原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：李煒，上海志良律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：黃眾生，上海志良律師事務所律師。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：陳玉龍，上海市雄風律師事務所律師。
　　原告顧某某訴被告陳某、張某排除妨害糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。本案于2019年5月6日公開開庭進行審理，原告顧某某委托訴訟代理人黃眾生、被告陳某及其兩被告共同委托訴訟代理人陳玉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告顧某某向本院提出以下訴訟請求：1、判令兩被告搬離上海市青浦區(qū)重固大街XXX弄XXX號XXX室房屋；2、判令兩被告按每月人民幣(以下幣種均為人民幣)2,500元支付自2018年4月22日至搬離房屋止的房屋占用費。事實與理由：原被告的原房屋買賣合同糾紛案件，根據(jù)青浦區(qū)人民法院作出的(2018)滬0118民初6484號民事判決書(以下簡稱原判決)，判令于2018年4月21日解除原、被告就上海市青浦區(qū)重固大街XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的編號為XXXXXXX的《上海市房地產買賣合同》(以下簡稱買賣合同)。該判決已經生效。根據(jù)青浦區(qū)人民法院作出的(2016)滬0118民初956號民事調解書確認該涉案房屋為原告顧某某所有。買賣合同解除后，原告即通知被告搬離，但被告不予理睬，至今仍占用涉案房屋，故訴至法院，作如上訴請。
　　被告陳某、張某共同辯稱：不同意原告訴請。理由如下：1、被告對原判決不服，認為原判決錯誤，被告將提起申訴。2、原判決僅判決買賣合同解除，并未判決騰退，故不同意搬離騰退，原告主張從2018年4月22日起算使用費亦無法律與事實依據(jù)。3、在原判決要求原告應返還的43萬元房款未退還的情形下，原告要求被告騰退是不合理的。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　2015年8月28日，顧某某、李海燕(甲方)與陳某、張某(乙方)簽訂編號為XXXXXXX的《上海市房地產買賣合同》一份。合同約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號XXX室的系爭房屋，房屋建筑面積為63.27平方米，房地產轉讓價款共計95萬元；合同另對其他內容進行了約定。
　　此后，陳某、張某共向顧某某支付了部分購房款共計43萬元。系爭房屋亦由陳某、張某居住使用至今。
　　另查明，本院于2018年7月30日作出的經二審維持且已生效的(2018)滬0118民初6484號民事判決明確：1、顧某某、李海燕與陳某、張某就系爭房屋簽訂的編號為XXXXXXX的《上海市房地產買賣合同》于2018年4月21日解除；2、顧某某、李海燕應于判決生效后十日內退還陳某、張某房款43萬元。
　　2016年1月19日，顧某某起訴李海燕，本院以(2016)滬0118民初956號案件予以受理；2016年2月18日，經調解雙方達成調解協(xié)議：顧某某應于2016年2月25日前支付案外人李海燕財產折價款人民幣4萬元。該錢款付清后3日內，案外人李海燕應配合顧某某辦理坐落于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號XXX室房屋的除名手續(xù)，將房屋所有權變?yōu)轭櫮衬骋蝗怂?，相關手續(xù)費用由顧某某負擔。如李海燕收到錢款后未按約配合辦理除名手續(xù)的，顧某某可持民事調解書自行辦理相關除名手續(xù)，相關手續(xù)費用由顧某某負擔。二、案件受理費800元，減半收取計400元，由顧某某負擔。2016年7月7日，顧某某向本院申請執(zhí)行，本院以(2016)滬0118執(zhí)4618號案件予以受理。2016年9月，本院向上海市青浦區(qū)房地產交易中心發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求協(xié)助配合辦理上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號XXX室房屋的除名手續(xù)(去除權利人李海燕，將該登記顧某某一人名下)；現(xiàn)房屋仍登記于顧某某、李海燕兩人名下。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為，顧某某、李海燕與陳某、張某之間存有房屋買賣合同關系及相應糾紛，陳某、張某依據(jù)房屋買賣合同及交易事實入住使用系爭房屋。但，根據(jù)已經生效的(2018)滬0118民初6484號民事判決書，當事人就系爭房屋的買賣合同已被確認解除，買受人陳某、張某繼續(xù)占有使用系爭房屋沒有法律或合同依據(jù)，理應騰退?？紤]到買受人入住房屋有其合同出處，且出賣人在訴訟合同解除中并未主張或要求買受人及時騰退房屋，因此本院從出賣人明確提出要求騰退主張日起算房屋占有使用費。關于房屋占有使用費的計算標準，陳某、張某對顧某某主張的2,500元/月使用費標準提出了異議，在此情況下顧某某就其主張未提供充足證據(jù)予以佐證亦不申請司法鑒定，而請求法院依據(jù)事實情況予以酌情確定。本院結合同地段同類型房屋的一般市場租賃價格，酌情確定房屋占有使用費標準為1,800元/月。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某、張某應于本判決生效之日起三十日內騰退搬離原告顧某某位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告陳某、張某應于本判決生效之日起三十日內支付原告顧某某房屋占有使用費(按人民幣1,800元/月，自2019年2月26日起算至實際騰退搬離日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣425元，減半收取人民幣212.50元，由被告陳某、張某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜