原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：熊月琦，上海繁錦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫宏霞，上海繁錦律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：余某惠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告顧某某與被告張某某、余某惠房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告顧某某的委托訴訟代理人熊月琦、孫宏霞，被告張某某、余某惠到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，適用簡(jiǎn)易程序延期三個(gè)月審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告張某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令被告張某某返還購(gòu)房款513,000元；3、判令被告張某某支付賠償金240,000元；4、判令被告余某惠與張某某承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2017年7月31日，原告購(gòu)買(mǎi)被告張某某位于松江區(qū)方塔東三村X(qián)XX號(hào)XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)，當(dāng)日原告支付420,000元首付款，8月24日原告支付房款43,000元，10月7日原告又支付50,000元房款，共計(jì)513,000元。后原告得知2017年11月1日該房屋被查封，直至2018年7月才解封，導(dǎo)致被告未能按約辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告行使法定解除權(quán)，要求解除合同。為此，原告提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告張某某辯稱(chēng)，被告現(xiàn)在無(wú)業(yè)。系爭(zhēng)房屋房產(chǎn)證上登記的是被告張某某及余某惠。簽訂合同時(shí)被告余某惠在強(qiáng)制戒毒，并不知情，被告余某惠的名字是由其代簽的?，F(xiàn)同意解除合同，認(rèn)可收到的購(gòu)房款是513,000元，但現(xiàn)在沒(méi)有能力支付賠償金，且賠償金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整。
　　被告余某惠辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋是兩被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年7月23日至2019年7月22日，其接受強(qiáng)制戒毒治療。故其對(duì)于張某某將系爭(zhēng)房屋出售毫不知情，其不同意出售系爭(zhēng)房屋，也從未出具過(guò)委托書(shū)委托賣(mài)房，張某某代簽的賣(mài)房合同應(yīng)為無(wú)效。此外，其不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：位于上海市松江區(qū)方塔東三村X(qián)XX號(hào)XXX室的房屋登記權(quán)利人為被告張某某、余某惠。兩被告系夫妻關(guān)系。
　　2017年7月31日，張某某、余某惠(賣(mài)售人、甲方)與顧某某(買(mǎi)受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款120萬(wàn)元。合同第四條約定，甲乙雙方同意甲方于2017年12月31日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同第六條約定，甲乙雙方同意于2017年12月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同第十條第三款約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款每日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同約定的應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)十五日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付十五日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。合同附件三約定，乙方應(yīng)于網(wǎng)簽當(dāng)日支付甲方42萬(wàn)元；于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付甲方78萬(wàn)元。該合同甲方處由張某某本人簽字，余某惠處由張某某代為簽字。
　　2017年8月1日，張某某、余某惠(出售方、甲方)與顧某某(買(mǎi)受方、乙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋價(jià)款120萬(wàn)元。出售方處由張某某并代余某惠簽字。
　　另查明，2017年7月31日，原告顧某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付被告張某某購(gòu)房款420,000元。2017年8月24日，被告張某某出具收據(jù)，載明收到顧某某支付的購(gòu)房款43,000元。2017年10月7日，被告張某某出具收據(jù)，載明收到顧某某支付的購(gòu)房款50,000元。
　　再查明，2018年5月9日原告調(diào)取的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示，2017年11月1日，系爭(zhēng)房屋被本院司法查封。
　　系爭(zhēng)房屋目前被被告張某某出租給他人使用并收取租金。
　　庭審中，張某某表示，系爭(zhēng)房屋是因?yàn)槠湎虬竿馊死钅辰杩?，為了?dān)保這筆借款，故按照李某的要求，將系爭(zhēng)房屋出售給顧某某，但其本人也是同意出售系爭(zhēng)房屋的。案外人李某表示，其經(jīng)朋友介紹，得知被告張某某要出售其住房，經(jīng)了解認(rèn)為房屋大小和地段都符合要求。因其不具有購(gòu)房資格，通過(guò)中介得知可以找朋友借名買(mǎi)房，所以委托朋友顧某某代為購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。已經(jīng)支付給張某某的房款共計(jì)513,000元，均為購(gòu)房款，并非借款，其從未向張某某收取過(guò)任何利息。對(duì)于兩份合同的簽約日期，認(rèn)為是同一天簽訂的，可能存在筆誤。原告顧某某表示，其跟李某是朋友關(guān)系，因李某沒(méi)有購(gòu)房資格，故找原告協(xié)商借用原告名義購(gòu)房。原告同意后，簽合同等均由原告出面，但具體購(gòu)房細(xì)節(jié)是由李某和張某某自行協(xié)商的。
　　此外，對(duì)于簽訂系爭(zhēng)合同時(shí)被告余某惠未到場(chǎng)，原告表示是基于聽(tīng)信被告張某某的陳述，認(rèn)為被告余某惠不方便到場(chǎng)，且被告張某某向原告出示了房產(chǎn)證和結(jié)婚證，并保證過(guò)戶(hù)時(shí)被告余某惠一定會(huì)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以原告才同意簽訂合同。而被告張某某陳述，當(dāng)時(shí)李某對(duì)于余某惠本人在戒毒所里的事實(shí)是明知的。
　　以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、收據(jù)、中國(guó)銀行交易流水明細(xì)清單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原、被告簽訂的兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。綜合原、被告及案外人李某的陳述，對(duì)于李某借用原告名義購(gòu)房的事實(shí)本院予以確認(rèn)。被告張某某關(guān)于名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸的辯稱(chēng)意見(jiàn)，未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，且被告庭審中對(duì)于利息的表述前后不一，之前表示原告支付的兩筆現(xiàn)金中扣除了“1萬(wàn)多是利息”，后又表示自己從未向李某支付過(guò)利息，故對(duì)被告張某某的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院難以采信。因原告及被告張某某均確認(rèn)余某惠并未到場(chǎng)簽訂合同，且余某惠也并未出具過(guò)授權(quán)委托書(shū)委托張某某出售系爭(zhēng)房屋，故本院認(rèn)定系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同簽約主體僅為原告與被告張某某。
　　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原告與被告張某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，原、被告均應(yīng)按照協(xié)議的約定履行義務(wù)。關(guān)于原告主張解除上述合同，本院認(rèn)為：1、因余某惠在上述合同簽訂時(shí)已經(jīng)在接受強(qiáng)制戒毒治療，被告張某某及原告顧某某均未能舉證證明余某惠對(duì)于買(mǎi)賣(mài)是知情且同意的，故余某惠辯稱(chēng)其對(duì)買(mǎi)賣(mài)不知情的意見(jiàn)，本院予以采信。現(xiàn)被告余某惠明確表示不同意出售系爭(zhēng)房屋，故系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行；2、根據(jù)在案證據(jù)，系爭(zhēng)房屋在2017年11月1日至2018年5月9日期間一直處于司法查封狀態(tài)，客觀上造成原告的購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。綜上，原告主張解除合同具有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求被告張某某返還已付購(gòu)房款513,000元，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的賠償金，被告未能按約在2017年12月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，構(gòu)成違約。但本案中原告行使的是法定解除權(quán)，而非依據(jù)合同第十條行使約定解除權(quán)，故原告按照合同第十條主張賠償金，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于被告余某惠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，原告主張因兩被告系夫妻關(guān)系，故被告余某惠對(duì)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋出售過(guò)程中，被告余某惠均未在相應(yīng)合同上簽字，原告對(duì)此是明知的，故相應(yīng)的合同權(quán)利義務(wù)均對(duì)被告余某惠不發(fā)生法律效力。鑒于被告余某惠自2017年7月至今均在接受強(qiáng)制戒毒治療，原告未能舉證證明被告張某某將收取到的購(gòu)房款用于夫妻共同生活，故本院難以認(rèn)定被告張某某應(yīng)返還的購(gòu)房款為夫妻共同債務(wù)。原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告顧某某與被告張某某就上海市松江區(qū)方塔東三村X(qián)XX號(hào)XXX室簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告顧某某購(gòu)房款513,000元；
　　三、駁回原告顧某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)11,330元，減半收取5,665元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)4,285元，合計(jì)訴訟費(fèi)9,950元，由原告顧某某負(fù)擔(dān)1,200元(已付)，由被告張某某負(fù)擔(dān)8,750元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：惠??蕙

書(shū)記員：王澤寧