原告：顧海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培。
　　原告顧海軍、劉某某(下稱“原告”)與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人朱博卓到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2015年4月30日簽訂的《上海市商品房預售合同》；2、判令被告返還原告首付款人民幣377,913元(以下幣種同)，并支付利息損失(以377,913元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2015年4月30日起至實際清償之日止)；3、判令被告返還原告貸款本金36萬元及相應利息(自2016年7月28日銀行放款之日計算至被告實際付款之日，具體以銀行實際利息為準)4、判令被告支付原告解約賠償金7,379.13元(總房價的1%)；5、判令被告支付原告房屋登記費550元。事實與理由：2015年4月30日，原、被告簽署《上海市商品房預售合同》，約定原告向被告購買嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號XXX層XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)，賣方于2016年6月30日前將系爭房屋交付買方，賣方如未按照約定期限交房，逾期超過90天，買方有權(quán)解除合同，賣方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照中國人民銀行公布的同期存款利率支付利息，按照總房價款的1%支付賠償金等。合同簽訂后，原告依約向被告支付首付款377,913元，剩余房款36萬元由原告向上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行(下稱“農(nóng)商行嘉定支行”)申請按揭貸款。原告并向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處繳納了房屋登記費550元。農(nóng)商行嘉定支行于2016年7月28日放款36萬元，原告于2016年8月28日還款至今。但被告至今未向原告交付系爭房屋，逾期超過90天，也超過了辦理產(chǎn)證時間。后被告在《5月22日會議紀要》中承諾賠償退房業(yè)主已付房款總額及自付款后的銀行同期貸款利率，另賠償總價的1%。原告多次與被告交涉未果，故涉訴。
　　被告未作答辯。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2015年4月30日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預售合同》一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋，政府批準的規(guī)劃用途為店鋪，總房價暫定為737,913元；甲方定于2016年6月30日前將系爭房屋交付給乙方，除不可抗力外；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設工程竣工驗收備案證書》；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實際交付之日止，逾期超過90天，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的1%向買受人支付違約金；乙方行使合同約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的1%，在退還房價款時一并支付給乙方，已支付房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。合同另對其他事項作了約定。
　　上述合同簽訂當日，原告向被告支付了首付款377,913元。2016年6月27日，原告與農(nóng)商行嘉定支行簽訂《個人房屋抵押借款合同》，被告為保證人，約定，原告為支付系爭房屋的購房款向農(nóng)商行嘉定支行申請貸款，貸款金額為36萬元，貸款期限為2016年6月27日至2026年6月27日，參考利率為中國人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準利息上浮10%。合同簽訂當日，中國人民銀行公布的五年以上人民幣貸款基準利率為4.9%。按月還款的，借款人自借款實際發(fā)放之日起，以每一個月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清。借款本息償還方式為按月等額本息。2016年7月28日，農(nóng)商行嘉定支行按約發(fā)放貸款，原告自2016年8月28日開始按約還本付息。另，原告于2016年7月11日向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處繳納系爭房屋的登記費550元。
　　后因被告未能按時取得《建設工程竣工驗收備案證書》，未能在合同約定時間內(nèi)向原告交付系爭房屋，原告于2016年9月30日向被告送達《預售合同解除函》，通知被告解除《上海市商品房預售合同》，要求被告返還購房款及利息等。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《上海市商品房預售合同》系買賣雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當屬合法有效，雙方應當遵照履行?，F(xiàn)原告以被告逾期交房為由主張解除合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告應向原告返還已付房款，故對原告要求返還房款的請求，本院亦予以支持。合同解除后，被告應按何標準承擔違約責任？原告主張的訴請中既有合同約定的違約金，也有其因被告違約造成的損失，對于違約金、賠償金的標準及能否同時適用問題，合同約定的逾期交房情況下解約違約金為已付房款的1%，原告主張該解約違約金的同時又要求賠償利息損失，然根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限；增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。故原告既主張違約金又主張經(jīng)濟損失于法無據(jù)，本院難以支持。
　　對于原告的實際損失的認定：1、其為履行合同而申請銀行貸款，現(xiàn)合同解除，則其支付的貸款利息可作為其實際損失，應計算至被告返還該部分房款為止；2、原告以現(xiàn)金方式支付的房款的利息損失亦可作為其實際損失。綜上，本院認定原告存在上述首付款與貸款的利息損失，然該損失已超過雙方合同約定的違約金，故本院支持原告關于已付購房款利息損失的訴訟請求。至于原告主張的房屋登記費，該款確屬原告因系爭房屋買賣所遭受損失，本院依法予以支持。審理中，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應承擔由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告顧海軍、劉某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司于2015年4月30日簽訂的《上海市商品房預售合同》；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告顧海軍、劉某某購房款人民幣737,913元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告顧海軍、劉某某人民幣377,913元的利息損失(自2015年4月30日起至被告實際返還之日止，其中2019年8月19日之前按中國人民銀行同期貸款利率計算，2019年8月20日之后按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算)；
　　四、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告顧海軍、劉某某人民幣36萬元自2016年7月28日起至被告實際返還之日止的貸款利息損失(具體以銀行實際利息為準)；
　　五、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧海軍、劉某某房屋登記費人民幣550元；
　　六、駁回原告顧海軍、劉某某的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費11,258.42元，由原告顧海軍、劉某某負擔111.39元，被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負擔11,147.03元(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：俞莉萍

書記員：鄧??珍