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顧某某、董某某與上海欣城物業(yè)有限公司、李某某等相鄰關系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:顧某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:董某某(系原告顧某某的丈夫),住上海市浦東新區(qū)。
  原告:董某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:虞世杰,上海治學律師事務所律師。
  被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告:上海欣某物業(yè)有限公司,住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)金藏路XXX號XXX幢XXX樓XXX室。
  法定代表人:茅某,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:左佩勇,男。
  原告顧某某、董某某與被告李某某、劉某某相鄰關系糾紛一案,本院于2019年10月14日立案后,依法適用簡易程序審理。審理中,根據(jù)被告李某某的申請,本院依法追加了上海欣某物業(yè)有限公司為被告。本案于2020年1月3日公開開庭進行了審理。原告顧某某、董某某,被告李某某及其委托訴訟代理人虞世杰,被告上海欣某物業(yè)有限公司的委托訴訟代理人左佩勇到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告顧某某、董某某向本院提出訴訟請求:1.判令被告李某某、劉某某支付兩原告管道修復費用600元;2.判令被告李某某、劉某某賠償兩原告損失25,000元(按4,000元/月的標準自2019年6月14日計算至2019年12月21日);3.訴訟費用由被告李某某、劉某某負擔。事實和理由:兩原告系上海市浦東新區(qū)張楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱502室房屋)業(yè)主,被告李某某系上海市浦東新區(qū)張楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱602室房屋)業(yè)主,被告劉某某系602室房屋租客。2019年6月14日,兩原告發(fā)現(xiàn)502室房屋房頂多處漏水,于是請求被告李某某、劉某某修復602室房屋的漏水問題。經(jīng)多次協(xié)商,被告劉某某拒絕配合被告上海欣某物業(yè)有限公司修復漏水問題。2019年7月28日,被告劉某某將502室房屋衛(wèi)生間下水管道捅破,并將糞便和污水排放到502室房屋內。因此,兩原告起訴要求被告李某某、劉某某修復602室房屋的漏水問題,并賠償兩原告因無法裝修502室房屋而在外租房居住的損失。2019年12月21日,被告劉某某配合被告上海欣某物業(yè)有限公司修復了漏水問題。另,兩原告自行修復了502室房屋的下水管道,支付了修復費用600元。
  被告李某某辯稱,不同意兩原告的訴訟請求。訴請一的費用應由兩原告自行承擔。訴請二沒有依據(jù),漏水問題之所以遲遲沒有解決是被告劉某某與兩原告之間的矛盾導致的,被告李某某始終是愿意配合解決的,故被告李某某不應承擔責任。502室房屋的受損程度并未達到無法居住及裝修,故訴請二的計算標準過高。
  被告劉某某未作答辯。
  被告上海欣某物業(yè)有限公司辯稱,對兩原告的訴訟請求無異議,其不應成為本案被告。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:兩原告系502室房屋業(yè)主,被告李某某系602室房屋業(yè)主,被告劉某某系602室房屋租客,被告上海欣某物業(yè)有限公司系該小區(qū)的物業(yè)服務公司。
  2019年6月14日,兩原告在驗收502室房屋時,發(fā)現(xiàn)該房屋衛(wèi)生間有漏水問題。2019年7月21日,兩原告辦理了房屋交接手續(xù)。經(jīng)多次溝通,因被告劉某某拒絕配合,導致漏水問題無法解決。期間,因兩原告用水泥封堵了502室房屋衛(wèi)生間內的下水管道,被告劉某某在602室房屋內將502室房屋衛(wèi)生間內的下水管道捅破,導致污物流入502室房屋衛(wèi)生間。后兩原告自行修復了502室房屋衛(wèi)生間內的下水管道,支付了修復費用600元。2019年9月18日,兩原告提起訴訟。2019年12月21日,被告劉某某配合被告上海欣某物業(yè)有限公司修復了漏水問題。
  本院認為,不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。本案中,關于兩原告的第一項訴訟請求,被告劉某某應對自己捅破下水管道的行為承擔賠償責任,但兩原告封堵下水管道的行為亦有過錯,應自行承擔一定責任,本院酌定被告劉某某承擔50%的賠償責任,兩原告自負50%責任。關于兩原告的第二項訴訟請求,被告李某某作為602室房屋業(yè)主,被告劉某某作為602室房屋實際使用人,應共同承擔賠償責任;關于賠償標準,本院認為本案的漏水情況并不影響該房屋其他部位的裝修,故兩原告主張的賠償金額過高,本院根據(jù)本案實際情況酌定被告李某某、劉某某應共同賠償兩原告5,000元。被告劉某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,應視為其放棄了庭審質證及辯駁的權利,相應后果由其自負。
  綜上所述,依照《中華人民共和國物權法》第八十四條、第九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  一、被告劉某某于本判決生效之日起十五日內支付原告顧某某、董某某管道修復費用300元;
  二、被告李某某、劉某某于本判決生效之日起十五日內共同賠償原告顧某某、董某某5,000元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費440元(原告顧某某、董某某已預交100元),減半收取計220元,由原告顧某某、董某某負擔170元,被告李某某負擔25元,被告劉某某負擔25元。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:楊東鋒

書記員:楊燮敏

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