不得以此追究甲方延期交房責(zé)任,維修期間不視為逾期交付；如房屋需要進(jìn)行整改或維修的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方一切必要的配合，如因乙方不予配合而導(dǎo)致維修不能、延誤或者損失擴(kuò)大的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十五條約定，如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除購房合同或變更購房合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以順延交房期限及寬展期：1、遭遇不可抗力；2、除自然災(zāi)害如人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、地震等外，還包括如下原因：①市政配套或其他政府行為而引致的延誤；②為配合政府的法規(guī)、規(guī)章、命令或市政建設(shè)而引起的延誤；③施工中遇到不可預(yù)見的異常困難或以施工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)所達(dá)到的技術(shù)水平無法及時(shí)解決的困難而引起的延誤；④造成施工停止或進(jìn)展緩慢的氣象原因[包括累計(jì)24小時(shí)降雨超過24M(含24M)或日刮風(fēng)6級(jí)以上(含6級(jí))或日最高氣溫35C以上(含35C)等]；⑤供水、供電部門的停水、停(限)電通知；⑥其他非甲方所能控制的原因。若發(fā)生上述1、2點(diǎn)可以延期的事實(shí)，甲方即可據(jù)實(shí)順延交房期限而無須履行購房合同約定的通知乙方的義務(wù)，同時(shí)甲方也無需對(duì)該延誤承擔(dān)任何責(zé)任，有疑義的乙方可在交房時(shí)向甲方提出查閱相關(guān)事實(shí)文件的要求，甲方應(yīng)當(dāng)給予配合。第十六條約定，如甲方超過寬展期屆滿日仍未達(dá)到上述交付條件，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方自寬展期屆滿之次日起按如下約定承擔(dān)延期交房違約責(zé)任，逾期不超過90日，自寬展期屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款0.005%的違約金、合同繼續(xù)履行。第四十條約定，甲方向乙方提供的項(xiàng)目或商品房相關(guān)資料和廣告(包括但不限于總平面圖、效果圖、戶型圖、模型以及有關(guān)文字說明)不作為該商品房狀況的依據(jù)，亦不作為要約。甲方雇傭或者委托的任何人員(包括銷售人員)出具或簽署的任何文件，均應(yīng)在甲方予以書面授權(quán)或書面確認(rèn)的情況下方對(duì)甲方具有約束力；雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與購房合同及本《補(bǔ)充條款一》不一致的或超出購房合同及本《補(bǔ)充條款一》約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容；樣板房僅為空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾和家具擺放指導(dǎo)，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)；該商品房及所在項(xiàng)目應(yīng)以政府的最后批復(fù)及購房合同約定為準(zhǔn)。第四十九條約定，本《補(bǔ)充條款一》為購房合同不可分割之組成部分，具有同等法律效力。如本《補(bǔ)充條款一》與購房合同及其附件存在不一致的地方，均以本《補(bǔ)充條款一》的約定為準(zhǔn)。本《補(bǔ)充條款一》自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第五十二條約定，乙方確認(rèn)：簽字之前乙方已經(jīng)詳細(xì)閱讀并理解本《補(bǔ)充條款一》的全部內(nèi)容，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)與甲方進(jìn)行充分協(xié)商，甲方對(duì)相關(guān)條款已進(jìn)行全面、合理提示和說明，雙方同意接受本《補(bǔ)充條款一》內(nèi)容并自愿簽訂本《補(bǔ)充條款一》。合同簽訂后，原告已經(jīng)全部支付房屋價(jià)款。
　　同日，原告向被告出具《房屋改造聲明》，載明，為提供系爭房屋的實(shí)用性和私密性，原告已委托第三方施工單位對(duì)系爭房屋進(jìn)行改造施工并與第三方簽訂《房屋改造施工協(xié)議》，現(xiàn)原告就系爭房屋改造施工的有關(guān)事項(xiàng)聲明如下：1、原告自愿委托第三方對(duì)系爭房屋進(jìn)行改造施工，該房屋改造施工過程及結(jié)果與被告無關(guān)；2、原告在此不可撤銷的授權(quán)第三方代理原告從被告處接某系爭房屋并組織改造施工，原告不再對(duì)系爭房屋進(jìn)行購房合同約定的交付驗(yàn)收；3、第三方完成改造施工后，原告同意第三方委托被告書面通知本人接某系爭房屋，原告按照購房合同及施工協(xié)議約定與被告辦理系爭房屋的交接手續(xù)，原告對(duì)該安排不持任何異議；4、原告承諾嚴(yán)格按照購房合同約定的交付時(shí)間(如被告通知提前交房，原告同意按照被告通知的期限及時(shí)辦理)查驗(yàn)并接某系爭房屋，驗(yàn)收以購房合同及施工協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。原告未在購房合同約定的期限內(nèi)辦理收房手續(xù)的，視為原告對(duì)于第三方實(shí)施的改造及系爭房屋的現(xiàn)狀均無任何異議，且被告及第三方已履行完成交付系爭房屋的義務(wù)；5、原告知悉并認(rèn)同系爭房屋及該項(xiàng)目其他房屋的改造施工將導(dǎo)致該項(xiàng)目公共區(qū)域或設(shè)施設(shè)備等有所變動(dòng)，原告對(duì)此無任何異議，同意在任何時(shí)候都不會(huì)因此向被告提出任何權(quán)利主張；6、因系爭房屋改造施工將會(huì)造成系爭房屋面積、布局、管線等與購房合同約定存在差異，上述差異與被告無關(guān)，原告承諾不因改造施工導(dǎo)致系爭房屋面積、布局、管線等變化而向被告主張任何權(quán)利。且原告同意系爭房屋交付時(shí)以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)；7、如因政府等原因?qū)е赂脑焓┕の茨軐?shí)施，原告不因此向被告主張任何權(quán)利。該聲明還約定了其他事項(xiàng)。
　　另查明，2017年12月22日，由上海青浦煤氣管理所出具的新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明，由被告負(fù)責(zé)建設(shè)的位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)張家圩路299弄的新建住宅青云里，其配套設(shè)施經(jīng)煤氣部門施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。
　　2018年5月15日，被告取得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)張家圩路299弄的《上海市新建住宅交付使用許可證》。2018年5月22日，被告與原告委托的第三方上海國鼎建設(shè)工程發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂了房屋交接書，系爭房屋已于2018年5月22日經(jīng)由第三方上海國鼎建設(shè)工程發(fā)展集團(tuán)有限公司代原告接某。
　　2018年7月20日，被告向原告發(fā)出《中駿·青云里交房通知書》，載明：原告購買的系爭房屋已具備交付條件，可辦理交房手續(xù)。被告定于2018年7月27日至2018年7月30日集中辦理該項(xiàng)目的交房手續(xù)，為確保集中交房期間的相關(guān)工作有序進(jìn)行，您所購房產(chǎn)安排于2018年7月29日辦理交房手續(xù)。如無法按以上規(guī)定時(shí)間辦理交房手續(xù)，請(qǐng)于2018年7月27日前與被告聯(lián)系，另行預(yù)約辦理交房手續(xù)的時(shí)間，預(yù)約的辦理交房時(shí)間截止集中交房期間屆滿之日。如原告未在上述集中交房期間截止日(即2018年7月30日)前辦理交房手續(xù)，被告將根據(jù)《商品房買賣合同》的約定視為原告已同意接某系爭房屋。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，上海市商品房出售合同、燃?xì)馀涮昨?yàn)收合格證明、交付使用許可證、交付通知書及快遞憑證、房屋交接書等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證，本院經(jīng)審核后依法予以確認(rèn)。
　　審理中，原告認(rèn)為，2019年4月23日原被告簽訂了房屋交接書。原告還提供錄音光盤及文字整理資料、照片、雍景灣燃?xì)忾_通申請(qǐng)、網(wǎng)上下載的58同城、鏈家公司兩家中介公司針對(duì)系爭房屋所在小區(qū)的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)打印件等作為證據(jù)。被告對(duì)原告提供的上述證據(jù)真實(shí)性均不予確認(rèn)。被告表示：原告系委托案外人進(jìn)行裝修改造，并向被告出具了承諾書，故該房屋是由被告于2018年5月22日交付原告委托的案外人接某，后續(xù)案外人裝修公司為保障交房時(shí)的秩序，將系爭房屋委托被告統(tǒng)一于2018年7月份交付。即使2018年7月份的交房是由被告進(jìn)行，也未超過合同約定的寬展期，且案涉項(xiàng)目在施工過程中遇到極端天氣，按照補(bǔ)充條款需延長工期，交付時(shí)間也應(yīng)相應(yīng)順延。原、被告從未就車位材質(zhì)達(dá)成合意，原告對(duì)材質(zhì)差異損失的主張無相應(yīng)依據(jù)。為此，被告提供房屋改造施工協(xié)議、氣象資料證明等作為證據(jù)。原告對(duì)被告的上述證據(jù)真實(shí)性無異議。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告主張被告賠償原告因花園面積減少的差價(jià)損失20萬元，本院認(rèn)為，原告購買的系爭房屋是聯(lián)體別墅，合同約定面積是111.81平米。合同未約定花園面積。根據(jù)預(yù)售合同第十一條約定，乙方所購底層房屋且附帶花園的,享有與所購商品房相對(duì)應(yīng)的底層花園使用權(quán),無所有權(quán),該花園采用綠化或結(jié)合其他方式進(jìn)行分隔,并以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。原告主張?jiān)擁?xiàng)訴請(qǐng)的依據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)于原告主張的延期交房違約金。本院認(rèn)為，根據(jù)合同補(bǔ)充條款第十四條約定被告在2018年6月30日前未能取得《交付使用許可證》的條件下，原告同意給予被告三個(gè)月的交房寬限期，被告于2018年5月15日即取得案涉小區(qū)的交付許可證，故對(duì)被告提出的其享有三個(gè)月寬展期的主張，本院不予采信。但原告向被告出具改造聲明，授權(quán)案外人代為原告接某系爭房屋，結(jié)合被告提供的2018年5月22日房屋交接書，本院認(rèn)定系爭房屋已于2018年5月22日交付原告，對(duì)原告主張的逾期交付違約金本院不予支持。原告主張的車位材質(zhì)損失，依據(jù)不足，本院不予支持。原告主張被告對(duì)河堤石壩的尖角正對(duì)門問題進(jìn)行改造，原告主張?jiān)擁?xiàng)訴請(qǐng)無依據(jù)，故本院亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告顧某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣4,455元，減半收取計(jì)人民幣2,227.50元，由原告顧某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：林??青

書記員：周磊杰