原告：顧海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培。
　　原告顧海軍、劉某某(下稱“原告”)與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人朱博卓到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2015年4月30日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告返還原告首付款人民幣377,913元(以下幣種同)，并支付利息損失(以377,913元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2015年4月30日起至實(shí)際清償之日止)；3、判令被告返還原告貸款本金36萬(wàn)元及相應(yīng)利息(自2016年7月28日銀行放款之日計(jì)算至被告實(shí)際付款之日，具體以銀行實(shí)際利息為準(zhǔn))4、判令被告支付原告解約賠償金7,379.13元(總房?jī)r(jià)的1%)；5、判令被告支付原告房屋登記費(fèi)550元。事實(shí)與理由：2015年4月30日，原、被告簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)，賣方于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付買方，賣方如未按照約定期限交房，逾期超過(guò)90天，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率支付利息，按照總房?jī)r(jià)款的1%支付賠償金等。合同簽訂后，原告依約向被告支付首付款377,913元，剩余房款36萬(wàn)元由原告向上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行(下稱“農(nóng)商行嘉定支行”)申請(qǐng)按揭貸款。原告并向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處繳納了房屋登記費(fèi)550元。農(nóng)商行嘉定支行于2016年7月28日放款36萬(wàn)元，原告于2016年8月28日還款至今。但被告至今未向原告交付系爭(zhēng)房屋，逾期超過(guò)90天，也超過(guò)了辦理產(chǎn)證時(shí)間。后被告在《5月22日會(huì)議紀(jì)要》中承諾賠償退房業(yè)主已付房款總額及自付款后的銀行同期貸款利率，另賠償總價(jià)的1%。原告多次與被告交涉未果，故涉訴。
　　被告未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年4月30日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪，總房?jī)r(jià)暫定為737,913元；甲方定于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，除不可抗力外；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭(zhēng)房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)90天，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的1%向買受人支付違約金；乙方行使合同約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的1%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方，已支付房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　上述合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了首付款377,913元。2016年6月27日，原告與農(nóng)商行嘉定支行簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，被告為保證人，約定，原告為支付系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款向農(nóng)商行嘉定支行申請(qǐng)貸款，貸款金額為36萬(wàn)元，貸款期限為2016年6月27日至2026年6月27日，參考利率為中國(guó)人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利息上浮10%。合同簽訂當(dāng)日，中國(guó)人民銀行公布的五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。按月還款的，借款人自借款實(shí)際發(fā)放之日起，以每一個(gè)月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清。借款本息償還方式為按月等額本息。2016年7月28日，農(nóng)商行嘉定支行按約發(fā)放貸款，原告自2016年8月28日開(kāi)始按約還本付息。另，原告于2016年7月11日向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處繳納系爭(zhēng)房屋的登記費(fèi)550元。
　　后因被告未能按時(shí)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，未能在合同約定時(shí)間內(nèi)向原告交付系爭(zhēng)房屋，原告于2016年9月30日向被告送達(dá)《預(yù)售合同解除函》，通知被告解除《上海市商品房預(yù)售合同》，要求被告返還購(gòu)房款及利息等。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行?，F(xiàn)原告以被告逾期交房為由主張解除合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)向原告返還已付房款，故對(duì)原告要求返還房款的請(qǐng)求，本院亦予以支持。合同解除后，被告應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任？原告主張的訴請(qǐng)中既有合同約定的違約金，也有其因被告違約造成的損失，對(duì)于違約金、賠償金的標(biāo)準(zhǔn)及能否同時(shí)適用問(wèn)題，合同約定的逾期交房情況下解約違約金為已付房款的1%，原告主張?jiān)摻饧s違約金的同時(shí)又要求賠償利息損失，然根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限；增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。故原告既主張違約金又主張經(jīng)濟(jì)損失于法無(wú)據(jù)，本院難以支持。
　　對(duì)于原告的實(shí)際損失的認(rèn)定：1、其為履行合同而申請(qǐng)銀行貸款，現(xiàn)合同解除，則其支付的貸款利息可作為其實(shí)際損失，應(yīng)計(jì)算至被告返還該部分房款為止；2、原告以現(xiàn)金方式支付的房款的利息損失亦可作為其實(shí)際損失。綜上，本院認(rèn)定原告存在上述首付款與貸款的利息損失，然該損失已超過(guò)雙方合同約定的違約金，故本院支持原告關(guān)于已付購(gòu)房款利息損失的訴訟請(qǐng)求。至于原告主張的房屋登記費(fèi)，該款確屬原告因系爭(zhēng)房屋買賣所遭受損失，本院依法予以支持。審理中，被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，系無(wú)視法律的行為，表明其自動(dòng)放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告顧海軍、劉某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司于2015年4月30日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告顧海軍、劉某某購(gòu)房款人民幣737,913元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告顧海軍、劉某某人民幣377,913元的利息損失(自2015年4月30日起至被告實(shí)際返還之日止，其中2019年8月19日之前按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，2019年8月20日之后按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算)；
　　四、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告顧海軍、劉某某人民幣36萬(wàn)元自2016年7月28日起至被告實(shí)際返還之日止的貸款利息損失(具體以銀行實(shí)際利息為準(zhǔn))；
　　五、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧海軍、劉某某房屋登記費(fèi)人民幣550元；
　　六、駁回原告顧海軍、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)11,258.42元，由原告顧海軍、劉某某負(fù)擔(dān)111.39元，被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)11,147.03元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：俞莉萍

書記員：鄧??珍