原告：顧月琴，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：戚偉棟，上海知謙律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地上海市虹口區(qū)。
　　被告：章某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地上海市虹口區(qū)。
　　原告顧月琴與被告吳安某、章某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。顧月琴的委托訴訟代理人戚偉棟律師，吳安某、章某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　顧月琴向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令吳安某、章某某立刻清空、搬離上海市虹口區(qū)嘉興路XXX號(hào)前客房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)；2、判令吳安某、章某某按雙方房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)之三倍，向顧月琴支付自2018年6月14日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)；3、本案訴訟費(fèi)由吳安某、章某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：顧月琴于2016年6月15日與吳安某、章某某簽訂《房屋租賃合同》,約定顧月琴所有的系爭(zhēng)房屋由吳安某、章某某租賃使用，每月租金2,200元，每三月支付，押金2,200元，合同期限至2018年6月14日止。至2018年6月14日合同到期，吳安某、章某某明確回復(fù)不會(huì)搬離系爭(zhēng)房屋。2018年11月，顧月琴委托律師致函吳安某、章某某再次要求兩人即刻搬出，否則將按租金三倍收取房屋占用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但吳安某、章某某至今仍舊惡意侵占系爭(zhēng)房屋，故顧月琴提起訴訟。審理中，顧月琴表示，其向吳安某、章某某收取的押金同意抵扣房屋使用費(fèi)。
　　吳安某、章某某辯稱(chēng)，兩人系夫妻關(guān)系。吳安某自2010年起即承租系爭(zhēng)房屋，2018年《房屋租賃合同》到期之后雙方?jīng)]有續(xù)簽，但吳安某、章某某一直向顧月琴支付租金。2018年9月，顧月琴要求吳安某、章某某搬離系爭(zhēng)房屋。從2019年1月起，顧月琴將銀行卡注銷(xiāo)，吳安某、章某某無(wú)法再支付租金。章某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)理發(fā)店，因系爭(zhēng)房屋是住宅性質(zhì)，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此經(jīng)營(yíng)期間經(jīng)常遇到困難。顧月琴提出讓我們搬離時(shí)，吳安某、章某某曾提出畢竟在此經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，希望給予一段時(shí)間緩沖，待吳安某、章某某自己的商鋪收回之后再行搬離，但顧月琴始終不同意，致使雙方還發(fā)生糾紛。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋的租賃戶(hù)名為顧月琴。吳安某與章某某系夫妻關(guān)系，自2010年起兩人共同承租使用系爭(zhēng)房屋。
　　2016年，顧月琴(甲方)與吳安某(乙方)約定：顧月琴將系爭(zhēng)房屋出租給吳安某用作理發(fā)，租期自2016年6月15日起至2018年6月14日止；每月租金2,200元，三個(gè)月支付一次，押金2,200元，先付后租。該約定落款處乙方由章某某簽名。
　　合同租期屆滿(mǎn)后，顧月琴曾要求吳安某、章某某搬離系爭(zhēng)房屋，并于2018年11月22日，委托上海淳元律師事務(wù)所律師向吳安某、章某某發(fā)出《律師函》，表示雙方租賃期屆滿(mǎn)，要求吳安某、章某某于十五日內(nèi)搬離，向顧月琴交還系爭(zhēng)房屋，并自2018年6月15日起按租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍計(jì)算房屋使用費(fèi)。但吳安某、章某某并未搬離，并向顧月琴支付租金至2018年12月31日。
　　上述事實(shí)，由雙方當(dāng)事人的陳述、另有租賃憑證、《房屋租賃合同》、律師函、接警單等證據(jù)佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。雙方租賃期限屆滿(mǎn)后，顧月琴明確表示不再續(xù)租，吳安某、章某某再無(wú)占有、使用系爭(zhēng)房屋的權(quán)利和理由，理應(yīng)及時(shí)搬離系爭(zhēng)房屋，并交還顧月琴。然吳安某、章某某至今未將房屋交還，故顧月琴有權(quán)主張其占用房屋期間的占有使用費(fèi)。但顧月琴主張按照租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍計(jì)算，并無(wú)合同及法律依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許，占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)按雙方合同約定之租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。審理中，顧月琴表示同意押金用作抵扣吳安某、章某某應(yīng)當(dāng)支付的占有使用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、自本判決生效之日起15日內(nèi)，吳安某、章某某攜己物品搬離上海市虹口區(qū)嘉興路XXX號(hào)前客房屋，將該房屋交還顧月琴；
　　二、自本判決生效之日起15日內(nèi)，吳安某、章某某按每月2,200元向顧月琴支付自2019年1月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)(吳安某、章某某向顧月琴支付的2,200元押金可從此項(xiàng)中抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,780元，減半收取890元，由吳安某、章某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：曹北霖

書(shū)記員：蔡覙靜